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Prix de l'immobilier à Neuville-de-Poitou
1 581€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuville-de-Poitou
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 12 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-de-Poitou est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuville-de-Poitou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Vouillé | 95 m² | 4 | 182 000 € | novembre 2025 | 1 916 €/m² |
| 7 rue de la Cour Nivelle | 96 m² | 4 | 97 000 € | mars 2025 | 1 010 €/m² |
| 1 rue Mozart | 94 m² | 4 | 194 284 € | janvier 2025 | 2 067 €/m² |
| 14 rue Voltaire | 93 m² | 4 | 114 000 € | avril 2025 | 1 226 €/m² |
| 4 allée de la Tour | 96 m² | 4 | 180 000 € | avril 2024 | 1 855 €/m² |
| 50 rue Alphonse Plault | 98 m² | 4 | 260 000 € | mai 2025 | 2 653 €/m² |
| 12 rue de Maillé | 92 m² | 4 | 50 000 € | juin 2025 | 543 €/m² |
| 18 route de Vouillé | 96 m² | 4 | 173 000 € | septembre 2023 | 1 731 €/m² |
| 53 bis rue de Cissé | 94 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 2 146 €/m² |
| 50 rue du Général Chemineau | 100 m² | 4 | 209 000 € | avril 2025 | 2 090 €/m² |
| 47 rue du Général Chemineau | 92 m² | 4 | 190 600 € | août 2024 | 2 050 €/m² |
| 85 rue de Cissé | 99 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2024 | 3 098 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 860 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 719 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Neuville-de-Poitou
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-de-Poitou ?
- Le prix médian à Neuville-de-Poitou est de 1 581 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 1 719 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Neuville-de-Poitou ?
- les Prés, à 1 999 €/m². Le moins cher est Bas Coute, à 1 505 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Neuville-de-Poitou ?
- En juillet, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Neuville-de-Poitou
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : les Prés à 1 999 €/m², Bas Coute à 1 505 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg Est 1 660 €/m² 44 ventes, 77 % de maisons
- les Ecoinces 1 762 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- Loume 1 984 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- le Terrageau 1 534 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Bellefois 1 891 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Bas Coute 1 505 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- l'Auge 1 916 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Prés 1 999 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Chilaise 1 667 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Chasserie 1 926 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Neuville-de-Poitou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Drouille (9), le Moulin (9), le Rabault (8), le Bétin (7), Mavault (6), la Botière (6), le Chiron (6), Ringurel (5), Petit Clos (3), la Vaux (2), les Tiers (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BP 2 146 €/m² 13 ventes
- section CC 2 090 €/m² 23 ventes
- section AZ 2 081 €/m² 12 ventes
- section BS 2 035 €/m² 11 ventes
- section BB 1 997 €/m² 18 ventes
- section CB 1 867 €/m² 9 ventes
- section AX 1 860 €/m² 13 ventes
- section BK 1 802 €/m² 9 ventes
- section BR 1 721 €/m² 14 ventes
- section BV 1 718 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Neuville-de-Poitou, 22 ont pu être situées, et 278 ventes sur 315 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 315 retenues à Neuville-de-Poitou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Chasserie | maison | 79 m² | 4 | 555 m² | 178 000 € | 2 253 | décembre 2025 |
| 23 rue du Muguet | maison | 110 m² | 5 | 496 m² | 199 900 € | 1 817 | décembre 2025 |
| 53 rue de Cissé | maison | 122 m² | 5 | 382 m² | 184 000 € | 1 508 | décembre 2025 |
| 1 bis rue Michelet | appartement | 52 m² | 2 | 72 700 € | 1 398 | décembre 2025 | |
| 6 bis boulevard Jules Ferry | appartement | 55 m² | 2 | 78 000 € | 1 418 | décembre 2025 | |
| 30 rue de Cissé | maison | 109 m² | 4 | 798 m² | 220 000 € | 2 018 | décembre 2025 |
| 45 bis rue du Sergent Bangoura Moride | appartement | 48 m² | 2 | 72 000 € | 1 500 | novembre 2025 | |
