Les découpages autour de Valdivienne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valdivienne est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valdivienne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue René Cassin | 86 m² | 3 | 41 500 € | février 2024 | 483 €/m² |
| 8 Vge de Jaunoux | 82 m² | 3 | 38 000 € | juin 2025 | 463 €/m² |
| 2 rue des Entrepreneurs | 89 m² | 3 | 103 000 € | juillet 2025 | 1 157 €/m² |
| 16 Les Champs de la Fosse | 89 m² | 3 | 72 750 € | juin 2025 | 817 €/m² |
| 1 route de la Poirière | 82 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2024 | 610 €/m² |
| 13 rue du Moulin | 80 m² | 3 | 130 000 € | mai 2025 | 1 625 €/m² |
| 254 Les Thibaudries | 80 m² | 3 | 134 000 € | janvier 2025 | 1 675 €/m² |
| 4 rue des Murailles | 84 m² | 3 | 67 500 € | octobre 2022 | 793 €/m² |
| 211 Grand Pré du Traîneau | 80 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 438 €/m² |
| 20 rue de Bourpeuil | 78 m² | 3 | 31 400 € | février 2025 | 403 €/m² |
| 15 rue des Forges | 84 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 312 €/m² |
| 12 impasse de la Tranchaye | 82 m² | 3 | 142 860 € | août 2021 | 1 536 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 361 €/m² à 1 200 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 475 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valdivienne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 301 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 152 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valdivienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Valdivienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Catalpa | maison | 91 m² | 4 | 703 m² | 150 000 € | 1 648 | décembre 2025 |
| 17 rue des Bornais | maison | 103 m² | 4 | 1 257 m² | 144 000 € | 1 398 | octobre 2025 |
| 27 rue de la Vallière | maison | 120 m² | 5 | 5 415 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2025 |
| 21 rue du Gaschard | maison | 99 m² | 3 | 4 223 m² | 80 000 € | 808 | septembre 2025 |
| 24 rue du Gaschard | maison | 70 m² | 2 | 3 101 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 24 rue des Pêcheurs | maison | 64 m² | 2 | 3 392 m² | 52 000 € | 813 | septembre 2025 |
| 2 rue des Entrepreneurs | maison | 89 m² | 3 | 862 m² | 103 000 € | 1 157 | juillet 2025 |
| 6 résidence de la Picauderie | maison | 98 m² | 4 | 761 m² | 140 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 12 rue des Forges | maison | 55 m² | 2 | 521 m² | 66 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 11 rue du Gaschard | maison | 80 m² | 5 | 3 700 m² | 118 000 € | 1 475 | juin 2025 |
| 16 Les Champs de la Fosse | maison | 89 m² | 3 | 562 m² | 72 750 € | 817 | juin 2025 |
| 8 Vge de Jaunoux | maison | 82 m² | 3 | 624 m² | 38 000 € | 463 | juin 2025 |
| 17 rue du Moulin | maison | 75 m² | 3 | 272 m² | 104 000 € | 1 387 | juin 2025 |
| 13 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 349 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2025 |
| 18 route de Chauvigny | maison | 121 m² | 5 | 1 021 m² | 207 000 € | 1 711 | mai 2025 |
| 5001 Les Bruns | maison | 166 m² | 4 | 5 315 m² | 215 000 € | 1 295 | mars 2025 |
| 19 rue des Anciens Métiers | maison | 88 m² | 4 | 1 840 m² | 269 935 € | 3 067 | mars 2025 |
| 10 rue du Moulin Bouin | maison | 70 m² | 3 | 2 046 m² | 50 000 € | 714 | février 2025 |
| 7 rue de la Chalette | maison | 66 m² | 3 | 120 m² | 50 000 € | 758 | février 2025 |
