Prix de l'immobilier à Fleuré
1 823€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fleuré
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleuré est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleuré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Lilas | 84 m² | 4 | 106 720 € | juillet 2025 | 1 270 €/m² |
| 4 chemin de la Brandinière | 88 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2025 | 2 193 €/m² |
| 5 rue des Papillons | 82 m² | 4 | 152 000 € | août 2025 | 1 854 €/m² |
| 21 rue des Lilas | 84 m² | 4 | 100 800 € | octobre 2023 | 1 481 €/m² |
| 5122 La Chandeliere | 90 m² | 4 | 229 900 € | juin 2025 | 2 554 €/m² |
| 37 rue des Lilas | 80 m² | 4 | 135 000 € | mai 2025 | 1 688 €/m² |
| 18 rue des Lilas | 84 m² | 4 | 102 750 € | novembre 2022 | 1 541 €/m² |
| 5 allée des Rosiers | 82 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 204 €/m² |
| 13 rue des Charmes | 86 m² | 4 | 132 000 € | février 2021 | 1 582 €/m² |
| 4 allée de la Brandinière | 88 m² | 4 | 141 500 € | octobre 2021 | 1 657 €/m² |
| 4 chemin de la Brandinière | 88 m² | 4 | 175 000 € | avril 2021 | 2 049 €/m² |
| 4 rue des Lilas | 82 m² | 4 | 145 075 € | août 2021 | 1 823 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 608 €/m² et 2 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleuré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 891 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 455 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fleuré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Fleuré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Chênes | maison | 98 m² | 4 | 731 m² | 206 000 € | 2 102 | octobre 2025 |
| 1 A rue des Charmes | maison | 120 m² | 4 | 902 m² | 215 000 € | 1 792 | septembre 2025 |
| 5 rue des Papillons | maison | 82 m² | 4 | 565 m² | 152 000 € | 1 854 | août 2025 |
| 4 rue de Longeville-les-Saint-Avold | maison | 74 m² | 4 | 497 m² | 119 000 € | 1 608 | juillet 2025 |
| 4 chemin de la Brandinière | maison | 88 m² | 4 | 817 m² | 193 000 € | 2 193 | juillet 2025 |
| 14 rue des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 683 m² | 106 720 € | 1 270 | juillet 2025 |
| 19 route de Poitiers | maison | 108 m² | 4 | 348 m² | 89 000 € | 824 | juin 2025 |
| 5122 La Chandeliere | maison | 90 m² | 4 | 7 645 m² | 229 900 € | 2 554 | juin 2025 |
| 37 rue des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 1 046 m² | 135 000 € | 1 688 | mai 2025 |
| 9 rue des Charmes | maison | 97 m² | 4 | 793 m² | 185 000 € | 1 907 | mai 2025 |
| 19 rue des Lilas | maison | 68 m² | 3 | 488 m² | 96 600 € | 1 421 | décembre 2024 |
| 2 rue des Forgerons | maison | 131 m² | 5 | 723 m² | 205 700 € | 1 570 | novembre 2024 |
| 7 rue de Longeville-les-Saint-Avold | maison | 76 m² | 4 | 311 m² | 110 000 € | 1 447 | mai 2024 |
| 3 route de Gençay | maison | 40 m² | 3 | 490 m² | 98 000 € | 2 450 | avril 2024 |
| 13 route de Chauvigny | maison | 92 m² | 3 | 706 m² | 180 000 € | 1 957 | janvier 2024 |
| 5 rue des Charmes | maison | 104 m² | 4 | 3 961 m² | 195 000 € | 1 875 | décembre 2023 |
| 12 rue de Longeville-les-Saint-Avold | maison | 74 m² | 4 | 433 m² | 110 000 € | 1 486 | novembre 2023 |
| 5 allée des Rosiers | maison | 82 m² | 4 | 721 m² | 80 000 € | 976 | octobre 2023 |
| 5 route de Nieuil | maison | 70 m² | 3 | 904 m² | 94 500 € | 1 350 | octobre 2023 |
| 21 rue des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 571 m² | 100 800 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 5 rue des Érables | maison | 104 m² | 5 | 775 m² | 195 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 8 rue de Longeville-les-Saint-Avold | maison | 69 m² | 3 | 317 m² | 105 000 € | 1 522 | août 2023 |
| 5025 La Vigerie | maison | 66 m² | 3 | 96 000 € | 1 455 | août 2023 | |
