Les découpages autour de Lussac-les-Châteaux
Estimer un bien à Lussac-les-Châteaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de chez Goué | 80 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 16 rue Louis Pasteur | 80 m² | 4 | 75 936 € | mars 2025 | 949 €/m² |
| 33 rue Louis Pasteur | 80 m² | 4 | 75 936 € | décembre 2024 | 997 €/m² |
| 27 rue Louis Pasteur | 80 m² | 4 | 64 000 € | juin 2024 | 840 €/m² |
| 14 rue Maurice Rat | 83 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 446 €/m² |
| 63 rue du Port | 77 m² | 4 | 80 000 € | février 2025 | 1 039 €/m² |
| 8 rue des Paquignons | 80 m² | 4 | 78 500 € | mai 2022 | 1 038 €/m² |
| 22 rue du Rocher | 82 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 898 €/m² |
| 19 Cité des Gagneries | 76 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 451 €/m² |
| 36 Cité des Gagneries | 73 m² | 4 | 102 000 € | août 2025 | 1 397 €/m² |
| 42 route de Poitiers | 80 m² | 3 | 79 000 € | février 2025 | 988 €/m² |
| 25 Cité des Gagneries | 78 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 906 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 991 €/m² à 1 167 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lussac-les-Châteaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 244 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lussac-les-Châteaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lussac-les-Châteaux
- Combien coûte le mètre carré à Lussac-les-Châteaux ?
- Le prix médian à Lussac-les-Châteaux est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 397 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lussac-les-Châteaux ?
- les Gagneries, à 1 179 €/m². Le moins cher est le Château, à 892 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lussac-les-Châteaux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : les Gagneries à 1 179 €/m², le Château à 892 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Gagneries 1 179 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Château 892 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- l'Étang 992 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Lussac-les-Châteaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix Rouge (9), les Primetières (9), Chez Goué (8), la Croix Quenard (8), le Port (8), les Vignes (7), Villeneuve (6), la Barbotterie (6), Bel Air (4), la Gare (4), la Garenne (3), la Verdrie (3), le Petit Age (3), la Clerjaudrie (2), les Diamants (2), Mauvillant (1), la Couture (1), la Mignonniere (1), les Rochers de Villeneuve (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 262 €/m² 18 ventes
- section AL 1 192 €/m² 10 ventes
- section AC 1 096 €/m² 31 ventes
- section AD 1 030 €/m² 46 ventes
- section AB 1 000 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 110 y sont recensées à Lussac-les-Châteaux, 29 ont pu être situées, et 134 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Lussac-les-Châteaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de chez Goué | maison | 72 m² | 4 | 219 m² | 44 000 € | 611 | décembre 2025 |
| 8 rue du Rocher | maison | 68 m² | 4 | 471 m² | 141 030 € | 2 074 | novembre 2025 |
| 41 rue du Port | maison | 70 m² | 3 | 885 m² | 30 000 € | 429 | novembre 2025 |
| 4 Cité des Gagneries | maison | 60 m² | 3 | 810 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 21 rue Saint Michel | maison | 60 m² | 3 | 68 m² | 128 730 € | 2 146 | septembre 2025 |
| 7 rue Saint Michel | maison | 168 m² | 6 | 1 069 m² | 125 000 € | 744 | septembre 2025 |
| 21 rue de chez Goué | maison | 80 m² | 4 | 1 095 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Pompe | maison | 98 m² | 3 | 604 m² | 176 000 € | 1 796 | septembre 2025 |
| 3 impasse du Pont Levis | maison | 60 m² | 3 | 520 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 36 Cité des Gagneries | maison | 73 m² | 4 | 246 m² | 102 000 € | 1 397 | août 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 64 m² | 3 | 557 m² | 44 000 € | 688 | août 2025 |
