Prix de l'immobilier à Chabournay
1 416€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chabournay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chabournay est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chabournay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Tourniquets | 100 m² | 4 | 166 733 € | mai 2025 | 1 667 €/m² |
| 8 impasse Rousseau | 104 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 409 €/m² |
| 27 bis rue du Prias | 105 m² | 4 | 236 000 € | juin 2024 | 1 497 €/m² |
| 1 rue de la Chilaise | 101 m² | 4 | 243 150 € | décembre 2022 | 1 796 €/m² |
| 26 rue de la Gare | 96 m² | 4 | 115 000 € | mai 2023 | 867 €/m² |
| 1 bis rue du Prias | 93 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 074 €/m² |
| 1 impasse des Tamaris | 90 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 444 €/m² |
| 2 impasse du Petit Bois | 97 m² | 4 | 66 000 € | avril 2021 | 538 €/m² |
| 9 rue des Clos | 106 m² | 4 | 207 800 € | février 2022 | 1 463 €/m² |
| 13 Grand Rue | 104 m² | 4 | 161 000 € | décembre 2021 | 1 224 €/m² |
| 5 rue de la Chilaise | 94 m² | 4 | 207 850 € | juillet 2022 | 1 650 €/m² |
| 10 rue des Érables | 90 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 126 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 101 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chabournay, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 027 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 295 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chabournay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Chabournay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Grand Rue | maison | 165 m² | 6 | 946 m² | 144 337 € | 875 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Champli | maison | 159 m² | 7 | 960 m² | 175 050 € | 1 101 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Rebecherie | maison | 114 m² | 5 | 881 m² | 255 000 € | 2 237 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Gare | maison | 149 m² | 3 | 1 144 m² | 175 000 € | 1 174 | mai 2025 |
| 5 rue des Tourniquets | maison | 100 m² | 4 | 501 m² | 166 733 € | 1 667 | mai 2025 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 173 m² | 5 | 780 m² | 245 000 € | 1 416 | avril 2025 |
| 1 impasse des Tamaris | maison | 90 m² | 4 | 713 m² | 130 000 € | 1 444 | mars 2025 |
| 1 bis rue du Prias | maison | 93 m² | 4 | 226 m² | 150 000 € | 1 613 | décembre 2024 |
| 11 Lieu dit la Garenne du Fort | maison | 108 m² | 3 | 4 424 m² | 80 000 € | 741 | novembre 2024 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 67 m² | 3 | 547 m² | 175 000 € | 2 612 | novembre 2024 |
| 8 impasse Rousseau | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 115 | octobre 2024 |
| 5066 Villemalnommee | maison | 54 m² | 1 | 914 m² | 130 000 € | 2 407 | octobre 2024 |
| 12 rue de la Vallée | maison | 46 m² | 1 | 904 m² | 65 000 € | 1 413 | septembre 2024 |
| 27 bis rue du Prias | maison | 105 m² | 4 | 1 479 m² | 236 000 € | 2 248 | juin 2024 |
| 23 La Giraudiere | maison | 124 m² | 5 | 1 054 m² | 265 000 € | 2 137 | mai 2024 |
| 8 impasse du Clos Berthault | maison | 107 m² | 5 | 703 m² | 255 000 € | 2 383 | avril 2024 |
| 28 rue de la Roussaliere | maison | 76 m² | 4 | 1 501 m² | 80 000 € | 1 053 | février 2024 |
| 10 rue des Érables | maison | 90 m² | 4 | 1 236 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2023 |
| 17 rue des Érables | maison | 117 m² | 5 | 1 315 m² | 179 350 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 18 rue des Marais | maison | 89 m² | 4 | 897 m² | 184 000 € | 2 067 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Rebecherie | maison | 84 m² | 4 | 759 m² | 155 000 € | 1 845 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Vallée | maison | 70 m² | 2 | 548 m² | 228 000 € | 3 257 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Chilaise | maison | 118 m² | 5 | 1 000 m² | 265 000 € | 2 246 | juillet 2023 |