| 6 rue des Érables | maison | 108 m² | 5 | 532 m² | 210 000 € | 1 944 | août 2023 |
| 10 rue de Longeville-les-Saint-Avold | maison | 74 m² | 4 | 819 m² | 95 000 € | 1 284 | juin 2023 |
| 5026 La Bouquetterie | maison | 46 m² | 2 | 623 m² | 163 000 € | 3 543 | juin 2023 |
| 11 rue de Longeville-les-Saint-Avold | maison | 65 m² | 3 | 390 m² | 96 000 € | 1 477 | mai 2023 |
| 4 route de Nieuil | maison | 65 m² | 5 | 498 m² | 81 000 € | 1 246 | avril 2023 |
| 5004 Saucouteau | maison | 101 m² | 4 | 2 895 m² | 90 000 € | 891 | décembre 2022 |
| 18 rue des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 669 m² | 102 750 € | 1 223 | novembre 2022 |
| 7 allée de la Brandinière | maison | 160 m² | 6 | 962 m² | 248 000 € | 1 550 | octobre 2022 |
| 5 route de Gençay | maison | 73 m² | 5 | 722 m² | 110 000 € | 1 507 | août 2022 |
| 12 rue des Chênes | maison | 103 m² | 5 | 1 256 m² | 240 000 € | 2 330 | juillet 2022 |
| 5 rue de Longeville-les-Saint-Avold | maison | 76 m² | 4 | 212 m² | 110 000 € | 1 447 | mai 2022 |
| 1 rue de Longeville-les-Saint-Avold | maison | 65 m² | 3 | 361 m² | 93 000 € | 1 431 | mai 2022 |
| 13 rue des Chênes | maison | 95 m² | 5 | 745 m² | 159 000 € | 1 674 | mars 2022 |
| 16 rue des Lilas | maison | 68 m² | 3 | 634 m² | 86 250 € | 1 268 | mars 2022 |
| 13 rue des Lilas | maison | 138 m² | 6 | 3 011 m² | 177 000 € | 1 283 | février 2022 |
| 5129 Maison Neuve | maison | 150 m² | 5 | 5 513 m² | 254 000 € | 1 693 | janvier 2022 |
| 13 rue René Duchesneau | maison | 73 m² | 3 | 981 m² | 135 000 € | 1 849 | novembre 2021 |
| 4 allée de la Brandinière | maison | 88 m² | 4 | 968 m² | 141 500 € | 1 608 | octobre 2021 |
| 4 rue des Lilas | maison | 82 m² | 4 | 771 m² | 145 075 € | 1 769 | août 2021 |
| 5123 Saint Thibault | maison | 180 m² | 5 | 674 000 € | 3 744 | août 2021 | |
| 5122 La Chandeliere | maison | 90 m² | 4 | 7 645 m² | 153 000 € | 1 700 | août 2021 |
| 1 rue des Iris | maison | 81 m² | 4 | 1 040 m² | 130 000 € | 1 605 | août 2021 |
| 16 rue des Charmes | maison | 116 m² | 6 | 3 932 m² | 230 000 € | 1 983 | mai 2021 |
| 4 chemin de la Brandinière | maison | 88 m² | 4 | 817 m² | 175 000 € | 1 989 | avril 2021 |
| 13 rue des Charmes | maison | 86 m² | 4 | 3 542 m² | 132 000 € | 1 535 | février 2021 |
Autour de Fleuré
Fleuré est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Fleuré appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Fleuré touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tercé 1 601 €/m² 3,8 km
- Dienné 1 412 €/m² 4,9 km
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 5,4 km
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² 6,0 km
- Lhommaizé 1 263 €/m² 6,5 km
- Vernon 1 595 €/m² 7,4 km
- Valdivienne 1 200 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleuré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 8,1 km, 2 880 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 8,6 km, 2 975 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 11,1 km, 2 394 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 11,4 km, 5 229 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 12,4 km, 2 191 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 13,2 km, 7 007 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saumort
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Savigny à 4,0 km, bois de Vernon (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 4,0 km
- île des Dessous à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 769 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 447 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 477 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 570 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 823 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.