| 10 rue Jacques Monod | maison | 143 m² | 6 | 846 m² | 210 000 € | 1 469 | août 2025 |
| 1 place Saint-Sornin | maison | 117 m² | 5 | 332 m² | 130 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 19 rue du Recteur Pineau | maison | 93 m² | 3 | 196 m² | 113 328 € | 1 219 | juillet 2025 |
| 47 Cité des Gagneries | maison | 95 m² | 5 | 1 811 m² | 122 000 € | 1 284 | juin 2025 |
| 19 rue du Port | maison | 20 m² | 216 m² | 65 000 € | 3 250 | mai 2025 | |
| 9 rue Lucien Thiaudière | maison | 226 m² | 7 | 722 m² | 60 000 € | 265 | mai 2025 |
| 3 place Marcel Paul | maison | 140 m² | 7 | 1 088 m² | 175 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 15 rue de la Croix Rouge | maison | 152 m² | 5 | 628 m² | 158 000 € | 1 039 | avril 2025 |
| 75 route de Montmorillon | maison | 77 m² | 3 | 670 m² | 99 000 € | 1 286 | avril 2025 |
| 16 rue Louis Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 75 936 € | 949 | mars 2025 |
| 5 place Georges Ohm | maison | 130 m² | 6 | 858 m² | 165 000 € | 1 269 | mars 2025 |
| 6 rue de la Croix Rouge | maison | 165 m² | 5 | 822 m² | 148 000 € | 897 | mars 2025 |
| 3 lieu-dit les Rochers de Villeneuve | maison | 120 m² | 4 | 4 570 m² | 94 000 € | 783 | février 2025 |
| 42 route de Poitiers | maison | 80 m² | 3 | 1 308 m² | 79 000 € | 988 | février 2025 |
| 63 rue du Port | maison | 77 m² | 4 | 704 m² | 80 000 € | 1 039 | février 2025 |
| 14 rue Maurice Rat | maison | 83 m² | 4 | 236 m² | 120 000 € | 1 446 | janvier 2025 |
| 10 rue Maurice Rat | maison | 50 m² | 2 | 193 m² | 52 000 € | 1 040 | décembre 2024 |
| 48 rue Saint Michel | maison | 112 m² | 6 | 150 m² | 127 000 € | 1 134 | décembre 2024 |
| 33 rue Louis Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 354 m² | 75 936 € | 949 | décembre 2024 |
| 4 L'Age | maison | 52 m² | 3 | 4 518 m² | 34 000 € | 654 | novembre 2024 |
| 17 rue Lucien Thiaudière | maison | 97 m² | 5 | 681 m² | 23 900 € | 246 | novembre 2024 |
| 5119 La Clerjaudrie | maison | 142 m² | 5 | 19 162 m² | 205 000 € | 1 444 | octobre 2024 |
| 61 rue du Général de Gaulle | maison | 106 m² | 6 | 2 041 m² | 149 900 € | 1 414 | octobre 2024 |
| 15 rue de l'Abreuvoir | maison | 68 m² | 2 | 91 m² | 32 000 € | 471 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 584 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 56 rue Saint Michel | maison | 129 m² | 4 | 403 m² | 136 698 € | 1 060 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Croix Rouge | maison | 48 m² | 1 | 778 m² | 123 000 € | 2 563 | septembre 2024 |
| 9 impasse de la Chenevrie | maison | 112 m² | 5 | 3 252 m² | 95 000 € | 848 | septembre 2024 |
| 5 rue Louis Pasteur | maison | 65 m² | 3 | 988 m² | 110 000 € | 1 692 | août 2024 |
| 15 Les Chirons | maison | 68 m² | 2 | 3 592 m² | 85 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 10 rue de la Croix Quenard | maison | 55 m² | 3 | 639 m² | 100 620 € | 1 829 | août 2024 |
| 3 place Georges Ohm | maison | 125 m² | 5 | 831 m² | 159 000 € | 1 272 | juillet 2024 |
| 57 route de Poitiers | maison | 67 m² | 4 | 1 453 m² | 83 000 € | 1 239 | juillet 2024 |
| 19 Cité des Gagneries | maison | 76 m² | 4 | 1 015 m² | 105 000 € | 1 382 | juillet 2024 |
| 2 bis route de Lussac | maison | 59 m² | 3 | 518 m² | 115 000 € | 1 949 | juillet 2024 |
| 37 rue Saint Michel | maison | 95 m² | 3 | 683 m² | 62 000 € | 653 | juillet 2024 |
| 39 Cité des Gagneries | maison | 90 m² | 5 | 274 m² | 60 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 6 Cité des Gagneries | maison | 58 m² | 4 | 810 m² | 100 000 € | 1 724 | juillet 2024 |
| 27 rue Louis Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 406 m² | 64 000 € | 800 | juin 2024 |
| 20 avenue du Docteur Dupont | maison | 103 m² | 3 | 306 m² | 80 000 € | 777 | juin 2024 |
| 4 rue Maurice Rat | maison | 60 m² | 3 | 255 m² | 65 000 € | 1 083 | juin 2024 |
| 6 rue des Douves | maison | 104 m² | 4 | 1 009 m² | 116 000 € | 1 115 | mai 2024 |
