Prix de l'immobilier à Pindray
953€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Pindray
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmorillon
17 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pindray est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sillars 1 303 €/m² une maison
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² une maison
- Haims 1 077 €/m² une maison
- Antigny 1 053 €/m² une maison
- Saulgé 1 031 €/m² une maison
- Montmorillon pôle 1 030 €/m² une maison
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m² une maison
- Pindray 953 €/m² une maison
- Journet 829 €/m² une maison
- La Trimouille 820 €/m² une maison
- Saint-Léomer 780 €/m² une maison
- Thollet 774 €/m² une maison
- Persac 742 €/m² une maison
- Moulismes 735 €/m² une maison
- Jouhet 643 €/m² une maison
- Bourg-Archambault 571 €/m² une maison
- Plaisance 467 €/m² une maison
Estimer un bien à Pindray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Chemin Creux | 84 m² | 3 | 104 855 € | décembre 2021 | 1 773 €/m² |
| 10 rue de la Dionette | 80 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2023 | 750 €/m² |
| 2 rue des Vieilles Vignes | 81 m² | 4 | 89 420 € | juillet 2023 | 1 104 €/m² |
| 11 chemin des Nagasses | 76 m² | 3 | 120 000 € | avril 2021 | 2 243 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 73 m² | 3 | 69 570 € | octobre 2023 | 953 €/m² |
| 9 rue du Lavoir | 103 m² | 3 | 55 100 € | août 2021 | 760 €/m² |
| 5 Prunier | 74 m² | 4 | 140 000 € | mai 2023 | 1 892 €/m² |
| 4 rue du Poirier Cure | 99 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 515 €/m² |
| 2 Couppe | 65 m² | ? | 70 000 € | septembre 2023 | 1 077 €/m² |
| 5117 Le Grand Poirat | 114 m² | 2 | 70 000 € | juillet 2024 | 612 €/m² |
| 8 rue du Lavoir | 120 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2024 | 2 203 €/m² |
| 11 rue du Chemin Creux | 110 m² | 5 | 30 000 € | mai 2021 | 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pindray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 176 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 700 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Pindray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Lavoir | maison | 210 m² | 5 | 4 925 m² | 157 000 € | 748 | août 2025 |
| 5000 Les Chirons | maison | 32 m² | 1 | 16 855 m² | 65 000 € | 2 031 | septembre 2024 |
| 5117 Le Grand Poirat | maison | 114 m² | 2 | 70 000 € | 614 | juillet 2024 | |
| 8 rue du Lavoir | maison | 120 m² | 4 | 1 611 m² | 265 000 € | 2 208 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Dionette | maison | 80 m² | 3 | 2 776 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 73 m² | 3 | 377 m² | 69 570 € | 953 | octobre 2023 |
| 2 Couppe | maison | 65 m² | 18 645 m² | 70 000 € | 1 077 | septembre 2023 | |
| 1 rue du Chemin Creux | maison | 50 m² | 3 | 700 m² | 35 000 € | 700 | août 2023 |
| 2 rue des Vieilles Vignes | maison | 81 m² | 4 | 1 940 m² | 89 420 € | 1 104 | juillet 2023 |
| 4 rue du Poirier Cure | maison | 99 m² | 4 | 2 510 m² | 150 000 € | 1 515 | juin 2023 |
| 3 chemin des Nagasses | maison | 46 m² | 1 | 571 m² | 25 500 € | 554 | mai 2023 |
| 5 Prunier | maison | 74 m² | 4 | 2 296 m² | 140 000 € | 1 892 | mai 2023 |
| 5120 Le Poirat | maison | 230 m² | 7 | 3 429 m² | 160 000 € | 696 | janvier 2023 |
| 24 rue de la Dionette | maison | 50 m² | 1 | 7 620 m² | 10 000 € | 200 | octobre 2022 |
| 18 rue du Lavoir | maison | 220 m² | 4 | 370 000 € | 1 682 | septembre 2022 | |
| 3 rue du Chemin Creux | maison | 84 m² | 3 | 773 m² | 104 855 € | 1 248 | décembre 2021 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 103 m² | 3 | 1 490 m² | 55 100 € | 535 | août 2021 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 210 m² | 5 | 4 925 m² | 141 000 € | 671 | août 2021 |
| 11 rue du Chemin Creux | maison | 110 m² | 5 | 2 956 m² | 30 000 € | 273 | mai 2021 |
| 11 chemin des Nagasses | maison | 76 m² | 3 | 3 610 m² | 120 000 € | 1 579 | avril 2021 |
Autour de Pindray
Pindray est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Pindray appartient à l'aire d'attraction de Montmorillon, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montmorillon 899 €/m²
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m²
- Saulgé 1 031 €/m²
- La Trimouille 820 €/m²
- Persac 742 €/m²
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m²
- Sillars 1 303 €/m²
- Antigny 1 053 €/m²
- Jouhet 643 €/m²
- Journet 829 €/m²
- Moulismes 735 €/m²
- Haims 1 077 €/m²
- Saint-Léomer 780 €/m²
- Bourg-Archambault 571 €/m²
Les communes limitrophes
Pindray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jouhet 643 €/m² 4,9 km
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² 4,9 km
- Chapelle-Viviers 781 €/m² 6,2 km
- Sillars 1 303 €/m² 7,3 km
- Montmorillon 899 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pindray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 10,1 km, 2 263 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 14,0 km, 7 007 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 14,1 km, 2 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lussac à 9,9 km
- sites Natura 2000 Brandes de la Pierre-La à 9,4 km, Forêt et pelouses de Lussac-les-Châteaux à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 671 €/m² | 5 |
| 2023 | 953 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.