Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Buxerolles

2 100€/m² pour un appartement, prix médian des 53 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 806 2 330 53 ventes
une maison 1 732 2 345 79 ventes

Les découpages autour de Buxerolles

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buxerolles est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Buxerolles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 137 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

146 500 € à 203 000 €

médiane des comparables 171 000 €, soit 1 899 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Buxerolles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue Marguerite Yourcenar 90 m² 4 231 000 € octobre 2025 2 567 €/m²
10 rue des Coteaux de Clotet 90 m² 4 140 000 € juin 2025 1 556 €/m²
24 rue Monplaisir 91 m² 4 205 100 € juin 2025 2 254 €/m²
88 voie Romaine 89 m² 4 140 000 € juin 2025 1 573 €/m²
4 rue des Camélias 89 m² 4 169 000 € février 2025 1 899 €/m²
9 avenue de la Liberté 90 m² 4 137 000 € novembre 2024 1 498 €/m²
3 allée Paul Éluard 90 m² 4 263 000 € mai 2024 2 875 €/m²
5 rue des Marguerites 92 m² 4 150 000 € octobre 2025 1 630 €/m²
10 rue du Planty 91 m² 4 192 500 € octobre 2024 2 081 €/m²
10 allée du Cerisier 93 m² 4 175 000 € décembre 2025 1 882 €/m²
10 rue des Coteaux de Clotet 90 m² 4 170 000 € juillet 2023 1 872 €/m²
14 rue Camille Girault 90 m² 4 192 000 € mai 2023 2 114 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 907 €/m² à 2 100 €/m².

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 860 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 806 €/m² et 2 330 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Buxerolles, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 356 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 320 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Buxerolles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 356 €/m² 30 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 056 €/m² 107 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 848 €/m² 65 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 814 €/m² 74 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 320 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Buxerolles

Combien coûte le mètre carré à Buxerolles ?
Le prix médian à Buxerolles est de 2 100 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 806 €/m² et 2 330 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Buxerolles ?
Versalent, à 2 376 €/m². Le moins cher est la Saboterie, à 1 453 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Buxerolles ?
En août, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Buxerolles

