Les découpages autour de Nieuil-l'Espoir
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nieuil-l'Espoir est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nieuil-l'Espoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place des Anciennes Halles | 90 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2025 | 867 €/m² |
| 45 rue de la Chanterie | 88 m² | 4 | 223 000 € | avril 2025 | 2 534 €/m² |
| 14 résidence de la Croix Cambos | 92 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2024 | 2 817 €/m² |
| 1 rue des Marronniers | 90 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2022 | 1 886 €/m² |
| 46 résidence la Vallée Marion | 94 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2024 | 2 381 €/m² |
| 4 impasse de l'Église | 93 m² | 4 | 153 750 € | août 2023 | 1 850 €/m² |
| 14 résidence de la Rousselinière | 88 m² | 4 | 205 000 € | juin 2022 | 2 601 €/m² |
| 3 résidence la Vallée Marion | 94 m² | 4 | 107 379 € | juin 2023 | 1 279 €/m² |
| 9 résidence de la Javigne | 82 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2025 | 2 622 €/m² |
| 3 Lieu dit la Grande Salinière | 97 m² | 4 | 60 000 € | mai 2024 | 644 €/m² |
| 8 rue des Charmes | 97 m² | 4 | 182 500 € | février 2024 | 1 958 €/m² |
| 62 rue de la Chanterie | 83 m² | 4 | 163 000 € | janvier 2024 | 2 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 722 €/m² à 1 812 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 736 €/m² et 2 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nieuil-l'Espoir, une maison de moins de 70 m² se vend 1 852 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 258 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nieuil-l'Espoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nieuil-l'Espoir
- Combien coûte le mètre carré à Nieuil-l'Espoir ?
- Le prix médian à Nieuil-l'Espoir est de 1 886 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 736 €/m² et 2 418 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nieuil-l'Espoir ?
- Bois Picault, à 1 847 €/m². Le moins cher est la Grenouillère, à 1 168 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nieuil-l'Espoir
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : Bois Picault à 1 847 €/m², la Grenouillère à 1 168 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 1 719 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Baconnet 1 312 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Grenouillère 1 168 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Bois Picault 1 847 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Nieuil-l'Espoir portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chanterie (9), la Javigne (7), Marcazière (4), la Roche d'Argent (4), la Grève (2), le Rocher (2), la Bruere (1), la Giraudiere (1), la Grande Salinière (1), la Thimotte (1), la Tombe a Laurent (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 178 €/m² 10 ventes
- section AI 1 873 €/m² 9 ventes
- section AB 1 843 €/m² 12 ventes
- section AE 1 554 €/m² 17 ventes
- section AL 1 485 €/m² 12 ventes
- section AO 1 394 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à Nieuil-l'Espoir, 18 ont pu être situées, et 100 ventes sur 101 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 101 retenues à Nieuil-l'Espoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Cite du Roc Vert | maison | 66 m² | 4 | 775 m² | 122 000 € | 1 848 | décembre 2025 |
| 26 résidence la Vallée Marion | maison | 130 m² | 4 | 556 m² | 326 000 € | 2 508 | novembre 2025 |
| 13 résidence la Vallée Marion | maison | 137 m² | 7 | 630 m² | 314 450 € | 2 295 | novembre 2025 |
| 9 résidence de la Javigne | maison | 82 m² | 4 | 866 m² | 215 000 € | 2 622 | novembre 2025 |
| 2 place des Anciennes Halles | maison | 90 m² | 4 | 265 m² | 78 000 € | 867 | octobre 2025 |
| 22 résidence de l'Essard | maison | 103 m² | 4 | 720 m² | 192 900 € | 1 873 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Ancien Couvent | maison | 112 m² | 3 | 446 m² | 130 000 € | 1 161 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Croix-Cambos | maison | 113 m² | 5 | 203 m² | 117 000 € | 1 035 | août 2025 |
| 5 rue des Érables | maison | 121 m² | 4 | 800 m² | 229 700 € | 1 898 | juillet 2025 |