| 20 rue de Bourpeuil | maison | 78 m² | 3 | 444 m² | 31 400 € | 403 | février 2025 |
| 7 route de la Poirière | maison | 120 m² | 5 | 337 m² | 88 000 € | 733 | février 2025 |
| 254 Les Thibaudries | maison | 80 m² | 3 | 3 175 m² | 134 000 € | 1 675 | janvier 2025 |
| 6 impasse de la Tranchaye | maison | 180 m² | 5 | 2 479 m² | 115 000 € | 639 | janvier 2025 |
| 2 rue de l'Abbé Arnault | maison | 86 m² | 4 | 3 970 m² | 105 000 € | 1 221 | décembre 2024 |
| 53 Tiron | maison | 120 m² | 5 | 1 819 m² | 70 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 1 rue des Pêcheurs | maison | 55 m² | 3 | 1 655 m² | 63 000 € | 1 145 | novembre 2024 |
| 8 Les Champs de la Fosse | maison | 100 m² | 4 | 1 698 m² | 310 000 € | 3 100 | novembre 2024 |
| 10 impasse des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 294 m² | 37 000 € | 440 | novembre 2024 |
| 15 rue du Gaschard | maison | 50 m² | 3 | 777 m² | 14 000 € | 280 | octobre 2024 |
| 2 résidence de la Picauderie | maison | 121 m² | 5 | 842 m² | 155 000 € | 1 281 | octobre 2024 |
| 1 route de la Poirière | maison | 82 m² | 3 | 552 m² | 50 000 € | 610 | octobre 2024 |
| 6 rue de Bourpeuil | maison | 95 m² | 3 | 1 068 m² | 71 000 € | 747 | septembre 2024 |
| 10 impasse des Paysans | maison | 55 m² | 3 | 88 m² | 100 000 € | 1 818 | août 2024 |
| 11 rue des Forges | maison | 150 m² | 5 | 534 m² | 180 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 4 rue des Anciens Métiers | maison | 132 m² | 4 | 3 901 m² | 80 000 € | 606 | juillet 2024 |
| 10 résidence le Poirier Chiré | maison | 128 m² | 6 | 769 m² | 155 000 € | 1 211 | juillet 2024 |
| 5001 rue des Longères | maison | 38 m² | 1 | 1 020 m² | 64 700 € | 1 703 | juin 2024 |
| 1 rue Baron de Soubeyran | maison | 45 m² | 3 | 848 m² | 25 000 € | 556 | juin 2024 |
| 30 rue du Gaschard | maison | 53 m² | 3 | 1 410 m² | 210 000 € | 3 962 | mai 2024 |
| 22 rue des Pêcheurs | maison | 130 m² | 3 | 801 m² | 169 688 € | 1 305 | avril 2024 |
| 15 rue du Vieux Puits | maison | 55 m² | 1 | 2 095 m² | 81 000 € | 1 473 | février 2024 |
| 255 Les Coudrieres | maison | 130 m² | 3 | 2 951 m² | 111 000 € | 854 | février 2024 |
| 2 rue René Cassin | maison | 86 m² | 3 | 599 m² | 41 500 € | 483 | février 2024 |
| 211 Grand Pré du Traîneau | maison | 80 m² | 3 | 6 180 m² | 115 000 € | 1 438 | janvier 2024 |
| 4 La Tronchonniere | maison | 116 m² | 5 | 2 739 m² | 265 000 € | 2 284 | novembre 2023 |
| 10 impasse des Paysans | maison | 55 m² | 3 | 88 m² | 96 000 € | 1 745 | septembre 2023 |
| 409 La Brechonniere | maison | 68 m² | 2 | 1 625 m² | 30 000 € | 441 | septembre 2023 |
| 86 Le Pre | maison | 126 m² | 4 | 11 790 m² | 228 900 € | 1 817 | août 2023 |
| 6 rue de l'Écluse | maison | 39 m² | 2 | 552 m² | 55 000 € | 1 410 | juillet 2023 |
| 46 rue du Bac | maison | 58 m² | 2 | 1 133 m² | 89 900 € | 1 550 | juillet 2023 |
| 26 rue de l'Aumônerie | maison | 108 m² | 3 | 1 194 m² | 115 000 € | 1 065 | juillet 2023 |
| 15 rue des Anciens Métiers | maison | 122 m² | 4 | 887 m² | 194 128 € | 1 591 | juin 2023 |
| 10 rue de la Chalette | maison | 88 m² | 4 | 691 m² | 143 000 € | 1 625 | juin 2023 |
| 16 rue de Bourpeuil | maison | 116 m² | 4 | 2 191 m² | 108 000 € | 931 | juin 2023 |
| 44 rue du Bac | maison | 87 m² | 4 | 1 216 m² | 115 000 € | 1 322 | juin 2023 |
| 20 rue de Bonneuil | maison | 169 m² | 5 | 2 133 m² | 315 000 € | 1 864 | juin 2023 |