15 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : Versalent à 2 376 €/m², la Saboterie à 1 453 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Pierrières : 1 993 €/m² sur 120 ventes les Bizais : 2 032 €/m² sur 87 ventes Terrageaux : 2 148 €/m² sur 66 ventes Sainte Croix : 1 923 €/m² sur 59 ventes le Planty : 1 896 €/m² sur 54 ventes les Quatre Cyprès : 2 250 €/m² sur 52 ventes les Castors : 1 870 €/m² sur 44 ventes les Amandiers : 1 838 €/m² sur 35 ventes l'Ormeau : 2 096 €/m² sur 25 ventes la Saboterie : 1 453 €/m² sur 21 ventes Versalent : 2 376 €/m² sur 21 ventes Charrua : 2 017 €/m² sur 20 ventes Pas de Saint Jacques : 2 268 €/m² sur 19 ventes la Charletterie : 1 736 €/m² sur 18 ventes la Vallée : 2 141 €/m² sur 13 ventes 1 km les Pierrières 1 993 € les Bizais 2 032 € Terrageaux 2 148 € Sainte Croix 1 923 € le Planty 1 896 € les Castors 1 870 € l'Ormeau 2 096 € Versalent 2 376 € Charrua 2 017 € Pas de Saint Jacques 2 268 € la Charletterie 1 736 € la Vallée 2 141 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Buxerolles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Pierrières 1 993 €/m² 120 ventes, 71 % de maisons
  • les Bizais 2 032 €/m² 87 ventes, 41 % de maisons
  • Terrageaux 2 148 €/m² 66 ventes, 27 % de maisons
  • Sainte Croix 1 923 €/m² 59 ventes, 53 % de maisons
  • le Planty 1 896 €/m² 54 ventes, 63 % de maisons
  • les Quatre Cyprès 2 250 €/m² 52 ventes, 35 % de maisons
  • les Castors 1 870 €/m² 44 ventes, 50 % de maisons
  • les Amandiers 1 838 €/m² 35 ventes, 83 % de maisons
  • l'Ormeau 2 096 €/m² 25 ventes, 56 % de maisons
  • la Saboterie 1 453 €/m² 21 ventes, 14 % de maisons
  • Versalent 2 376 €/m² 21 ventes, 52 % de maisons
  • Charrua 2 017 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
  • Pas de Saint Jacques 2 268 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Charletterie 1 736 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Vallée 2 141 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Buxerolles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Lessart (11), la Barre (9), Clotet (8), la Grande Sablière (8), la Dinière (7), la Noblesse (7), le Sentier (7), la Coulée (5), Puy Mire (4), la Varenne (3), l'Orbras (2), les Sables (2), la Loubantière (1), les Cosses (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AS 2 396 €/m² 14 ventes
  • section CH 2 298 €/m² 9 ventes
  • section BL 2 238 €/m² 29 ventes
  • section BO 2 233 €/m² 34 ventes
  • section AW 2 182 €/m² 44 ventes
  • section AX 2 154 €/m² 10 ventes
  • section BR 2 136 €/m² 23 ventes
  • section CB 2 096 €/m² 19 ventes
  • section BW 2 048 €/m² 87 ventes
  • section CE 2 046 €/m² 34 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Buxerolles, 30 ont pu être situées, et 729 ventes sur 731 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 731 retenues à Buxerolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue Flora Tristan maison 118 m² 5 694 m² 72 500 € 614 décembre 2025
10 allée du Cerisier maison 93 m² 4 553 m² 175 000 € 1 882 décembre 2025
17 rue des Pierrières maison 111 m² 5 835 m² 195 000 € 1 757 décembre 2025
4 rue des Coccinelles maison 123 m² 6 428 m² 213 000 € 1 732 décembre 2025
3 rue des Troènes maison 109 m² 3 375 m² 190 000 € 1 743 décembre 2025
26 rue Roger Frison Roche maison 82 m² 4 145 000 € 1 768 décembre 2025
22 route de l'Ormeau appartement 21 m² 1 60 000 € 2 857 décembre 2025
13 rue Pierre Fouquet maison 79 m² 4 366 m² 183 500 € 2 323 décembre 2025
29 rue de Terrageaux appartement 63 m² 3 166 000 € 2 635 décembre 2025
18 rue des Iris appartement 64 m² 4 84 000 € 1 313 décembre 2025
19 rue des Hauts Bizais appartement 33 m² 2 68 000 € 2 061 décembre 2025
8 rue Flora Tristan maison 118 m² 4 734 m² 290 000 € 2 458 décembre 2025
5 rue des Bleuets maison 82 m² 4 786 m² 177 000 € 2 159 novembre 2025
20 rue du Val maison 122 m² 5 610 m² 260 000 € 2 131 novembre 2025
12 bis avenue de la Liberté appartement 55 m² 2 125 000 € 2 273 novembre 2025
4 rue du Colibri maison 150 m² 6 8 201 m² 258 750 € 1 725 novembre 2025
82 bis rue Camille Girault appartement 23 m² 1 53 600 € 2 330 novembre 2025
4 rue des Rossignols maison 106 m² 5 7 136 m² 158 000 € 1 491 novembre 2025
48 rue Camille Girault appartement 46 m² 2 110 000 € 2 391 novembre 2025
15 allée Charlie Chaplin maison 69 m² 3 542 m² 166 000 € 2 406 octobre 2025
11 rue des Hauts Bizais appartement 22 m² 2 50 000 € 2 273 octobre 2025
17 rue des Cités maison 74 m² 3 1 080 m² 200 000 € 2 703 octobre 2025
13 rue de Datca appartement 47 m² 2 65 000 € 1 383 octobre 2025
18 rue Marguerite Yourcenar maison 90 m² 4 380 m² 231 000 € 2 567 octobre 2025
74 bis voie Romaine maison 72 m² 3 1 101 m² 123 600 € 1 717 octobre 2025
80 rue Camille Girault maison 84 m² 3 536 m² 235 000 € 2 798 octobre 2025
16 rue des Coccinelles maison 86 m² 4 661 m² 179 000 € 2 081 octobre 2025
