Les découpages autour de Migné-Auxances
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Migné-Auxances est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Migné-Auxances
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Joseph Zamanski | 90 m² | 4 | 184 000 € | juin 2025 | 2 044 €/m² |
| 30 rue de l'Érable | 89 m² | 4 | 172 000 € | février 2025 | 1 933 €/m² |
| 13 rue de Château Gaillard | 90 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 759 €/m² |
| 19 ter avenue de Chatellerault | 88 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 648 €/m² |
| 21 rue des Sorbiers | 91 m² | 4 | 196 000 € | novembre 2024 | 2 273 €/m² |
| 28 rue de l'Érable | 89 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2024 | 2 111 €/m² |
| 36 rue des Bouleaux | 89 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2024 | 2 229 €/m² |
| 32 rue de Saumur | 93 m² | 4 | 188 000 € | mars 2025 | 2 022 €/m² |
| 21 rue des Bleuets | 93 m² | 4 | 224 000 € | janvier 2025 | 2 409 €/m² |
| 14 rue Georges Brassens | 88 m² | 4 | 171 500 € | juillet 2024 | 2 057 €/m² |
| 4 rue des Chilloux | 87 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 456 €/m² |
| 22 rue de Poitiers | 85 m² | 4 | 210 000 € | août 2025 | 2 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 932 €/m² à 2 118 €/m².
Ce prix se situe 91 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 811 €/m² et 2 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Migné-Auxances, une maison de moins de 70 m² se vend 2 183 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 822 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Migné-Auxances, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Migné-Auxances
- Combien coûte le mètre carré à Migné-Auxances ?
- Le prix médian à Migné-Auxances est de 2 118 €/m² pour une maison, en 2025, sur 52 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 811 €/m² et 2 469 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Migné-Auxances ?
- la Belletière, à 2 272 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 449 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Migné-Auxances ?
- En juin, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Migné-Auxances
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : la Belletière à 2 272 €/m², le Bourg à 1 449 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 2 095 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Castouarde 1 989 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 449 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Remuets 1 902 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Belletière 2 272 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Martouret 1 647 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- l'Érable 2 113 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Nanteuil 2 023 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Coudres 2 052 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Migné-Auxances portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Porteau (11), Limbre (8), Sigon (8), Temps Perdu (8), la Biguerie (7), les Cosses (7), Sur le Parc (6), les Chilloux (6), les Rochereaux (6), Croix de Limbre (5), Sur Celle (5), les Landes (4), Croix de Verneuil (3), le Moulin Neuf (3), le Pontreau (3), la Dibbe (2), le Quereux (2), Chaussac (1), la Daumade (1), la Galmanderie (1), la Peninguette (1), le Gué de Monfoulon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 272 €/m² 12 ventes
- section AB 2 166 €/m² 30 ventes
- section AA 2 086 €/m² 34 ventes
- section AP 2 081 €/m² 9 ventes
- section YB 2 023 €/m² 12 ventes
- section AY 2 020 €/m² 26 ventes
- section YC 1 989 €/m² 26 ventes
- section AL 1 826 €/m² 9 ventes
- section AV 1 817 €/m² 20 ventes
- section BM 1 457 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 180 y sont recensées à Migné-Auxances, 45 ont pu être situées, et 253 ventes sur 255 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 255 retenues à Migné-Auxances depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue de Nanteuil | maison | 74 m² | 4 | 283 m² | 158 000 € | 2 135 | décembre 2025 |
| 19 ter avenue de Chatellerault | maison | 88 m² | 4 | 1 677 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2025 |
| 6 rue Henri Matisse | maison | 105 m² | 5 | 537 m² | 219 990 € | 2 095 | décembre 2025 |
