Prix de l'immobilier à Haims
1 077€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Haims
Le prix dans l'aire d'attraction de Montmorillon
17 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Haims est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sillars 1 303 €/m² une maison
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² une maison
- Haims 1 077 €/m² une maison
- Antigny 1 053 €/m² une maison
- Saulgé 1 031 €/m² une maison
- Montmorillon pôle 1 030 €/m² une maison
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m² une maison
- Pindray 953 €/m² une maison
- Journet 829 €/m² une maison
- La Trimouille 820 €/m² une maison
- Saint-Léomer 780 €/m² une maison
- Thollet 774 €/m² une maison
- Persac 742 €/m² une maison
- Moulismes 735 €/m² une maison
- Jouhet 643 €/m² une maison
- Bourg-Archambault 571 €/m² une maison
- Plaisance 467 €/m² une maison
Estimer un bien à Haims
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Penins | 89 m² | 3 | 235 000 € | mai 2023 | 2 666 €/m² |
| 9 Puisfranc | 76 m² | 4 | 56 000 € | septembre 2024 | 742 €/m² |
| 5 Les Penins | 83 m² | 3 | 140 775 € | juin 2022 | 1 696 €/m² |
| 5 Thenet | 112 m² | 4 | 107 500 € | juin 2022 | 960 €/m² |
| 5087 La Borderie | 77 m² | 3 | 31 500 € | septembre 2021 | 861 €/m² |
| 5 route de Montmorillon | 70 m² | 3 | 38 468 € | avril 2021 | 1 156 €/m² |
| 3 La Tutaudiere | 68 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 809 €/m² |
| 4 route de Villemort | 68 m² | 3 | 17 000 € | octobre 2021 | 526 €/m² |
| 10 route d'Antigny | 126 m² | 5 | 64 500 € | septembre 2021 | 1 077 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 960 €/m² et 1 696 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Haims, une maison de moins de 70 m² se vend 809 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 737 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Haims depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Thenet | maison | 256 m² | 11 | 424 828 € | 1 659 | août 2025 | |
| 12 Foussac | maison | 150 m² | 6 | 4 531 m² | 30 000 € | 200 | mai 2025 |
| 1 Bauvais | maison | 194 m² | 7 | 15 373 m² | 200 935 € | 1 036 | mars 2025 |
| 5132 Le Logis de Foussac | maison | 288 m² | 5 | 9 639 m² | 367 000 € | 1 274 | décembre 2024 |
| 9 Puisfranc | maison | 76 m² | 4 | 3 672 m² | 56 000 € | 737 | septembre 2024 |
| 5131 La Noceliere | maison | 166 m² | 6 | 200 935 € | 1 210 | septembre 2024 | |
| 10 route de Bethines | maison | 52 m² | 3 | 712 m² | 48 000 € | 923 | juillet 2023 |
| 1 Les Penins | maison | 89 m² | 3 | 235 000 € | 2 640 | mai 2023 | |
| 1 Arche | maison | 200 m² | 5 | 4 267 m² | 215 385 € | 1 077 | décembre 2022 |
| 3 Thenet | maison | 29 m² | 1 | 3 267 m² | 52 000 € | 1 793 | septembre 2022 |
| 3 La Tutaudiere | maison | 68 m² | 3 | 2 149 m² | 55 000 € | 809 | juillet 2022 |
| 5 Les Penins | maison | 83 m² | 3 | 2 629 m² | 140 775 € | 1 696 | juin 2022 |
| 5 Thenet | maison | 112 m² | 4 | 107 500 € | 960 | juin 2022 | |
| 4 route de Villemort | maison | 68 m² | 3 | 3 591 m² | 17 000 € | 250 | octobre 2021 |
| 1 route de Villemort | maison | 57 m² | 3 | 74 m² | 15 000 € | 263 | octobre 2021 |
| 5087 La Borderie | maison | 77 m² | 3 | 12 865 m² | 31 500 € | 409 | septembre 2021 |
| 10 route d'Antigny | maison | 126 m² | 5 | 849 m² | 64 500 € | 512 | septembre 2021 |
| 9 Les Georgets | maison | 36 m² | 2 | 767 m² | 14 000 € | 389 | août 2021 |
| 6 Bauvais | maison | 154 m² | 5 | 301 000 € | 1 955 | mai 2021 | |
| 5 route de Montmorillon | maison | 70 m² | 3 | 13 183 m² | 38 468 € | 550 | avril 2021 |
| 10 Les Georgets | maison | 46 m² | 3 | 7 522 m² | 98 000 € | 2 130 | février 2021 |
| 7 Puisfranc | maison | 150 m² | 4 | 901 m² | 142 055 € | 947 | janvier 2021 |
Autour de Haims
Haims est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Haims appartient à l'aire d'attraction de Montmorillon, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montmorillon 899 €/m²
- Lathus-Saint-Rémy 970 €/m²
- Saulgé 1 031 €/m²
- La Trimouille 820 €/m²
- Persac 742 €/m²
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m²
- Sillars 1 303 €/m²
- Antigny 1 053 €/m²
- Jouhet 643 €/m²
- Journet 829 €/m²
- Moulismes 735 €/m²
- Pindray 953 €/m²
- Saint-Léomer 780 €/m²
- Bourg-Archambault 571 €/m²
Les communes limitrophes
Haims touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Villemort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Haims : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmorillon 899 €/m² 10,0 km, 5 821 hab.
- Le Blanc Indre 926 €/m² 18,3 km, 6 164 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 19,6 km, 2 263 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 20,5 km, 7 007 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 22,8 km, 2 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Brandes de la Pierre-La
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Salleron à 9,6 km, Narablon à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de Salleron à 10 km, Brandes de Montmorillon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 512 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 077 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.