Les découpages autour de Chapelle-Viviers
Estimer un bien à Chapelle-Viviers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Lot le Hameau des Lavandières | 93 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2024 | 1 920 €/m² |
| 18 rue des Moulins | 97 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2021 | 1 072 €/m² |
| 1 rue de la Rosée | 102 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 686 €/m² |
| 28 Gremont | 86 m² | 4 | 149 500 € | juin 2021 | 1 152 €/m² |
| 8 rue des Moulins | 82 m² | 4 | 85 000 € | juin 2024 | 1 034 €/m² |
| 12 Lot le Hameau des Lavandières | 101 m² | 5 | 139 000 € | juin 2025 | 1 326 €/m² |
| 14 Gremont | 82 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 725 €/m² |
| 8 place de la Source | 104 m² | 5 | 184 000 € | décembre 2024 | 1 765 €/m² |
| 23 Lot le Hameau des Lavandières | 115 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2025 | 1 734 €/m² |
| 11 Gremont | 116 m² | 4 | 138 250 € | avril 2021 | 789 €/m² |
| 19 rue du Lavoir | 88 m² | 2 | 106 000 € | février 2023 | 1 205 €/m² |
| 18 Lot le Hameau des Lavandières | 116 m² | 5 | 178 000 € | juin 2025 | 1 478 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 699 €/m² et 1 576 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chapelle-Viviers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 703 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chapelle-Viviers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Chapelle-Viviers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Durands | maison | 64 m² | 2 | 3 160 m² | 78 000 € | 1 219 | juillet 2025 |
| 23 Lot le Hameau des Lavandières | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 207 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 18 Lot le Hameau des Lavandières | maison | 116 m² | 5 | 1 000 m² | 178 000 € | 1 534 | juin 2025 |
| 12 Lot le Hameau des Lavandières | maison | 101 m² | 5 | 383 m² | 139 000 € | 1 376 | juin 2025 |
| 8 place de la Source | maison | 104 m² | 5 | 1 821 m² | 184 000 € | 1 769 | décembre 2024 |
| 20 Lot le Hameau des Lavandières | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 179 000 € | 1 925 | septembre 2024 |
| 5115 La Sechebugee | maison | 105 m² | 6 | 4 492 m² | 200 000 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 8 rue des Moulins | maison | 82 m² | 4 | 327 m² | 85 000 € | 1 037 | juin 2024 |
| 16 rue du Vivier | maison | 68 m² | 2 | 304 m² | 47 525 € | 699 | décembre 2023 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 6 | 505 m² | 49 850 € | 415 | novembre 2023 |
| 5186 Les Royers | maison | 144 m² | 4 | 10 537 m² | 227 000 € | 1 576 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Fosse à Ponty | maison | 64 m² | 4 | 247 m² | 45 000 € | 703 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Rosée | maison | 102 m² | 4 | 238 m² | 70 000 € | 686 | juin 2023 |
| 5189 La Forge | maison | 64 m² | 2 | 615 m² | 55 000 € | 859 | avril 2023 |
| 19 rue du Lavoir | maison | 88 m² | 2 | 104 m² | 106 000 € | 1 205 | février 2023 |
| 13 Lot le Hameau des Lavandières | maison | 72 m² | 3 | 383 m² | 130 000 € | 1 806 | janvier 2023 |
| 14 Gremont | maison | 82 m² | 4 | 2 676 m² | 60 000 € | 732 | avril 2022 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 584 m² | 100 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 5048 Le Bourg | maison | 44 m² | 2 | 215 m² | 27 000 € | 614 | mars 2022 |
| 2 place du Gué | maison | 142 m² | 4 | 2 707 m² | 167 350 € | 1 179 | novembre 2021 |
| 5157 Gremont | maison | 119 m² | 5 | 3 330 m² | 110 000 € | 924 | septembre 2021 |
| 28 Gremont | maison | 86 m² | 4 | 744 m² | 149 500 € | 1 738 | juin 2021 |
| 21 rue du Lavoir | maison | 63 m² | 3 | 1 051 m² | 27 600 € | 438 | juin 2021 |
| 11 Gremont | maison | 116 m² | 4 | 431 m² | 138 250 € | 1 192 | avril 2021 |
| 18 place de la Source | maison | 135 m² | 3 | 670 m² | 139 000 € | 1 030 | février 2021 |
| 18 rue des Moulins | maison | 97 m² | 4 | 1 458 m² | 157 000 € | 1 619 | janvier 2021 |
Autour de Chapelle-Viviers
Chapelle-Viviers est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Chapelle-Viviers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Civaux 1 417 €/m² 5,7 km
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² 5,7 km
- Pindray 953 €/m² 6,2 km
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 6,7 km
- Sillars 1 303 €/m² 6,8 km
- Valdivienne 1 200 €/m² 8,5 km
- Chauvigny 1 275 €/m² 10,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chapelle-Viviers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmorillon 899 €/m² 12,8 km, 5 821 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 21,0 km, 2 880 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 21,4 km, 2 631 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 24,2 km, 2 394 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 24,7 km, 2 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lussac à 4,8 km
- rivière Petite Blourde à 12 km
- sites Natura 2000 Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux à 5,0 km, Bois de l'Hospice, étang de Beaufour et environs à 12 km
- île des Dessous à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 7 |
| 2023 | 781 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.