Les découpages autour de Leignes-sur-Fontaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmorillon
17 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leignes-sur-Fontaine est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sillars 1 303 €/m² une maison
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² une maison
- Haims 1 077 €/m² une maison
- Antigny 1 053 €/m² une maison
- Saulgé 1 031 €/m² une maison
- Montmorillon pôle 1 030 €/m² une maison
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m² une maison
- Pindray 953 €/m² une maison
- Journet 829 €/m² une maison
- La Trimouille 820 €/m² une maison
- Saint-Léomer 780 €/m² une maison
- Thollet 774 €/m² une maison
- Persac 742 €/m² une maison
- Moulismes 735 €/m² une maison
- Jouhet 643 €/m² une maison
- Bourg-Archambault 571 €/m² une maison
- Plaisance 467 €/m² une maison
Estimer un bien à Leignes-sur-Fontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Montmorillon | 94 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 330 €/m² |
| 5155 lieu-dit Grand Sanzelle | 85 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 471 €/m² |
| 4 route de Montmorillon | 94 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2023 | 1 447 €/m² |
| 10 Les Chaumes | 100 m² | 4 | 88 000 € | juin 2024 | 1 295 €/m² |
| 9 Servon | 87 m² | 3 | 82 000 € | avril 2025 | 943 €/m² |
| 6 route de Montmorillon | 92 m² | 5 | 68 000 € | février 2023 | 1 026 €/m² |
| 12 Le Terrier | 80 m² | 4 | 46 500 € | mars 2022 | 798 €/m² |
| 9 rue de l'Ancien Lavoir | 90 m² | 3 | 60 000 € | avril 2021 | 763 €/m² |
| 10 route de Chauvigny | 74 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2025 | 743 €/m² |
| 11 La Goujonnerie | 85 m² | 3 | 138 500 € | mai 2023 | 2 262 €/m² |
| 9 route du Breuil | 96 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2023 | 1 157 €/m² |
| 34 route de Chauvigny | 86 m² | 3 | 85 000 € | avril 2022 | 1 357 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 907 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leignes-sur-Fontaine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 159 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 857 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leignes-sur-Fontaine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Leignes-sur-Fontaine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Chauvigny | maison | 74 m² | 4 | 2 255 m² | 55 000 € | 743 | décembre 2025 |
| 5149 Servon | maison | 25 m² | 1 | 5 190 m² | 40 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 5092 La Protrie | maison | 102 m² | 3 | 338 000 € | 3 314 | octobre 2025 | |
| 4 route de Montmorillon | maison | 94 m² | 4 | 1 144 m² | 125 000 € | 1 330 | septembre 2025 |
| 5155 lieu-dit Grand Sanzelle | maison | 85 m² | 4 | 210 000 € | 2 471 | septembre 2025 | |
| 21 Tussac | maison | 112 m² | 5 | 5 090 m² | 145 000 € | 1 295 | septembre 2025 |
| 9 Servon | maison | 87 m² | 3 | 335 m² | 82 000 € | 943 | avril 2025 |
| 46 Servon | maison | 43 m² | 3 | 90 m² | 39 000 € | 907 | février 2025 |
| 5261 Poiroux | maison | 65 m² | 3 | 10 692 m² | 55 000 € | 846 | janvier 2025 |
| 9001 Dinse | maison | 70 m² | 4 | 3 009 m² | 62 500 € | 893 | novembre 2024 |
| 5306 Poiroux | maison | 69 m² | 3 | 4 370 m² | 80 000 € | 1 159 | juin 2024 |
| 10 Les Chaumes | maison | 100 m² | 4 | 2 250 m² | 88 000 € | 880 | juin 2024 |
| 14 Fontprevoir | maison | 160 m² | 5 | 2 049 m² | 61 000 € | 381 | mars 2024 |
| 3 Le Terrier | maison | 70 m² | 1 | 11 588 m² | 34 300 € | 490 | janvier 2024 |
| 9 route du Breuil | maison | 96 m² | 3 | 5 506 m² | 80 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 27 Servon | maison | 150 m² | 4 | 190 m² | 140 000 € | 933 | décembre 2023 |
| 14 route d'Antigny | maison | 110 m² | 4 | 2 297 m² | 107 500 € | 977 | septembre 2023 |
| 4 route de Montmorillon | maison | 94 m² | 4 | 1 144 m² | 98 000 € | 1 043 | septembre 2023 |
| 11 La Goujonnerie | maison | 85 m² | 3 | 3 365 m² | 138 500 € | 1 629 | mai 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 160 m² | 76 000 € | 760 | avril 2023 |
| 6 route de Montmorillon | maison | 92 m² | 5 | 1 144 m² | 68 000 € | 739 | février 2023 |
| 5268 Poiroux | maison | 117 m² | 5 | 3 176 m² | 151 000 € | 1 291 | août 2022 |
| 5 route de Cougouillon | maison | 143 m² | 5 | 562 m² | 128 440 € | 898 | juin 2022 |
| 5127 lieu-dit Saint André | maison | 107 m² | 5 | 185 000 € | 1 729 | avril 2022 | |
| 34 route de Chauvigny | maison | 86 m² | 3 | 6 514 m² | 85 000 € | 988 | avril 2022 |
| 12 Le Terrier | maison | 80 m² | 4 | 4 548 m² | 46 500 € | 581 | mars 2022 |
| 48 Servon | maison | 99 m² | 3 | 245 m² | 27 000 € | 273 | mars 2022 |
| 12 Les Chaumes | maison | 86 m² | 5 | 1 536 m² | 107 000 € | 1 244 | novembre 2021 |
| 17 La Goujonnerie | maison | 62 m² | 3 | 3 767 m² | 82 927 € | 1 338 | novembre 2021 |
| 9 allée de la Grande Pièce | maison | 129 m² | 5 | 1 153 m² | 159 000 € | 1 233 | juillet 2021 |
| 9 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 310 m² | 60 000 € | 667 | avril 2021 |
Autour de Leignes-sur-Fontaine
Leignes-sur-Fontaine est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Leignes-sur-Fontaine appartient à l'aire d'attraction de Montmorillon, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montmorillon 899 €/m²
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m²
- Saulgé 1 031 €/m²
- La Trimouille 820 €/m²
- Persac 742 €/m²
- Sillars 1 303 €/m²
- Antigny 1 053 €/m²
- Jouhet 643 €/m²
- Journet 829 €/m²
- Moulismes 735 €/m²
- Pindray 953 €/m²
- Haims 1 077 €/m²
- Saint-Léomer 780 €/m²
- Bourg-Archambault 571 €/m²
Les communes limitrophes
Leignes-sur-Fontaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pindray 953 €/m² 4,9 km
- Antigny 1 053 €/m² 5,7 km
- Chapelle-Viviers 781 €/m² 5,7 km
- Fleix 806 €/m² 6,2 km
- Jouhet 643 €/m² 8,0 km
- Paizay-le-Sec 1 344 €/m² 8,2 km
- Chauvigny 1 275 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leignes-sur-Fontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdivienne 1 200 €/m² 10,9 km, 2 715 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 12,0 km, 2 263 hab.
- Montmorillon 899 €/m² 12,8 km, 5 821 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 22,2 km, 2 880 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 24,4 km, 2 631 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mareuil à 10 km, de Lussac à 11 km
- site Natura 2000 Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux à 11 km
- île des Dessous à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 943 €/m² | 6 |
| 2023 | 933 €/m² | 7 |
| 2024 | 880 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 295 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.