| 23 résidence de la Javigne | maison | 104 m² | 5 | 912 m² | 251 500 € | 2 418 | juin 2025 |
| 45 rue de la Chanterie | maison | 88 m² | 4 | 943 m² | 223 000 € | 2 534 | avril 2025 |
| 6 rue des Cèdres | maison | 102 m² | 5 | 847 m² | 210 000 € | 2 059 | mars 2025 |
| 5 route de Nouaillé | maison | 72 m² | 3 | 867 m² | 125 000 € | 1 736 | février 2025 |
| 1 impasse des Marronniers | maison | 103 m² | 5 | 692 m² | 190 000 € | 1 845 | février 2025 |
| 46 résidence la Vallée Marion | maison | 94 m² | 4 | 600 m² | 215 000 € | 2 287 | décembre 2024 |
| 8 rue du Râteau | maison | 107 m² | 5 | 148 m² | 160 000 € | 1 495 | décembre 2024 |
| 8 allée du Champ de Foire | maison | 237 m² | 6 | 1 471 m² | 160 000 € | 675 | décembre 2024 |
| 1 Marcaziere | maison | 93 m² | 5 | 555 m² | 158 000 € | 1 699 | novembre 2024 |
| 14 résidence de la Croix Cambos | maison | 92 m² | 4 | 734 m² | 249 000 € | 2 707 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Grenouillère | maison | 160 m² | 5 | 1 771 m² | 290 000 € | 1 813 | août 2024 |
| 26 résidence de la Croix Cambos | maison | 131 m² | 6 | 1 144 m² | 167 000 € | 1 275 | juillet 2024 |
| 1 bis impasse de l'Église | maison | 84 m² | 2 | 69 m² | 91 480 € | 1 089 | mai 2024 |
| 3 Lieu dit la Grande Salinière | maison | 97 m² | 4 | 4 437 m² | 60 000 € | 619 | mai 2024 |
| 3 résidence de la Rousselinière | maison | 140 m² | 6 | 708 m² | 242 000 € | 1 729 | mai 2024 |
| 54 résidence des Bouaudes | maison | 111 m² | 5 | 788 m² | 249 900 € | 2 251 | mai 2024 |
| 2 résidence des Bouaudes | maison | 105 m² | 4 | 750 m² | 249 000 € | 2 371 | avril 2024 |
| 2 rue du Râteau | maison | 95 m² | 3 | 448 m² | 173 000 € | 1 821 | avril 2024 |
| 16 rue du Râteau | maison | 70 m² | 3 | 655 m² | 155 000 € | 2 214 | février 2024 |
| 8 rue des Charmes | maison | 97 m² | 4 | 855 m² | 182 500 € | 1 881 | février 2024 |
| 6 impasse des Chênes | maison | 200 m² | 7 | 1 798 m² | 350 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 62 rue de la Chanterie | maison | 83 m² | 4 | 902 m² | 163 000 € | 1 964 | janvier 2024 |
| 14 rue du Râteau | maison | 83 m² | 4 | 281 m² | 120 000 € | 1 446 | décembre 2023 |
| 14 chemin du Bois Picault | maison | 115 m² | 5 | 779 m² | 213 000 € | 1 852 | décembre 2023 |
| 11 résidence de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 652 m² | 82 800 € | 1 255 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Ancien Couvent | maison | 104 m² | 3 | 379 m² | 112 000 € | 1 077 | novembre 2023 |
| 4 impasse de l'Église | maison | 93 m² | 4 | 214 m² | 153 750 € | 1 653 | août 2023 |
| 20 résidence de l'Essard | maison | 81 m² | 4 | 439 m² | 189 000 € | 2 333 | août 2023 |
| 3 rue de la Chanterie | maison | 81 m² | 3 | 664 m² | 185 000 € | 2 284 | août 2023 |
| 8 résidence de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 464 m² | 124 300 € | 1 554 | juillet 2023 |
| 12 rue des Charmes | maison | 104 m² | 4 | 979 m² | 285 000 € | 2 740 | juin 2023 |
| 3 résidence la Vallée Marion | maison | 94 m² | 4 | 795 m² | 107 379 € | 1 142 | juin 2023 |
| 8 Cite des Rosiers | maison | 89 m² | 5 | 673 m² | 150 000 € | 1 685 | avril 2023 |
| 23 résidence de la Javigne | maison | 104 m² | 5 | 912 m² | 230 000 € | 2 212 | mars 2023 |
| 30 résidence de la Javigne | maison | 125 m² | 5 | 856 m² | 238 400 € | 1 907 | janvier 2023 |
| 13 route de Nouaillé | maison | 85 m² | 4 | 5 642 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2022 |
| 42 résidence la Vallée Marion | maison | 121 m² | 4 | 1 032 m² | 276 060 € | 2 281 | décembre 2022 |
| 9 rue des Chênes | maison | 70 m² | 3 | 794 m² | 127 000 € | 1 814 | décembre 2022 |
| 1 rue des Marronniers | maison | 90 m² | 4 | 892 m² | 152 000 € | 1 689 | décembre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 107 m² | 5 | 272 m² | 112 500 € | 1 051 | décembre 2022 |
| 11 rue du Râteau | maison | 77 m² | 3 | 528 m² | 85 000 € | 1 104 | novembre 2022 |
| 4 résidence de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 498 m² | 82 800 € | 1 255 | novembre 2022 |
| 5 route de Nouaillé | maison | 72 m² | 3 | 867 m² | 140 000 € | 1 944 | novembre 2022 |
