Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mignaloux-Beauvoir

2 289€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 237 2 609 8 ventes
une maison 1 815 2 448 29 ventes
Estimer un bien ici Les 201 ventes, une par une

Les découpages autour de Mignaloux-Beauvoir

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mignaloux-Beauvoir est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mignaloux-Beauvoir

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 62 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 710 m² de terrain

206 000 € à 239 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 300 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mignaloux-Beauvoir, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 allée des Cavaliers 101 m² 4 241 000 € août 2025 2 386 €/m²
12 rue du Pré des Mottes 100 m² 4 175 000 € août 2024 1 645 €/m²
31 rue des Davitaires 101 m² 4 135 000 € juillet 2024 1 256 €/m²
30 place des Acacias 104 m² 4 184 000 € avril 2025 1 769 €/m²
2 allée des Genévriers 99 m² 4 231 075 € février 2023 2 061 €/m²
41 rue des Courlis 104 m² 4 262 500 € septembre 2024 2 372 €/m²
9 allée de la Boulandrie 103 m² 4 265 260 € septembre 2023 2 274 €/m²
1500 route de la Gare 95 m² 4 227 500 € août 2024 2 251 €/m²
2 rue des Lilas 100 m² 4 225 000 € juin 2021 2 373 €/m²
12 rue Georges Braque 94 m² 4 230 000 € février 2024 2 300 €/m²
24 rue Marc Chagall 90 m² 4 230 000 € août 2025 2 556 €/m²
4 rue Marie Laurencin 90 m² 4 220 300 € juin 2025 2 448 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 860 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 237 €/m² et 2 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mignaloux-Beauvoir, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 783 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 198 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mignaloux-Beauvoir, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 783 €/m² 15 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 766 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 167 €/m² 5 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 198 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mignaloux-Beauvoir

Combien coûte le mètre carré à Mignaloux-Beauvoir ?
Le prix médian à Mignaloux-Beauvoir est de 2 289 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 237 €/m² et 2 609 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Mignaloux-Beauvoir ?
la Cure, à 2 609 €/m². Le moins cher est les Davitaires, à 2 104 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Mignaloux-Beauvoir ?
En juillet, qui concentre 14,4 % des ventes de l'année, contre 2,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Mignaloux-Beauvoir

