Prix de l'immobilier à Fleix
806€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Fleix
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleix est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Chapelle | 106 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 941 €/m² |
| 21 rue de la Vallée des Charmes | 104 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 569 €/m² |
| 21 rue de la Vallée des Charmes | 104 m² | 4 | 172 000 € | avril 2021 | 1 654 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 113 m² | 2 | 127 000 € | avril 2025 | 982 €/m² |
| 1 chemin du Bois Gigon | 82 m² | 3 | 206 400 € | décembre 2025 | 2 198 €/m² |
| 1 chemin du Bois Gigon | 82 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2021 | 488 €/m² |
| 5024 Chalache | 135 m² | 3 | 166 000 € | novembre 2022 | 1 104 €/m² |
| 17 Chalache | 80 m² | 4 | 79 000 € | septembre 2021 | 988 €/m² |
| 3 rue de la Vallée des Charmes | 146 m² | 2 | 179 000 € | mars 2025 | 1 071 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 614 €/m² et 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Fleix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Bois Gigon | maison | 82 m² | 3 | 1 481 m² | 206 400 € | 2 517 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 113 m² | 2 | 3 380 m² | 127 000 € | 1 124 | avril 2025 |
| 3 rue de la Vallée des Charmes | maison | 146 m² | 2 | 509 m² | 179 000 € | 1 226 | mars 2025 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 106 m² | 4 | 1 458 m² | 110 000 € | 1 038 | novembre 2023 |
| 21 rue de la Vallée des Charmes | maison | 104 m² | 4 | 3 663 m² | 180 000 € | 1 731 | janvier 2023 |
| 5024 Chalache | maison | 135 m² | 3 | 2 054 m² | 166 000 € | 1 230 | novembre 2022 |
| 1 chemin du Bois Gigon | maison | 82 m² | 3 | 1 481 m² | 40 000 € | 488 | décembre 2021 |
| 17 Chalache | maison | 80 m² | 4 | 1 036 m² | 79 000 € | 988 | septembre 2021 |
| 10 Chalache | maison | 49 m² | 2 | 2 220 m² | 39 500 € | 806 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Vallée des Charmes | maison | 66 m² | 3 | 895 m² | 40 500 € | 614 | juin 2021 |
| 21 rue de la Vallée des Charmes | maison | 104 m² | 4 | 3 663 m² | 172 000 € | 1 654 | avril 2021 |
Autour de Fleix
Fleix est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Fleix appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Fleix touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Paizay-le-Sec 1 344 €/m² 3,5 km
- Chauvigny 1 275 €/m² 5,8 km
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdivienne 1 200 €/m² 11,0 km, 2 715 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 17,2 km, 2 263 hab.
- Montmorillon 899 €/m² 18,6 km, 5 821 hab.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 19,3 km, 2 081 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 19,4 km, 2 880 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 21,9 km, 2 394 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mareuil à 4,1 km
- île des Dessous à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.