| 10 rue Alphonse Plault | maison | 80 m² | 3 | 62 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2025 |
| 12 route de Vouillé | maison | 95 m² | 4 | 949 m² | 182 000 € | 1 916 | novembre 2025 |
| 45 bis rue du Sergent Bangoura Moride | appartement | 48 m² | 2 | 78 000 € | 1 625 | novembre 2025 | |
| 71 rue du Général Chemineau | maison | 125 m² | 5 | 1 171 m² | 170 000 € | 1 360 | novembre 2025 |
| 96 rue Armand Caillard | maison | 87 m² | 3 | 202 m² | 152 800 € | 1 756 | novembre 2025 |
| 28 rue Daniel Ouvrard | maison | 118 m² | 4 | 516 m² | 179 000 € | 1 517 | novembre 2025 |
| 6 bis boulevard Jules Ferry | appartement | 48 m² | 2 | 80 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 17 boulevard Jules Ferry | maison | 67 m² | 4 | 925 m² | 80 000 € | 1 194 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Giroflée | maison | 142 m² | 3 | 927 m² | 230 000 € | 1 620 | octobre 2025 |
| 21 rue de la Chasserie | maison | 110 m² | 5 | 599 m² | 130 000 € | 1 182 | octobre 2025 |
| 118 rue Pointe aux Trembles | maison | 88 m² | 4 | 529 m² | 220 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 11 rue Voltaire | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 126 500 € | 1 488 | octobre 2025 |
| 6 allée du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 660 m² | 215 000 € | 2 312 | octobre 2025 |
| 15 rue Mozart | maison | 69 m² | 4 | 828 m² | 120 000 € | 1 739 | septembre 2025 |
| 26 rue de la Chasserie | maison | 88 m² | 4 | 813 m² | 185 000 € | 2 102 | septembre 2025 |
| 17 rue des Érables | maison | 103 m² | 4 | 884 m² | 200 000 € | 1 942 | septembre 2025 |
| 14 rue Michel Champignoux | maison | 71 m² | 3 | 195 m² | 105 000 € | 1 479 | septembre 2025 |
| 133 ter rue Armand Caillard | maison | 67 m² | 3 | 548 m² | 140 000 € | 2 090 | août 2025 |
| 15 bis place Joffre | maison | 128 m² | 6 | 1 067 m² | 248 900 € | 1 945 | août 2025 |
| 17 chemin de Virginie | maison | 130 m² | 5 | 917 m² | 294 000 € | 2 262 | août 2025 |
| 18 H rue des Lilas | maison | 64 m² | 3 | 7 446 m² | 160 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 11 rue Edgar Quinet | maison | 82 m² | 2 | 69 m² | 105 000 € | 1 280 | août 2025 |
| 17 rue des Aubépines | maison | 75 m² | 3 | 406 m² | 180 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 1 ter rue Daniel Ouvrard | maison | 153 m² | 5 | 220 m² | 255 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 12 place Joffre | maison | 165 m² | 5 | 387 m² | 270 000 € | 1 636 | juillet 2025 |
| 12 rue Michel Champignoux | maison | 78 m² | 4 | 261 m² | 115 000 € | 1 474 | juillet 2025 |
| 50 route de Clan | maison | 82 m² | 4 | 2 769 m² | 141 000 € | 1 720 | juillet 2025 |
| 2 rue de Saint-Maur | maison | 232 m² | 9 | 997 m² | 375 000 € | 1 616 | juillet 2025 |
| 45 bis rue du Sergent Bangoura Moride | appartement | 48 m² | 2 | 82 500 € | 1 719 | juillet 2025 | |
| 45 bis rue du Sergent Bangoura Moride | appartement | 55 m² | 2 | 84 500 € | 1 536 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Pâquerettes | maison | 150 m² | 4 | 1 006 m² | 302 000 € | 2 013 | juin 2025 |
| 12 rue de Maillé | maison | 92 m² | 4 | 250 m² | 50 000 € | 543 | juin 2025 |
| 29 rue de Vendeuvre | maison | 225 m² | 4 | 234 m² | 338 000 € | 1 502 | juin 2025 |
| 6 bis boulevard Jules Ferry | appartement | 48 m² | 2 | 89 010 € | 1 854 | mai 2025 | |
| 50 rue Alphonse Plault | maison | 98 m² | 4 | 2 445 m² | 260 000 € | 2 653 | mai 2025 |
| 12 rue des Bleuets | maison | 112 m² | 5 | 481 m² | 236 580 € | 2 112 | avril 2025 |
| 14 rue des Antiquaires | maison | 121 m² | 3 | 222 m² | 200 000 € | 1 653 | avril 2025 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 27 m² | 2 | 21 m² | 49 400 € | 1 830 | avril 2025 |
| 14 rue Voltaire | maison | 93 m² | 4 | 114 000 € | 1 226 | avril 2025 | |
| 50 rue du Général Chemineau | maison | 100 m² | 4 | 1 060 m² | 209 000 € | 2 090 | avril 2025 |
| 55 rue des Lilas | maison | 102 m² | 5 | 3 729 m² | 180 000 € | 1 765 | avril 2025 |
| 11 allée des Cèdres | maison | 62 m² | 3 | 336 m² | 113 000 € | 1 823 | avril 2025 |
| 8 rue du Bourg Nord | maison | 109 m² | 4 | 724 m² | 260 000 € | 2 385 | mars 2025 |
| 25 rue du Dolmen | maison | 168 m² | 6 | 924 m² | 346 000 € | 2 060 | mars 2025 |