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : la Cure à 2 609 €/m², les Davitaires à 2 104 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Davitaires : 2 104 €/m² sur 46 ventes Chantemerle : 2 448 €/m² sur 33 ventes les Pré de Zalles : 2 224 €/m² sur 18 ventes la Cure : 2 609 €/m² sur 15 ventes Beaubaton : 2 174 €/m² sur 13 ventes le Mars : 2 280 €/m² sur 13 ventes 2 km les Davitaires 2 104 € Chantemerle 2 448 € les Pré de Zalles 2 224 € la Cure 2 609 € Beaubaton 2 174 € le Mars 2 280 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Mignaloux-Beauvoir les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Davitaires 2 104 €/m² 46 ventes, 65 % de maisons
  • Chantemerle 2 448 €/m² 33 ventes, 91 % de maisons
  • les Pré de Zalles 2 224 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Cure 2 609 €/m² 15 ventes, 33 % de maisons
  • Beaubaton 2 174 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Mars 2 280 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Mignaloux-Beauvoir portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Bruères (7), la Rouartinière (5), Brazoux (4), les Touches (4), Beauvoir (3), Route de Nouaille (3), Sainte Croix (2), la Plaine (2), le Pied d'Agneau (2), les Oriollères (2), En Geniec (1), la Boulandrie (1), la Ganterie (1), le Bois du Fouin (1), le Colombier (1), le Pré des Mottes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section G 2 504 €/m² 46 ventes
  • section H 2 391 €/m² 27 ventes
  • section C 2 347 €/m² 9 ventes
  • section A 2 224 €/m² 16 ventes
  • section E 2 222 €/m² 10 ventes
  • section F 2 174 €/m² 87 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 187 y sont recensées à Mignaloux-Beauvoir, 33 ont pu être situées, et 178 ventes sur 201 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 201 retenues à Mignaloux-Beauvoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1596 route de la Vallée des Touches maison 89 m² 5 1 370 m² 235 000 € 2 640 décembre 2025
34 rue Pablo Picasso maison 98 m² 5 454 m² 231 700 € 2 364 décembre 2025
20 rue Marc Chagall maison 132 m² 5 584 m² 370 000 € 2 803 décembre 2025
1 rue Nelson Mandela appartement 57 m² 3 129 731 € 2 276 décembre 2025
27 allée de Frecoutant maison 40 m² 2 983 m² 122 000 € 3 050 octobre 2025
1646 route de la Gare maison 63 m² 3 135 000 € 2 143 octobre 2025
8 rue Marie Laurencin maison 90 m² 5 493 m² 215 000 € 2 389 octobre 2025
2 rue Pablo Picasso appartement 21 m² 1 84 700 € 4 033 septembre 2025
6 place des Alisiers maison 41 m² 3 210 000 € 5 122 septembre 2025
16 allée des Cavaliers maison 101 m² 4 769 m² 241 000 € 2 386 août 2025
678 rue du Cure Jacquet appartement 23 m² 1 55 000 € 2 391 août 2025
24 rue Marc Chagall maison 90 m² 4 484 m² 230 000 € 2 556 août 2025
31 rue Marc Chagall maison 85 m² 4 231 m² 172 000 € 2 024 juillet 2025
12 rue des Noisetiers maison 135 m² 6 741 m² 245 000 € 1 815 juillet 2025
146 rue Tino Rossi maison 69 m² 3 268 m² 150 000 € 2 174 juillet 2025
2 bis rue des Sitteles maison 142 m² 5 508 m² 345 000 € 2 430 juillet 2025
5326 Le Bois du Fouin maison 116 m² 5 1 823 m² 207 000 € 1 784 juillet 2025
531 route des Bruères maison 117 m² 4 8 280 m² 285 000 € 2 436 juin 2025
1300 route de la Gare maison 117 m² 4 4 089 m² 169 200 € 1 446 juin 2025
8 place des Acacias maison 107 m² 5 210 m² 210 000 € 1 963 juin 2025
685 rue du Cure Jacquet maison 121 m² 4 720 m² 140 000 € 1 157 juin 2025
678 rue du Cure Jacquet appartement 23 m² 1 60 000 € 2 609 juin 2025
4 rue Marie Laurencin maison 90 m² 4 353 m² 220 300 € 2 448 juin 2025
3 allée des Aubépines maison 82 m² 4 584 m² 172 000 € 2 098 juin 2025
986 route des Bruères maison 150 m² 5 195 000 € 1 300 juin 2025
26 rue des Fougères appartement 63 m² 3 145 000 € 2 302 mai 2025
15 rue des Sitteles maison 120 m² 5 1 000 m² 245 000 € 2 042 avril 2025
22 rue Georges Braque maison 79 m² 4 545 m² 217 000 € 2 747 avril 2025
30 place des Acacias maison 104 m² 4 10 m² 184 000 € 1 769 avril 2025
635 route de Beauvoir maison 65 m² 3 1 410 000 € 21 692 avril 2025
30 rue des Fougères appartement 62 m² 3 137 200 € 2 213 mars 2025
22 rue des Sitteles maison 103 m² 5 1 080 m² 225 100 € 2 185 mars 2025
37 rue Marc Chagall maison 85 m² 4 193 m² 185 000 € 2 176 mars 2025
1000 route de Limoges appartement 61 m² 3 131 000 € 2 148 mars 2025
5792 F route des Oriollères maison 103 m² 3 1 284 m² 180 000 € 1 748 mars 2025
1000 route de Limoges appartement 38 m² 2 85 000 € 2 237 février 2025
951 route de Chauvigny maison 130 m² 4 860 m² 75 000 € 577 janvier 2025
29 rue des Fougères maison 104 m² 5 486 m² 225 000 € 2 163 décembre 2024
14 rue Madeleine Cinquin maison 81 m² 4 284 m² 195 000 € 2 407 décembre 2024
22 allée des Cavaliers maison 83 m² 4 837 m² 210 000 € 2 530 décembre 2024
26 rue Martin Luther King maison 71 m² 3 265 m² 175 000 € 2 465 novembre 2024
678 rue du Cure Jacquet appartement 23 m² 1 61 000 € 2 652 octobre 2024
301 route des Bruères maison 155 m² 5 2 274 m² 363 850 € 2 347 octobre 2024
29 rue Marc Chagall maison 85 m² 4 219 m² 200 000 € 2 353 octobre 2024
624 rue du Cure Jacquet maison 148 m² 3 1 536 m² 426 000 € 2 878 octobre 2024
41 rue des Courlis maison 104 m² 4 1 000 m² 262 500 € 2 524 septembre 2024
270 impasse du Colombier maison 111 m² 5 954 m² 340 000 € 3 063 septembre 2024
1705 route de la Vallée des Touches maison 118 m² 4 713 m² 188 000 € 1 593 septembre 2024
27 rue des Davitaires maison 88 m² 4 2 110 m² 235 000 € 2 670 septembre 2024
12 rue du Pré des Mottes maison 100 m² 4 1 041 m² 175 000 € 1 750 août 2024
1500 route de la Gare maison 95 m² 4 1 716 m² 227 500 € 2 395 août 2024
4 rue des Chênes maison 98 m² 5 502 m² 233 500 € 2 383 juillet 2024
245 rue du Pré de Zalles maison 73 m² 4 983 m² 148 000 € 2 027 juillet 2024
31 rue des Davitaires maison 101 m² 4 699 m² 135 000 € 1 337 juillet 2024
15 A rue Pablo Picasso maison 67 m² 3 12 m² 174 000 € 2 597 juillet 2024
331 route de la Gare maison 123 m² 5 768 m² 265 000 € 2 154 juillet 2024
21 rue des Fougères maison 105 m² 5 412 m² 200 100 € 1 906 juillet 2024
2 bis allée des Cavaliers maison 88 m² 4 422 m² 200 000 € 2 273 juillet 2024
1028 route de Chauvigny maison 90 m² 6 1 219 m² 195 000 € 2 167 juin 2024
22 allée des Mésanges maison 108 m² 5 1 032 m² 250 000 € 2 315 juin 2024
246 rue de la Gibauderie maison 40 m² 2 110 000 € 2 750 mai 2024
228 rue de la Gibauderie maison 40 m² 2 100 000 € 2 500 mai 2024
252 rue de la Gibauderie maison 40 m² 2 70 000 € 1 750 avril 2024
7 allée Colette Renard maison 162 m² 6 927 m² 352 000 € 2 173 avril 2024
55 rue Pablo Picasso maison 83 m² 3 456 m² 212 000 € 2 554 mars 2024
20 rue du Manoir Gilbert maison 130 m² 3 1 562 m² 327 000 € 2 515 mars 2024
1 rue Marc Chagall appartement 67 m² 3 160 000 € 2 388 mars 2024
228 rue de la Gibauderie maison 40 m² 2 75 000 € 1 875 février 2024
228 rue de la Gibauderie maison 40 m² 2 75 000 € 1 875 février 2024
12 rue Georges Braque maison 94 m² 4 519 m² 230 000 € 2 447 février 2024
6 rue des Fougères maison 104 m² 5 546 m² 224 000 € 2 154 février 2024
9 allée des Genévriers maison 118 m² 6 778 m² 23 600 € 200 février 2024
4 rue des Lilas maison 113 m² 5 682 m² 223 900 € 1 981 février 2024
178 allée de la Ganterie maison 200 m² 9 1 413 m² 250 000 € 1 250 février 2024
252 rue de la Gibauderie maison 48 m² 2 140 000 € 2 917 janvier 2024
20 allée de Frecoutant maison 63 m² 3 983 m² 137 000 € 2 175 janvier 2024
25 allée des Davitaires maison 133 m² 6 779 m² 285 530 € 2 147 décembre 2023
80 rue du Pré de Zalles maison 98 m² 3 1 064 m² 258 000 € 2 633 décembre 2023
4 rue Pablo Picasso maison 88 m² 5 572 m² 240 000 € 2 727 décembre 2023
5204 La Plaine maison 132 m² 3 10 000 m² 165 000 € 1 250 novembre 2023