4 rue Gutenberg appartement 45 m² 2 90 000 € 2 000 octobre 2025
14 avenue de la Liberté appartement 36 m² 2 105 750 € 2 938 octobre 2025
79 route de la Vallée maison 99 m² 4 1 398 m² 212 000 € 2 141 octobre 2025
39 rue du Planty appartement 48 m² 2 106 500 € 2 219 octobre 2025
9 rue Marguerite Yourcenar maison 131 m² 5 304 m² 255 000 € 1 947 octobre 2025
29 avenue des Amandiers maison 110 m² 1 616 m² 196 000 € 1 782 octobre 2025
7 rue des Iris appartement 32 m² 1 69 650 € 2 177 octobre 2025
47 avenue des Amandiers maison 120 m² 6 1 682 m² 175 000 € 1 458 octobre 2025
10 rue des Coccinelles maison 114 m² 5 926 m² 250 000 € 2 193 octobre 2025
5 rue des Marguerites maison 92 m² 4 3 142 m² 150 000 € 1 630 octobre 2025
4 impasse de la Saboterie maison 190 m² 10 430 m² 218 000 € 1 147 octobre 2025
1 rue des Mimosas appartement 21 m² 1 52 500 € 2 500 septembre 2025
5 rue des Hauts Bizais appartement 40 m² 2 68 000 € 1 700 septembre 2025
12 bis rue Camille Girault maison 97 m² 4 879 m² 214 000 € 2 206 septembre 2025
4 rue des Fleurs maison 80 m² 4 795 m² 240 000 € 3 000 septembre 2025
34 Clotet maison 134 m² 3 519 m² 180 000 € 1 343 septembre 2025
7 impasse de la Saboterie appartement 60 m² 4 107 000 € 1 783 septembre 2025
18 rue de Versalent maison 101 m² 5 478 m² 220 370 € 2 182 septembre 2025
1 rue des Mimosas appartement 23 m² 1 51 000 € 2 217 septembre 2025
1 impasse de la Saboterie appartement 55 m² 3 57 000 € 1 036 septembre 2025
34 rue Simone Signoret maison 67 m² 3 283 m² 129 000 € 1 925 août 2025
1 rue des Mimosas appartement 43 m² 2 89 000 € 2 070 août 2025
8 allée du Cerisier maison 83 m² 4 473 m² 220 000 € 2 651 août 2025
17 route de l'Orbras maison 238 m² 6 1 548 m² 665 680 € 2 797 août 2025
37 rue du Planty appartement 42 m² 2 105 000 € 2 500 août 2025
27 rue des Cigales maison 97 m² 5 10 m² 196 000 € 2 021 août 2025
1 impasse de la Barre maison 78 m² 4 401 m² 181 000 € 2 321 août 2025
16 avenue de la Liberté appartement 40 m² 2 84 000 € 2 100 août 2025
17 bis rue des Quatre Cyprès maison 110 m² 5 202 m² 207 000 € 1 882 août 2025
13 rue de Datca appartement 51 m² 2 85 000 € 1 667 août 2025
40 avenue des Amandiers maison 81 m² 5 678 m² 183 000 € 2 259 août 2025
12 avenue du Pas de Saint Jacques maison 95 m² 5 408 m² 255 000 € 2 684 juillet 2025
26 route de l'Ormeau appartement 208 m² 7 425 000 € 2 043 juillet 2025
10 rue de l'Hôtel de Ville appartement 86 m² 4 194 400 € 2 260 juillet 2025
10 allée des Mésanges maison 121 m² 5 485 m² 245 000 € 2 025 juillet 2025
9 rue des Pierrières maison 76 m² 3 659 m² 171 000 € 2 250 juillet 2025
19 Lessart maison 80 m² 3 421 m² 235 000 € 2 938 juillet 2025
21 voie Romaine maison 70 m² 4 776 m² 215 000 € 3 071 juillet 2025
2 avenue de l'Entraide maison 143 m² 7 815 m² 193 000 € 1 350 juillet 2025
2 rue Sainte Croix maison 80 m² 4 805 m² 132 010 € 1 650 juillet 2025
25 route de la Vallée maison 60 m² 3 137 000 € 2 283 juillet 2025
20 rue Maryse Bastie maison 94 m² 4 246 m² 199 900 € 2 127 juillet 2025
2 rue de la Gaieté maison 93 m² 3 229 m² 137 000 € 1 473 juillet 2025
7 rue Paul Verlaine maison 134 m² 5 735 m² 255 000 € 1 903 juillet 2025
11 rue de Datca appartement 67 m² 3 117 000 € 1 746 juillet 2025
1 rue des Mimosas appartement 21 m² 1 53 000 € 2 524 juillet 2025
19 rue des Mûriers maison 77 m² 4 510 m² 220 000 € 2 857 juin 2025
26 avenue des Amandiers maison 87 m² 5 495 m² 94 000 € 1 080 juin 2025
20 rue de la Dinière maison 180 m² 6 1 047 m² 252 000 € 1 400 juin 2025
13 rue de la Closerie maison 80 m² 5 420 m² 205 050 € 2 563 juin 2025
88 voie Romaine maison 89 m² 4 548 m² 140 000 € 1 573 juin 2025
10 rue des Acacias maison 85 m² 4 513 m² 175 000 € 2 059 juin 2025
5 rue des Hauts Bizais appartement 31 m² 2 68 000 € 2 194 juin 2025

Autour de Buxerolles

Buxerolles est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Buxerolles appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Buxerolles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buxerolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Pierre (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 11 km, de Moulière à 12 km
  • lac du Téléport à 6,2 km
  • rivières Boivre à 2,6 km, Auxances à 3,1 km
  • site Natura 2000 Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Buxerolles ?

  • jan 6,6 %
  • fév 7,5 %
  • mars 6,3 %
  • avr 7,9 %
  • mai 9,6 %
  • juin 9,6 %
  • juil 8,9 %
  • août 10,0 %
  • sept 7,9 %
  • oct 9,8 %
  • nov 8,5 %
  • déc 7,4 %
Répartition des 731 signatures de Buxerolles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 10,0 % des ventes, le plus creux mars avec 6,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 907 €/m² 72 2 028 €/m² 102
2022 1 992 €/m² 68 2 135 €/m² 99
2023 1 951 €/m² 49 2 100 €/m² 84
2024 2 000 €/m² 44 2 115 €/m² 81
2025 2 100 €/m² 53 2 081 €/m² 79

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.