| 19 rue Saint Michel | maison | 50 m² | 3 | 250 m² | 63 000 € | 1 260 | avril 2024 |
| 17 rue de la Gare | maison | 77 m² | 5 | 963 m² | 65 000 € | 844 | mars 2024 |
| 30 rue du Coteau | maison | 144 m² | 6 | 1 209 m² | 160 000 € | 1 111 | février 2024 |
| 23 rue Saint Michel | maison | 68 m² | 3 | 72 m² | 20 000 € | 294 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 227 m² | 60 000 € | 462 | décembre 2023 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 120 m² | 4 | 93 m² | 119 000 € | 992 | décembre 2023 |
| 6017 route de Persac | maison | 108 m² | 4 | 3 445 m² | 224 090 € | 2 075 | novembre 2023 |
| 28 rue Saint Michel | maison | 58 m² | 3 | 293 m² | 43 000 € | 741 | novembre 2023 |
| 33 route de Poitiers | maison | 106 m² | 4 | 1 811 m² | 160 000 € | 1 509 | octobre 2023 |
| 8 rue de l'Abreuvoir | maison | 50 m² | 2 | 43 m² | 77 000 € | 1 540 | août 2023 |
| 40 rue de la Verdrie | maison | 77 m² | 5 | 285 m² | 58 000 € | 753 | juin 2023 |
| 6 rue de la Chenevrie | maison | 85 m² | 2 | 1 287 m² | 60 000 € | 706 | juin 2023 |
| 4 rue des Diamants | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 102 000 € | 1 133 | juin 2023 |
| 5640 chemin de la Barboterie | maison | 163 m² | 6 | 10 398 m² | 165 000 € | 1 012 | juin 2023 |
| 19 rue du Port | maison | 20 m² | 216 m² | 20 000 € | 1 000 | juin 2023 | |
| 6 Ancien Chemin Impérial | maison | 90 m² | 4 | 673 m² | 145 000 € | 1 611 | juin 2023 |
| 5272 Mauvillant | maison | 52 m² | 2 | 6 039 m² | 121 000 € | 2 327 | mai 2023 |
| 5230 La Mignonniere | maison | 42 m² | 2 | 4 755 m² | 42 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 10 place de la Liberté | maison | 120 m² | 5 | 385 m² | 70 000 € | 583 | mai 2023 |
| 5639 chemin de la Barboterie | maison | 60 m² | 3 | 1 504 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 65 rue Saint Michel | maison | 47 m² | 2 | 625 m² | 45 600 € | 970 | avril 2023 |
| 2 route aux Lièvres | maison | 105 m² | 5 | 2 681 m² | 184 850 € | 1 760 | avril 2023 |
| 10 bis rue de la Croix Rouge | maison | 73 m² | 3 | 1 112 m² | 115 000 € | 1 575 | avril 2023 |
| 15 Cité des Gagneries | maison | 89 m² | 4 | 806 m² | 120 000 € | 1 348 | avril 2023 |
| 2 bis rue Marcel Deprez | maison | 74 m² | 4 | 403 m² | 136 000 € | 1 838 | mars 2023 |
| 49 rue Saint Michel | maison | 80 m² | 3 | 395 m² | 50 000 € | 625 | février 2023 |
| 45 rue Saint Michel | maison | 74 m² | 3 | 464 m² | 27 500 € | 372 | février 2023 |
Autour de Lussac-les-Châteaux
Lussac-les-Châteaux est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Lussac-les-Châteaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sillars 1 303 €/m² 4,0 km
- Mazerolles 1 222 €/m² 5,2 km
- Civaux 1 417 €/m² 5,9 km
- Chapelle-Viviers 781 €/m² 6,7 km
- Gouex 951 €/m² 6,8 km
- Persac 742 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lussac-les-Châteaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdivienne 1 200 €/m² 12,5 km, 2 715 hab.
- Montmorillon 899 €/m² 12,8 km, 5 821 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 16,8 km, 7 007 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 22,8 km, 2 631 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 24,5 km, 2 880 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Lussac
- site Natura 2000 Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Gouex à 7,8 km
- rivières Petite Blourde à 5,6 km, Blourde à 5,7 km
- site Natura 2000 Bois de l'Hospice, étang de Beaufour et environs à 7,2 km
- île des Dessous à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lussac-les-Châteaux ?
- jan 8,8 %
- fév 7,4 %
- mars 8,1 %
- avr 8,8 %
- mai 8,8 %
- juin 9,6 %
- juil 10,3 %
- août 8,1 %
- sept 10,3 %
- oct 5,9 %
- nov 5,9 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 991 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 103 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 012 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 167 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.