| 3 chemin des Groies | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 102 500 € | 840 | juillet 2023 |
| 7 impasse Rousseau | maison | 129 m² | 4 | 986 m² | 279 000 € | 2 163 | juin 2023 |
| 8 impasse du Clos Berthault | maison | 107 m² | 5 | 703 m² | 230 967 € | 2 159 | mai 2023 |
| 26 rue de la Gare | maison | 96 m² | 4 | 659 m² | 115 000 € | 1 198 | mai 2023 |
| 4 impasse des Rosiers | maison | 54 m² | 2 | 1 356 m² | 80 000 € | 1 481 | février 2023 |
| 9 chemin de la Croix Greuet | maison | 82 m² | 4 | 746 m² | 175 000 € | 2 134 | février 2023 |
| 1 rue de la Chilaise | maison | 101 m² | 4 | 1 129 m² | 243 150 € | 2 407 | décembre 2022 |
| 1 impasse du Clos Berthault | maison | 133 m² | 5 | 1 008 m² | 233 700 € | 1 757 | décembre 2022 |
| 34 Grand Rue | maison | 87 m² | 4 | 1 724 m² | 159 400 € | 1 832 | août 2022 |
| 5 rue de la Chilaise | maison | 94 m² | 4 | 856 m² | 207 850 € | 2 211 | juillet 2022 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 173 m² | 5 | 780 m² | 245 000 € | 1 416 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Rebecherie | maison | 166 m² | 6 | 1 046 m² | 315 000 € | 1 898 | juillet 2022 |
| 2 La Giraudiere | maison | 136 m² | 4 | 8 988 m² | 282 000 € | 2 074 | juin 2022 |
| 14 bis route de Grégousse | maison | 102 m² | 5 | 1 046 m² | 191 000 € | 1 873 | mai 2022 |
| 3 chemin des Groies | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 205 000 € | 1 680 | avril 2022 |
| 18 rue des Marais | maison | 89 m² | 4 | 897 m² | 172 000 € | 1 933 | avril 2022 |
| 9 rue des Clos | maison | 106 m² | 4 | 1 158 m² | 207 800 € | 1 960 | février 2022 |
| 13 Grand Rue | maison | 104 m² | 4 | 646 m² | 161 000 € | 1 548 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Chilaise | maison | 89 m² | 4 | 855 m² | 184 200 € | 2 070 | novembre 2021 |
| 29 rue de la Vallée | maison | 74 m² | 3 | 1 327 m² | 150 000 € | 2 027 | octobre 2021 |
| 4 impasse Rousseau | maison | 153 m² | 6 | 944 m² | 287 000 € | 1 876 | août 2021 |
| 5 chemin de la Croix Greuet | maison | 102 m² | 5 | 961 m² | 173 950 € | 1 705 | mai 2021 |
| 8 rue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 339 m² | 200 000 € | 2 564 | avril 2021 |
| 1 rue des Ardilliers | maison | 100 m² | 3 | 1 543 m² | 237 400 € | 2 374 | avril 2021 |
| 2 impasse du Petit Bois | maison | 97 m² | 4 | 973 m² | 66 000 € | 680 | avril 2021 |
| 6 rue de la Croix Bâton | maison | 73 m² | 3 | 879 m² | 62 500 € | 856 | mars 2021 |
| 1 impasse du Pommier | maison | 150 m² | 5 | 551 m² | 175 000 € | 1 167 | janvier 2021 |
Autour de Chabournay
Chabournay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Chabournay appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Chabournay touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 1,4 km
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chabournay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avanton 1 903 €/m² 6,7 km, 2 226 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 7,3 km, 7 528 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 7,9 km, 2 869 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 9,9 km, 2 143 hab.
- Migné-Auxances 2 118 €/m² 10,0 km, 6 285 hab.
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 10,2 km, 4 743 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac du Téléport à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 791 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 898 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 956 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 126 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 416 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.