| 8 La Thimotte | maison | 100 m² | 4 | 3 042 m² | 205 000 € | 2 050 | novembre 2022 |
| 6 résidence de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 685 m² | 82 800 € | 1 255 | novembre 2022 |
| 13 rue des Charmes | maison | 119 m² | 5 | 1 136 m² | 243 800 € | 2 049 | octobre 2022 |
| 6 impasse du Baconnet | maison | 116 m² | 5 | 944 m² | 188 000 € | 1 621 | septembre 2022 |
| 12 rue des Érables | maison | 97 m² | 4 | 811 m² | 205 000 € | 2 113 | septembre 2022 |
| 14 Cite des Rosiers | maison | 80 m² | 3 | 606 m² | 168 000 € | 2 100 | septembre 2022 |
| 1 ter rue du Lavoir | maison | 43 m² | 2 | 93 m² | 66 000 € | 1 535 | septembre 2022 |
| 6 résidence de la Javigne | maison | 107 m² | 4 | 823 m² | 229 500 € | 2 145 | août 2022 |
| 6 résidence de Longeville | maison | 74 m² | 4 | 461 m² | 93 900 € | 1 269 | août 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 320 m² | 140 000 € | 1 077 | juillet 2022 |
| 14 résidence de la Rousselinière | maison | 88 m² | 4 | 774 m² | 205 000 € | 2 330 | juin 2022 |
| 21 Cite du Roc Vert | maison | 68 m² | 4 | 1 106 m² | 145 000 € | 2 132 | mai 2022 |
| 12 résidence de l'Essard | maison | 76 m² | 4 | 533 m² | 90 100 € | 1 186 | mai 2022 |
| 8 allée du Champ de Foire | maison | 237 m² | 6 | 1 471 m² | 324 800 € | 1 370 | avril 2022 |
| 15 Cite des Rosiers | maison | 77 m² | 4 | 773 m² | 135 000 € | 1 753 | mars 2022 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 71 m² | 3 | 45 m² | 46 000 € | 648 | mars 2022 |
| 15 résidence de la Chanterie | maison | 85 m² | 5 | 671 m² | 145 000 € | 1 706 | janvier 2022 |
| 20 résidence de la Javigne | maison | 97 m² | 5 | 825 m² | 228 000 € | 2 351 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Génollière | maison | 88 m² | 4 | 1 231 m² | 166 500 € | 1 892 | décembre 2021 |
| 9 La Grenouillère | maison | 65 m² | 3 | 678 m² | 186 600 € | 2 871 | novembre 2021 |
| 12 rue du Râteau | maison | 51 m² | 3 | 187 m² | 110 000 € | 2 157 | novembre 2021 |
| 2 La Giraudiere | maison | 60 m² | 2 | 105 787 € | 1 763 | octobre 2021 | |
| 1 résidence de la Garenne | maison | 66 m² | 3 | 483 m² | 82 800 € | 1 255 | octobre 2021 |
| 7 résidence de la Croix Cambos | maison | 99 m² | 3 | 1 219 m² | 240 000 € | 2 424 | octobre 2021 |
| 1 impasse des Chênes | maison | 117 m² | 5 | 888 m² | 215 500 € | 1 842 | octobre 2021 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 3 | 220 m² | 110 000 € | 1 341 | septembre 2021 |
| 7 résidence de Longeville | maison | 64 m² | 3 | 376 m² | 80 100 € | 1 252 | septembre 2021 |
| 1 ter rue du Lavoir | maison | 43 m² | 2 | 93 m² | 40 000 € | 930 | septembre 2021 |
Autour de Nieuil-l'Espoir
Nieuil-l'Espoir est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Nieuil-l'Espoir appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Nieuil-l'Espoir touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 3,4 km
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² 4,2 km
- Fleuré 1 823 €/m² 5,4 km
- La Villedieu-du-Clain 1 620 €/m² 6,3 km
- Vernon 1 595 €/m² 6,9 km
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Gizay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nieuil-l'Espoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 7,2 km, 2 191 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 7,5 km, 2 880 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 8,1 km, 2 941 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 9,3 km, 2 394 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 10,1 km, 7 375 hab.
- Poitiers 2 174 €/m² 12,4 km, 89 916 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Renardières à 3,3 km, bois de Vernon (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 3,7 km
- rivières Saumort à 5,2 km, Miosson à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nieuil-l'Espoir ?
- jan 4,0 %
- fév 5,9 %
- mars 6,9 %
- avr 7,9 %
- mai 7,9 %
- juin 8,9 %
- juil 6,9 %
- août 9,9 %
- sept 7,9 %
- oct 7,9 %
- nov 11,9 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 689 €/m² | 25 |
| 2023 | 1 685 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 812 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 886 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.