| 18 résidence de la Picauderie | maison | 121 m² | 5 | 890 m² | 152 000 € | 1 256 | juin 2023 |
| 255 Les Coudrieres | maison | 130 m² | 3 | 2 951 m² | 97 000 € | 746 | mai 2023 |
| 6 rue de Bonneuil | maison | 86 m² | 5 | 2 081 m² | 50 000 € | 581 | mai 2023 |
| 16 rue des Lupins | maison | 84 m² | 5 | 828 m² | 205 000 € | 2 440 | mai 2023 |
| 723 Les Roches | maison | 49 m² | 2 | 9 213 m² | 33 000 € | 673 | mai 2023 |
| 15 rue de la Roussalière | maison | 70 m² | 4 | 1 649 m² | 215 000 € | 3 071 | avril 2023 |
| 5 La Beltiere | maison | 191 m² | 6 | 18 710 m² | 410 000 € | 2 147 | avril 2023 |
| 22 résidence le Poirier Chiré | maison | 111 m² | 5 | 740 m² | 134 000 € | 1 207 | avril 2023 |
| 16 rue du Clos Adler | maison | 24 m² | 1 | 871 m² | 135 000 € | 5 625 | mars 2023 |
| 5 rue des Longères | maison | 60 m² | 2 | 246 m² | 45 500 € | 758 | mars 2023 |
| 14 rue du Moulin Bouin | maison | 64 m² | 3 | 1 347 m² | 80 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 17 rue des Entrepreneurs | maison | 76 m² | 3 | 1 622 m² | 169 300 € | 2 228 | février 2023 |
| 7 rue de l'Écluse | maison | 135 m² | 5 | 1 780 m² | 214 000 € | 1 585 | janvier 2023 |
| 420 La Vitrerie | maison | 143 m² | 5 | 9 174 m² | 165 000 € | 1 154 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Vitrie | maison | 59 m² | 3 | 651 m² | 94 500 € | 1 602 | décembre 2022 |
| 14 rue des Longères | maison | 148 m² | 6 | 1 450 m² | 299 000 € | 2 020 | décembre 2022 |
| 12 rue du Gaschard | maison | 96 m² | 2 | 1 885 m² | 108 500 € | 1 130 | novembre 2022 |
| 24 rue des Pêcheurs | maison | 64 m² | 2 | 3 392 m² | 97 500 € | 1 523 | novembre 2022 |
| 1 rue des Pêcheurs | maison | 55 m² | 3 | 1 655 m² | 63 000 € | 1 145 | octobre 2022 |
| 4 rue des Murailles | maison | 84 m² | 3 | 307 m² | 67 500 € | 804 | octobre 2022 |
| 256 Les Coudrieres | maison | 114 m² | 3 | 1 524 m² | 91 200 € | 800 | octobre 2022 |
| 3 rue Baron de Soubeyran | maison | 69 m² | 3 | 747 m² | 91 000 € | 1 319 | septembre 2022 |
| 3 rue Paul Lebon | maison | 64 m² | 4 | 620 m² | 18 000 € | 281 | septembre 2022 |
| 20 rue des Pêcheurs | maison | 90 m² | 4 | 1 816 m² | 137 000 € | 1 522 | septembre 2022 |
Autour de Valdivienne
Valdivienne est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Valdivienne appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Valdivienne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valdivienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 12,5 km, 2 880 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 12,5 km, 2 263 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 13,6 km, 2 631 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 15,8 km, 2 394 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 16,6 km, 2 975 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 18,0 km, 5 229 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île des Dessous
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Lussac à 9,4 km, bois de Savigny à 11 km
- rivière Saumort à 8,4 km
- site Natura 2000 Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valdivienne ?
- jan 8,4 %
- fév 9,8 %
- mars 7,7 %
- avr 7,7 %
- mai 6,3 %
- juin 9,1 %
- juil 9,1 %
- août 8,4 %
- sept 12,6 %
- oct 6,3 %
- nov 6,3 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 361 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 216 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 550 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.