| 7 rue de la Cour Nivelle | maison | 96 m² | 4 | 97 000 € | 1 010 | mars 2025 | |
| 53 rue Daniel Ouvrard | maison | 176 m² | 7 | 364 m² | 300 000 € | 1 705 | février 2025 |
| 20 route de Clan | maison | 114 m² | 5 | 1 125 m² | 140 000 € | 1 228 | février 2025 |
| 1 rue Mozart | maison | 94 m² | 4 | 637 m² | 194 284 € | 2 067 | janvier 2025 |
| 22 rue Thibaudeau | maison | 127 m² | 4 | 1 000 m² | 250 000 € | 1 969 | janvier 2025 |
| 17 rue de la Cour Nivelle | maison | 67 m² | 3 | 115 000 € | 1 716 | janvier 2025 | |
| 6 bis allée de Bellefois | maison | 81 m² | 4 | 220 m² | 155 000 € | 1 914 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Chasserie | maison | 72 m² | 4 | 1 370 m² | 185 000 € | 2 569 | décembre 2024 |
| 28 boulevard Gambetta | maison | 115 m² | 5 | 867 m² | 155 000 € | 1 348 | décembre 2024 |
| 6 impasse de la Vaux | maison | 100 m² | 4 | 304 m² | 108 000 € | 1 080 | novembre 2024 |
| 4 rue Victor Hugo | appartement | 39 m² | 2 | 127 000 € | 3 256 | novembre 2024 | |
| 15 rue des Grands Prés | maison | 153 m² | 5 | 615 m² | 267 000 € | 1 745 | novembre 2024 |
| 8 rue des Grands Prés | maison | 112 m² | 5 | 597 m² | 185 000 € | 1 652 | novembre 2024 |
| 6 bis boulevard Jules Ferry | appartement | 55 m² | 2 | 90 000 € | 1 636 | novembre 2024 | |
| 15 rue de la Cour Nivelle | maison | 68 m² | 3 | 128 000 € | 1 882 | octobre 2024 | |
| 3 rue Michelet | maison | 65 m² | 3 | 386 m² | 115 000 € | 1 769 | octobre 2024 |
| 11 rue Pointe aux Trembles | maison | 129 m² | 6 | 657 m² | 229 000 € | 1 775 | octobre 2024 |
| 37 rue Edgar Quinet | maison | 135 m² | 5 | 1 063 m² | 192 000 € | 1 422 | octobre 2024 |
| 2 rue Mozart | maison | 86 m² | 5 | 1 347 m² | 130 000 € | 1 512 | octobre 2024 |
| 6 bis boulevard Jules Ferry | appartement | 55 m² | 2 | 108 000 € | 1 964 | octobre 2024 | |
| 31 rue de Saint-Maur | maison | 87 m² | 4 | 768 m² | 205 000 € | 2 356 | septembre 2024 |
| 4 rue du Clos du Haut Poitou | maison | 74 m² | 3 | 602 m² | 192 000 € | 2 595 | septembre 2024 |
| 34 rue Michelet | maison | 77 m² | 4 | 344 m² | 130 000 € | 1 688 | septembre 2024 |
| 53 rue des Lilas | maison | 138 m² | 5 | 1 383 m² | 230 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 6 avenue de Saumur | maison | 98 m² | 3 | 672 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2024 |
| 3 rue Alphonse Plault | appartement | 80 m² | 4 | 120 m² | 180 000 € | 2 250 | août 2024 |
| 47 rue du Général Chemineau | maison | 92 m² | 4 | 823 m² | 190 600 € | 2 072 | août 2024 |
| 64 rue Armand Caillard | maison | 84 m² | 4 | 151 m² | 120 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 3 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 874 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2024 |
Autour de Neuville-de-Poitou
Neuville-de-Poitou est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Neuville-de-Poitou appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m²
Les communes limitrophes
Neuville-de-Poitou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cissé 1 818 €/m² 3,8 km
- Yversay 1 917 €/m² 3,8 km
- Chabournay 1 416 €/m² 4,1 km
- Avanton 1 903 €/m² 4,7 km
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-de-Poitou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Migné-Auxances 2 118 €/m² 6,8 km, 6 285 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 8,7 km, 2 139 hab.
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 8,8 km, 4 743 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 9,5 km, 3 697 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 9,9 km, 7 528 hab.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 11,0 km, 6 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire à 11 km, de Vouillé à 11 km
- lac du Téléport à 8,4 km
- rivière Auxances à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuville-de-Poitou ?
- jan 9,2 %
- fév 5,1 %
- mars 7,3 %
- avr 8,9 %
- mai 6,3 %
- juin 7,6 %
- juil 11,1 %
- août 10,5 %
- sept 9,5 %
- oct 8,9 %
- nov 6,3 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 620 €/m² | 10 | 1 828 €/m² | 62 |
| 2022 | 1 588 €/m² | 10 | 1 725 €/m² | 56 |
| 2023 | 1 708 €/m² | 5 | 1 828 €/m² | 65 |
| 2024 | 1 964 €/m² | 5 | 1 775 €/m² | 45 |
| 2025 | 1 581 €/m² | 8 | 1 756 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.