Prix de l'immobilier à Béthines
638€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Béthines
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Béthines est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Béthines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5128 A Les Laizes | 70 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2022 | 274 €/m² |
| 5 rue du Pont de Bois | 70 m² | 3 | 55 000 € | février 2022 | 602 €/m² |
| 5185 La Varenne | 82 m² | 3 | 42 000 € | mai 2023 | 532 €/m² |
| 18 rue Saint Jean | 90 m² | 3 | 50 250 € | mars 2025 | 558 €/m² |
| 10 rue de la Chatille | 70 m² | 4 | 64 000 € | décembre 2024 | 812 €/m² |
| 21 rue du Salleron | 74 m² | 4 | 52 100 € | décembre 2021 | 638 €/m² |
| 24 Les Gautiers | 79 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 970 €/m² |
| 9001 Vrassac | 94 m² | 3 | 60 000 € | avril 2025 | 638 €/m² |
| 6 impasse du Stade | 65 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 769 €/m² |
| 5192 Flassac | 96 m² | 3 | 98 000 € | août 2025 | 1 021 €/m² |
| 5146 La Chatille | 90 m² | 2 | 97 000 € | juillet 2025 | 1 078 €/m² |
| 9 impasse du Prieuré | 60 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2022 | 638 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 558 €/m² et 1 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Béthines, une maison de moins de 70 m² se vend 746 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 593 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Béthines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Béthines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5000 La Guimetiere | maison | 140 m² | 5 | 1 774 m² | 180 500 € | 1 289 | octobre 2025 |
| 5192 Flassac | maison | 96 m² | 3 | 5 467 m² | 98 000 € | 1 021 | août 2025 |
| 5146 La Chatille | maison | 90 m² | 2 | 97 000 € | 1 078 | juillet 2025 | |
| 5145 La Chatille | maison | 94 m² | 2 | 3 385 m² | 45 500 € | 484 | mai 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 140 m² | 5 | 611 m² | 83 000 € | 593 | mai 2025 |
| 43 rue du Salleron | maison | 50 m² | 1 | 1 334 m² | 13 000 € | 260 | mai 2025 |
| 9001 Vrassac | maison | 94 m² | 3 | 1 261 m² | 60 000 € | 638 | avril 2025 |
| 6 impasse du Stade | maison | 65 m² | 4 | 460 m² | 50 000 € | 769 | mars 2025 |
| 18 rue Saint Jean | maison | 90 m² | 3 | 1 310 m² | 50 250 € | 558 | mars 2025 |
| 10 rue de la Chatille | maison | 70 m² | 4 | 898 m² | 64 000 € | 914 | décembre 2024 |
| 16 place Charles de Gaulle | maison | 94 m² | 4 | 496 m² | 83 472 € | 888 | août 2024 |
| 5142 La Chatille | maison | 50 m² | 2 | 560 m² | 65 500 € | 1 310 | juin 2024 |
| 2 rue Sainte Elisabeth | maison | 48 m² | 1 | 2 185 m² | 20 000 € | 417 | mars 2024 |
| 11 impasse du Prieuré | maison | 53 m² | 2 | 798 m² | 29 000 € | 547 | mars 2024 |
| 5212 Village de Pre | maison | 33 m² | 1 | 4 038 m² | 14 000 € | 424 | janvier 2024 |
| 2 rue du Salleron | maison | 58 m² | 2 | 7 120 m² | 69 000 € | 1 190 | décembre 2023 |
| 5273 La Groge | maison | 90 m² | 2 | 11 101 m² | 142 000 € | 1 578 | juin 2023 |
| 5185 La Varenne | maison | 82 m² | 3 | 1 376 m² | 42 000 € | 512 | mai 2023 |
| 28 rue de la Fontaine | maison | 57 m² | 4 | 2 449 m² | 90 000 € | 1 579 | janvier 2023 |
| 5128 A Les Laizes | maison | 70 m² | 3 | 8 188 m² | 25 000 € | 357 | octobre 2022 |
| 18 rue du Salleron | maison | 60 m² | 4 | 1 076 m² | 18 000 € | 300 | septembre 2022 |
| 24 Les Gautiers | maison | 79 m² | 4 | 6 048 m² | 100 000 € | 1 266 | septembre 2022 |
| 5157 Lortet | maison | 271 m² | 7 | 400 000 € | 1 476 | août 2022 | |
| 9 impasse du Prieuré | maison | 60 m² | 3 | 1 516 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 5219 Village de Pre | maison | 110 m² | 3 | 6 863 m² | 193 000 € | 1 755 | juillet 2022 |
| 40 Les Gautiers | maison | 152 m² | 4 | 911 m² | 50 000 € | 329 | mai 2022 |
| 5151 La Chatille | maison | 165 m² | 7 | 16 451 m² | 238 750 € | 1 447 | avril 2022 |
| 5 rue du Pont de Bois | maison | 70 m² | 3 | 291 m² | 55 000 € | 786 | février 2022 |
| 5163 Beauterre | maison | 59 m² | 2 | 3 613 m² | 44 000 € | 746 | janvier 2022 |
| 8 rue Saint Jean | maison | 50 m² | 3 | 1 248 m² | 47 000 € | 940 | janvier 2022 |
| 21 rue du Salleron | maison | 74 m² | 4 | 1 812 m² | 52 100 € | 704 | décembre 2021 |
| 4 impasse Petite Impasse | maison | 40 m² | 3 | 170 m² | 15 000 € | 375 | décembre 2021 |
| 28 Les Gautiers | maison | 198 m² | 5 | 1 256 m² | 132 000 € | 667 | septembre 2021 |
| 5139 La Chatille | maison | 30 m² | 1 | 2 615 m² | 30 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 2 La Lande | maison | 117 m² | 6 | 4 070 m² | 136 200 € | 1 164 | mai 2021 |
| 40 Les Gautiers | maison | 152 m² | 4 | 911 m² | 31 000 € | 204 | avril 2021 |
| 5179 Pineau | maison | 86 m² | 4 | 9 404 m² | 159 000 € | 1 849 | avril 2021 |
| 11 rue de la Boissière | maison | 50 m² | 3 | 6 355 m² | 70 000 € | 1 400 | mars 2021 |
| 5142 La Chatille | maison | 50 m² | 2 | 560 m² | 27 000 € | 540 | février 2021 |
| 9 impasse du Prieuré | maison | 60 m² | 3 | 1 516 m² | 15 400 € | 257 | février 2021 |
| 9001 Vrassac | maison | 94 m² | 3 | 1 261 m² | 70 000 € | 745 | janvier 2021 |
Autour de Béthines
Béthines est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Béthines appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
- Mauvières 1 029 €/m²
Les communes limitrophes
Béthines touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Haims 1 077 €/m² 4,1 km
- Ingrandes Indre 1 000 €/m² 5,6 km
- Saint-Germain 698 €/m² 5,7 km
- Concremiers Indre 1 016 €/m² 6,8 km
- Journet 829 €/m² 7,7 km
- Saint-Hilaire-sur-Benaize Indre 1 707 €/m² 8,0 km
- Liglet 749 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Villemort. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Béthines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmorillon 899 €/m² 14,0 km, 5 821 hab.
- Le Blanc Indre 926 €/m² 14,2 km, 6 164 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 22,5 km, 7 007 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 23,6 km, 2 263 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Salleron à 5,8 km, Benaize à 8,6 km
- sites Natura 2000 Brandes de la Pierre-La à 6,5 km, Vallée du Corchon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 704 €/m² | 11 |
| 2022 | 833 €/m² | 11 |
| 2024 | 718 €/m² | 6 |
| 2025 | 638 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.