| 14 rue des Peupliers | appartement | 59 m² | 3 | 125 000 € | 2 119 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jean Mermoz | maison | 80 m² | 5 | 599 m² | 147 000 € | 1 838 | décembre 2025 |
| 31 rue de la Creuzette | maison | 50 m² | 2 | 78 m² | 75 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 34 rue de Poitiers | maison | 71 m² | 4 | 575 m² | 152 000 € | 2 141 | décembre 2025 |
| 3 allée des Bezis | maison | 141 m² | 1 | 1 535 m² | 535 000 € | 3 794 | novembre 2025 |
| 37 rue du Centre | maison | 63 m² | 3 | 187 m² | 90 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 42 rue de la Dibbe | maison | 159 m² | 6 | 2 374 m² | 400 000 € | 2 516 | octobre 2025 |
| 44 rue de l'Abreuvoir | maison | 81 m² | 4 | 1 305 m² | 107 500 € | 1 327 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Creuzette | maison | 76 m² | 5 | 96 m² | 142 000 € | 1 868 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Croix de Limbre | maison | 96 m² | 5 | 3 369 m² | 280 000 € | 2 917 | septembre 2025 |
| 18 rue de la Vauchèvre | maison | 80 m² | 4 | 305 m² | 195 000 € | 2 438 | septembre 2025 |
| 6 allée du Terrier | maison | 110 m² | 4 | 412 m² | 205 000 € | 1 864 | septembre 2025 |
| 22 allée des Opales | maison | 127 m² | 5 | 501 m² | 217 000 € | 1 709 | septembre 2025 |
| 1 rue de Puy Lonchard | maison | 35 m² | 2 | 3 044 m² | 140 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 18 rue du Pontreau | maison | 35 m² | 1 | 1 251 m² | 45 800 € | 1 309 | août 2025 |
| 19 rue de Sigon | maison | 93 m² | 3 | 317 m² | 172 600 € | 1 856 | août 2025 |
| 22 rue de Poitiers | maison | 85 m² | 4 | 718 m² | 210 000 € | 2 471 | août 2025 |
| 44 bis rue de Saumur | maison | 88 m² | 2 | 87 m² | 171 350 € | 1 947 | juillet 2025 |
| 6 rue Michele Moet-Agniel | maison | 77 m² | 3 | 411 m² | 232 500 € | 3 019 | juillet 2025 |
| 12 rue de Chaussac | maison | 84 m² | 6 | 177 m² | 145 000 € | 1 726 | juillet 2025 |
| 8 rue des Fardiers | maison | 81 m² | 4 | 452 m² | 200 000 € | 2 469 | juin 2025 |
| 10 rue des Fardiers | maison | 81 m² | 4 | 434 m² | 210 000 € | 2 593 | juin 2025 |
| 5 rue des Coquelicots | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 235 000 € | 2 423 | juin 2025 |
| 5 allée des Fusains | maison | 88 m² | 5 | 722 m² | 230 000 € | 2 614 | juin 2025 |
| 5 allée des Remuets | maison | 129 m² | 5 | 936 m² | 329 000 € | 2 550 | juin 2025 |
| 18 rue Joseph Zamanski | maison | 90 m² | 4 | 289 m² | 184 000 € | 2 044 | juin 2025 |
| 11 allée Pierre Lindet | maison | 62 m² | 3 | 324 m² | 139 000 € | 2 242 | mai 2025 |
| 10 rue des Peupliers | maison | 99 m² | 4 | 759 m² | 210 000 € | 2 121 | avril 2025 |
| 31 rue Louis Pasteur | maison | 68 m² | 4 | 650 m² | 145 000 € | 2 132 | avril 2025 |
| 14 rue des Frênes | maison | 67 m² | 3 | 457 m² | 155 000 € | 2 313 | avril 2025 |
| 25 rue du Pilet | maison | 45 m² | 3 | 29 m² | 97 120 € | 2 158 | avril 2025 |
| 4 rue Louis Jouvet | maison | 74 m² | 4 | 591 m² | 245 000 € | 3 311 | avril 2025 |
| 9 rue Louis Plaud | maison | 65 m² | 3 | 333 m² | 58 000 € | 892 | avril 2025 |
| 14 rue des Hauts de Nanteuil | maison | 95 m² | 5 | 279 m² | 172 000 € | 1 811 | avril 2025 |
| 34 rue de l'Abreuvoir | maison | 80 m² | 2 | 190 m² | 92 500 € | 1 156 | mars 2025 |
| 14 rue de la Comberie | maison | 25 m² | 2 | 99 m² | 20 000 € | 800 | mars 2025 |
| 32 rue de Saumur | maison | 93 m² | 4 | 453 m² | 188 000 € | 2 022 | mars 2025 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 123 m² | 5 | 519 m² | 256 000 € | 2 081 | mars 2025 |
| 1 rue de la Levée Sainte Loubette | maison | 118 m² | 3 | 700 m² | 253 000 € | 2 144 | février 2025 |
| 1 allée René Antoine de Reaumur | maison | 81 m² | 3 | 327 m² | 207 000 € | 2 556 | février 2025 |
| 30 rue de l'Érable | maison | 89 m² | 4 | 622 m² | 172 000 € | 1 933 | février 2025 |
| 14 rue Camille Demarcay | maison | 107 m² | 4 | 148 m² | 60 000 € | 561 | février 2025 |
| 4 allée des Remuets | maison | 161 m² | 4 | 815 m² | 290 000 € | 1 801 | février 2025 |
| 12 rue de l'Abreuvoir | maison | 80 m² | 5 | 198 m² | 178 900 € | 2 236 | février 2025 |
| 9001 Sur le Parc | maison | 100 m² | 5 | 670 m² | 248 500 € | 2 485 | février 2025 |
| 7 rue Antoine de Lavoisier | maison | 75 m² | 4 | 597 m² | 128 000 € | 1 707 | février 2025 |
| 62 rue Joseph Zamanski | maison | 162 m² | 7 | 862 m² | 305 000 € | 1 883 | février 2025 |
| 18 bis rue de Saumur | maison | 78 m² | 3 | 618 m² | 165 000 € | 2 115 | janvier 2025 |
