Prix de l'immobilier à Pouillé (Vienne)
1 352€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Pouillé
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouillé est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pouillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis chemin de la Febretière | 105 m² | 5 | 163 000 € | mai 2024 | 1 548 €/m² |
| 5 allée des Sarments | 119 m² | 5 | 247 000 € | septembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 28 route d'Asnières | 98 m² | 4 | 213 000 € | avril 2021 | 2 241 €/m² |
| 2 rue de la Parelle | 120 m² | 6 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 208 €/m² |
| 4 allée des Vignes | 138 m² | 5 | 191 000 € | avril 2025 | 1 333 €/m² |
| 5 route de Tercé | 140 m² | 5 | 255 000 € | décembre 2023 | 1 821 €/m² |
| 18 allée des Sarments | 87 m² | 4 | 168 810 € | juin 2025 | 1 869 €/m² |
| 4 allée des Vignes | 138 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 005 €/m² |
| 3 hameau de la Boursaudière | 90 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2021 | 1 352 €/m² |
| 4 route de la Plaine | 160 m² | 5 | 338 000 € | septembre 2024 | 2 107 €/m² |
| 4 rue de la Parelle | 160 m² | 5 | 311 000 € | juillet 2022 | 1 925 €/m² |
| 4 route de la Plaine | 160 m² | 5 | 265 000 € | août 2021 | 1 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 208 €/m² et 1 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 739 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 580 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Pouillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Sarments | maison | 119 m² | 5 | 1 004 m² | 247 000 € | 2 076 | septembre 2025 |
| 18 allée des Sarments | maison | 87 m² | 4 | 635 m² | 168 810 € | 1 940 | juin 2025 |
| 4 allée des Vignes | maison | 138 m² | 5 | 1 011 m² | 191 000 € | 1 384 | avril 2025 |
| 5 rue des Chaumières | maison | 60 m² | 2 | 474 m² | 180 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 4 route de la Plaine | maison | 160 m² | 5 | 8 428 m² | 338 000 € | 2 113 | septembre 2024 |
| 3 bis chemin de la Febretière | maison | 105 m² | 5 | 487 m² | 163 000 € | 1 552 | mai 2024 |
| 5 route de Tercé | maison | 140 m² | 5 | 1 230 m² | 255 000 € | 1 821 | décembre 2023 |
| 7 hameau de la Boursaudière | maison | 64 m² | 1 | 1 005 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Parelle | maison | 120 m² | 6 | 2 355 m² | 145 000 € | 1 208 | octobre 2023 |
| 4 route de Tercé | maison | 172 m² | 8 | 687 m² | 250 000 € | 1 453 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Parelle | maison | 65 m² | 2 | 13 065 m² | 161 000 € | 2 477 | mai 2023 |
| 11 rue des Chaumières | maison | 53 m² | 1 | 280 m² | 35 000 € | 660 | mars 2023 |
| 4 allée des Vignes | maison | 138 m² | 5 | 1 011 m² | 140 000 € | 1 014 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Parelle | maison | 160 m² | 5 | 2 084 m² | 311 000 € | 1 944 | juillet 2022 |
| 3 hameau de la Boursaudière | maison | 90 m² | 4 | 432 m² | 118 000 € | 1 311 | novembre 2021 |
| 4 route de la Plaine | maison | 160 m² | 5 | 8 428 m² | 265 000 € | 1 656 | août 2021 |
| 4 chemin de Siars | maison | 80 m² | 3 | 976 m² | 50 000 € | 625 | juin 2021 |
| 28 route d'Asnières | maison | 98 m² | 4 | 4 155 m² | 213 000 € | 2 173 | avril 2021 |
| 29 route de Jardres | maison | 189 m² | 6 | 1 633 m² | 177 000 € | 937 | avril 2021 |
| 2 chemin de Siars | maison | 50 m² | 3 | 759 m² | 79 000 € | 1 580 | février 2021 |
| 2 route de la Plaine | maison | 74 m² | 2 | 2 470 m² | 58 000 € | 784 | février 2021 |
Autour de Pouillé
Pouillé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Pouillé appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Pouillé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jardres 1 949 €/m² 2,7 km
- Tercé 1 601 €/m² 3,5 km
- Valdivienne 1 200 €/m² 6,4 km
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 6,8 km
- Chauvigny 1 275 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 9,8 km, 2 394 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 10,8 km, 2 631 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 12,9 km, 5 229 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 12,9 km, 2 975 hab.
- Montamisé 2 079 €/m² 14,3 km, 3 723 hab.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 15,9 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Savigny à 6,7 km, de Mareuil à 11 km
- rivière Saumort à 7,1 km
- île des Dessous à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 311 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 352 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.