Les découpages autour de Saint-Léomer
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmorillon
17 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léomer est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sillars 1 303 €/m² une maison
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² une maison
- Haims 1 077 €/m² une maison
- Antigny 1 053 €/m² une maison
- Saulgé 1 031 €/m² une maison
- Montmorillon pôle 1 030 €/m² une maison
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m² une maison
- Pindray 953 €/m² une maison
- Journet 829 €/m² une maison
- La Trimouille 820 €/m² une maison
- Saint-Léomer 780 €/m² une maison
- Thollet 774 €/m² une maison
- Persac 742 €/m² une maison
- Moulismes 735 €/m² une maison
- Jouhet 643 €/m² une maison
- Bourg-Archambault 571 €/m² une maison
- Plaisance 467 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Léomer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Bas Bourg | 75 m² | 3 | 82 000 € | juin 2022 | 1 262 €/m² |
| 5115 Le Sebiou | 75 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2025 | 3 348 €/m² |
| 6 place de l'Église | 80 m² | 3 | 65 000 € | mai 2021 | 899 €/m² |
| 2 place de la Liberté | 80 m² | 4 | 46 000 € | juin 2024 | 575 €/m² |
| 11 rue des Chaumettes | 66 m² | 3 | 43 000 € | juillet 2021 | 721 €/m² |
| 10 rue de la Font Galloux | 61 m² | 3 | 14 000 € | octobre 2023 | 230 €/m² |
| 4 rue de la Creuzette | 91 m² | 4 | 61 819 € | mars 2022 | 784 €/m² |
| 4 rue la Chineau | 59 m² | 2 | 46 000 € | août 2024 | 780 €/m² |
| 5 Le Courazeau | 96 m² | 4 | 149 484 € | octobre 2022 | 1 797 €/m² |
| 5008 Le Bourg | 50 m² | 3 | 29 000 € | juillet 2025 | 560 €/m² |
| 11 rue de la Creuzette | 108 m² | 2 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 528 €/m² |
| 5008 Le Bourg | 50 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2021 | 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 575 €/m² et 1 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léomer, une maison de moins de 70 m² se vend 873 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 600 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Léomer depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5115 Le Sebiou | maison | 75 m² | 4 | 260 000 € | 3 467 | novembre 2025 | |
| 5008 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 358 m² | 29 000 € | 580 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Creuzette | maison | 108 m² | 2 | 11 160 m² | 165 000 € | 1 528 | octobre 2024 |
| 3 rue du Bas Bourg | maison | 120 m² | 4 | 901 m² | 49 900 € | 416 | septembre 2024 |
| 4 rue la Chineau | maison | 59 m² | 2 | 557 m² | 46 000 € | 780 | août 2024 |
| 3 rue de chez Narcisse | maison | 115 m² | 4 | 5 881 m² | 149 000 € | 1 296 | août 2024 |
| 2 place de la Liberté | maison | 80 m² | 4 | 1 223 m² | 46 000 € | 575 | juin 2024 |
| 3 Sechault | maison | 56 m² | 1 | 1 105 m² | 39 000 € | 696 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Font Galloux | maison | 61 m² | 3 | 59 m² | 14 000 € | 230 | octobre 2023 |
| 5109 A La Regeade | maison | 126 m² | 5 | 6 179 m² | 223 000 € | 1 770 | janvier 2023 |
| 10 rue du Bas Bourg | maison | 50 m² | 2 | 3 259 m² | 25 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 5 Le Courazeau | maison | 96 m² | 4 | 1 311 m² | 149 484 € | 1 557 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Font Galloux | maison | 45 m² | 2 | 212 m² | 30 400 € | 676 | septembre 2022 |
| 16 rue de la Font Galloux | maison | 114 m² | 6 | 935 m² | 30 000 € | 263 | juillet 2022 |
| 22 rue du Bas Bourg | maison | 75 m² | 3 | 443 m² | 82 000 € | 1 093 | juin 2022 |
| 1 rue des Chaumettes | maison | 56 m² | 1 | 892 m² | 17 300 € | 309 | mai 2022 |
| 4 rue de la Creuzette | maison | 91 m² | 4 | 1 812 m² | 61 819 € | 679 | mars 2022 |
| 11 rue des Chaumettes | maison | 66 m² | 3 | 2 690 m² | 43 000 € | 652 | juillet 2021 |
| 5008 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 358 m² | 30 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 6 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 152 m² | 65 000 € | 813 | mai 2021 |
| 5109 A La Regeade | maison | 126 m² | 5 | 6 179 m² | 110 000 € | 873 | avril 2021 |
Autour de Saint-Léomer
Saint-Léomer est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léomer appartient à l'aire d'attraction de Montmorillon, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montmorillon 899 €/m²
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m²
- Saulgé 1 031 €/m²
- La Trimouille 820 €/m²
- Persac 742 €/m²
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m²
- Sillars 1 303 €/m²
- Antigny 1 053 €/m²
- Jouhet 643 €/m²
- Journet 829 €/m²
- Moulismes 735 €/m²
- Pindray 953 €/m²
- Haims 1 077 €/m²
- Bourg-Archambault 571 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léomer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourg-Archambault 571 €/m² 5,0 km
- La Trimouille 820 €/m² 6,8 km
- Journet 829 €/m² 7,0 km
- Brigueil-le-Chantre 1 012 €/m² 7,8 km
- Montmorillon 899 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léomer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 20,5 km, 2 263 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de Salleron
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Asse à 5,9 km, Narablon à 6,6 km
- sites Natura 2000 Brandes de Montmorillon à 3,5 km, Camp de Montmorillon, Landes de Sainte-Marie à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 676 €/m² | 7 |
| 2024 | 780 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.