Autour de Mignaloux-Beauvoir

Mignaloux-Beauvoir est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Mignaloux-Beauvoir appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mignaloux-Beauvoir touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mignaloux-Beauvoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Smarves 2 044 €/m² 5,8 km, 2 941 hab.
  • Buxerolles 2 100 €/m² 7,2 km, 10 289 hab.
  • Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 8,7 km, 2 191 hab.
  • Montamisé 2 079 €/m² 8,8 km, 3 723 hab.
  • Ligugé 1 924 €/m² 9,7 km, 3 444 hab.
  • Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 11,5 km, 6 290 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Pierre (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 5,1 km, bois des Renardières à 7,3 km
  • rivières Miosson à 5,7 km, Boivre à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Mignaloux-Beauvoir ?

  • jan 2,5 %
  • fév 10,0 %
  • mars 10,9 %
  • avr 7,0 %
  • mai 8,5 %
  • juin 11,4 %
  • juil 14,4 %
  • août 8,0 %
  • sept 8,5 %
  • oct 7,0 %
  • nov 4,0 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 201 signatures de Mignaloux-Beauvoir sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 246 €/m² 8 2 063 €/m² 34
2022 2 783 €/m² 10 2 222 €/m² 36
2023 3 705 €/m² 9 2 464 €/m² 28
2024 non mesuré 2 315 €/m² 37
2025 2 289 €/m² 8 2 176 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.