| 21 rue des Bleuets | maison | 93 m² | 4 | 494 m² | 224 000 € | 2 409 | janvier 2025 |
| 26 rue de Limbre | maison | 79 m² | 4 | 1 423 m² | 195 000 € | 2 468 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Garenne | maison | 78 m² | 4 | 622 m² | 154 500 € | 1 981 | décembre 2024 |
| 2 rue des Diamants | maison | 92 m² | 5 | 691 m² | 200 000 € | 2 174 | décembre 2024 |
| 15 rue Joseph Zamanski | maison | 112 m² | 5 | 1 650 m² | 300 000 € | 2 679 | décembre 2024 |
| 28 rue de l'Érable | maison | 89 m² | 4 | 622 m² | 178 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 36 rue de Poitiers | maison | 67 m² | 3 | 673 m² | 177 500 € | 2 649 | décembre 2024 |
| 13 rue du Moulin de Limbre | maison | 94 m² | 4 | 2 179 m² | 225 000 € | 2 394 | décembre 2024 |
| 2 impasse Onesime Marie Chauvet | maison | 52 m² | 2 | 47 m² | 75 400 € | 1 450 | novembre 2024 |
| 21 rue des Sorbiers | maison | 91 m² | 4 | 676 m² | 196 000 € | 2 154 | novembre 2024 |
| 21 rue Louis Plaud | maison | 128 m² | 4 | 472 m² | 183 000 € | 1 430 | novembre 2024 |
| 11 rue du Temps Perdu | maison | 100 m² | 5 | 1 179 m² | 200 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 45 rue des Cosses | maison | 134 m² | 4 | 935 m² | 420 000 € | 3 134 | novembre 2024 |
| 9 rue de l'Érable | maison | 59 m² | 3 | 563 m² | 143 000 € | 2 424 | novembre 2024 |
| 14 rue des Peupliers | appartement | 58 m² | 3 | 122 000 € | 2 103 | novembre 2024 | |
| 27 rue de la Creuzette | maison | 123 m² | 4 | 669 m² | 226 000 € | 1 837 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Obsidienne | maison | 103 m² | 4 | 536 m² | 63 000 € | 612 | octobre 2024 |
| 4 chemin du Gué de Monfoulon | maison | 145 m² | 6 | 470 m² | 371 330 € | 2 561 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Longerolle | maison | 122 m² | 7 | 2 127 m² | 208 200 € | 1 707 | septembre 2024 |
| 4 rue du Pilet | maison | 38 m² | 2 | 136 m² | 58 000 € | 1 526 | septembre 2024 |
| 10 allée des Fusains | maison | 138 m² | 6 | 557 m² | 276 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 38 rue de l'Érable | maison | 104 m² | 5 | 1 011 m² | 71 428 € | 687 | août 2024 |
| 11 bis rue de Limbre | maison | 107 m² | 4 | 1 500 m² | 193 000 € | 1 804 | août 2024 |
| 4 rue des Chilloux | maison | 87 m² | 4 | 87 m² | 120 000 € | 1 379 | août 2024 |
| 4 rue Jean Baptiste Berger | maison | 101 m² | 4 | 1 343 m² | 220 000 € | 2 178 | août 2024 |
| 6 allée des Opales | maison | 142 m² | 8 | 547 m² | 285 000 € | 2 007 | août 2024 |
| 5 rue Louis Jouvet | maison | 141 m² | 6 | 550 m² | 335 221 € | 2 377 | août 2024 |
| 14 rue Georges Brassens | maison | 88 m² | 4 | 539 m² | 171 500 € | 1 949 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Croix Bâillon | maison | 42 m² | 2 | 58 m² | 30 100 € | 717 | juillet 2024 |
Autour de Migné-Auxances
Migné-Auxances est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Migné-Auxances appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m²
Les communes limitrophes
Migné-Auxances touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avanton 1 903 €/m² 3,7 km
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 4,6 km
- Cissé 1 818 €/m² 4,7 km
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 5,7 km
- Buxerolles 2 100 €/m² 5,8 km
- Quinçay 2 188 €/m² 7,0 km
- Poitiers 2 174 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Migné-Auxances : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 6,8 km, 5 513 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 10,1 km, 7 375 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 10,2 km, 3 697 hab.
- Montamisé 2 079 €/m² 10,5 km, 3 723 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 11,4 km, 5 713 hab.
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² 11,6 km, 4 385 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire à 8,9 km, de Vouillé à 8,9 km
- lac du Téléport à 5,6 km
- rivières Auxances à 5,2 km, Boivre à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Migné-Auxances ?
- jan 4,7 %
- fév 9,0 %
- mars 7,8 %
- avr 7,8 %
- mai 6,3 %
- juin 12,9 %
- juil 5,9 %
- août 10,2 %
- sept 9,4 %
- oct 8,6 %
- nov 6,3 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 932 €/m² | 56 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 52 |
| 2023 | 1 982 €/m² | 44 |
| 2024 | 2 007 €/m² | 45 |
| 2025 | 2 118 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.