Prix de l'immobilier à Mérigny
1 369€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mérigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mérigny est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Mérigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Barre | 78 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 965 €/m² |
| 11 Les Zéros | 71 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2024 | 1 111 €/m² |
| 2 Cité des Sables | 70 m² | 3 | 89 500 € | juin 2024 | 2 241 €/m² |
| 3 La Greletterie | 84 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2023 | 1 556 €/m² |
| 4 Le Bois d'Haut | 65 m² | 3 | 25 000 € | mai 2025 | 385 €/m² |
| 18 rue de la Mairie | 99 m² | 3 | 62 000 € | janvier 2024 | 1 098 €/m² |
| 1 Grand Puychevrier | 64 m² | 3 | 121 650 € | octobre 2024 | 3 332 €/m² |
| 10 Beauchapeau | 100 m² | 3 | 78 125 € | août 2024 | 1 369 €/m² |
| 2 La Croix du Plantis | 88 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 876 €/m² |
| 5 Les Frots | 82 m² | 5 | 44 000 € | septembre 2023 | 1 275 €/m² |
| 4 chemin d'Aas | 100 m² | 3 | 30 000 € | avril 2022 | 354 €/m² |
| 6 rue du Terrier | 70 m² | 2 | 49 000 € | novembre 2022 | 825 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 606 €/m² et 1 450 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mérigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 161 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 088 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mérigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Mérigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Puychevrier | maison | 40 m² | 2 | 1 836 m² | 58 000 € | 1 450 | septembre 2025 |
| 6 route de Saint-Pierre de Maillé | maison | 65 m² | 4 | 590 m² | 89 000 € | 1 369 | juin 2025 |
| 4 Le Bois d'Haut | maison | 65 m² | 3 | 645 m² | 25 000 € | 385 | mai 2025 |
| 3 rue du Stade Paul Benazet | maison | 99 m² | 4 | 1 507 m² | 60 000 € | 606 | mars 2025 |
| 2 bis Chamousseau | maison | 100 m² | 2 | 3 114 m² | 152 000 € | 1 520 | janvier 2025 |
| 1 Le Chilloux | maison | 105 m² | 4 | 60 000 € | 571 | novembre 2024 | |
| 1 Grand Puychevrier | maison | 64 m² | 3 | 2 591 m² | 121 650 € | 1 901 | octobre 2024 |
| 10 Beauchapeau | maison | 100 m² | 3 | 4 093 m² | 78 125 € | 781 | août 2024 |
| 2 Cité des Sables | maison | 70 m² | 3 | 3 533 m² | 89 500 € | 1 279 | juin 2024 |
| 14 route de Puychevrier | maison | 94 m² | 7 | 870 m² | 100 000 € | 1 064 | janvier 2024 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 99 m² | 3 | 292 m² | 62 000 € | 626 | janvier 2024 |
| 11 Les Zéros | maison | 71 m² | 3 | 5 196 m² | 45 000 € | 634 | janvier 2024 |
| 3 La Greletterie | maison | 84 m² | 4 | 2 063 m² | 55 000 € | 655 | décembre 2023 |
| 2 Le Maucontent | maison | 36 m² | 1 | 799 m² | 15 000 € | 417 | novembre 2023 |
| 5 Les Frots | maison | 82 m² | 5 | 980 m² | 44 000 € | 537 | septembre 2023 |
| 10 rue du Pont | maison | 30 m² | 1 | 554 m² | 14 500 € | 483 | juin 2023 |
| 9 La Croix du Plantis | maison | 120 m² | 5 | 1 090 m² | 159 000 € | 1 325 | mai 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 170 m² | 4 | 3 364 m² | 98 000 € | 576 | mars 2023 |
| 4 Puychevrier | maison | 42 m² | 2 | 630 m² | 25 000 € | 595 | février 2023 |
| 10 Cité des Sables | maison | 111 m² | 5 | 1 130 m² | 119 090 € | 1 073 | décembre 2022 |
| 25 route du Blanc | maison | 127 m² | 5 | 6 528 m² | 140 000 € | 1 102 | décembre 2022 |
| 1 La Barre | maison | 78 m² | 3 | 12 605 m² | 130 000 € | 1 667 | novembre 2022 |
| 6 rue du Terrier | maison | 70 m² | 2 | 840 m² | 49 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 13 Les Zéros | maison | 56 m² | 2 | 3 288 m² | 65 000 € | 1 161 | septembre 2022 |
| 1 route de Saint-Pierre de Maillé | maison | 146 m² | 5 | 303 m² | 103 000 € | 705 | septembre 2022 |
| 4 Les Frots | maison | 54 m² | 2 | 7 929 m² | 70 000 € | 1 296 | juillet 2022 |
| 10 bis rue de la Mairie | maison | 53 m² | 3 | 2 004 m² | 108 500 € | 2 047 | juin 2022 |
| 2 La Croix du Plantis | maison | 88 m² | 4 | 1 018 m² | 140 000 € | 1 591 | juin 2022 |
| 7 La Jagauderie | maison | 58 m² | 2 | 306 m² | 67 708 € | 1 167 | mai 2022 |
| 4 chemin d'Aas | maison | 100 m² | 3 | 1 727 m² | 30 000 € | 300 | avril 2022 |
| 5071 Le Charault | maison | 83 m² | 1 | 175 192 € | 2 111 | mars 2022 | |
| 9 route de Saint-Pierre de Maillé | maison | 92 m² | 4 | 1 200 m² | 90 000 € | 978 | février 2022 |
| 4 Chamousseau | maison | 44 m² | 2 | 4 272 m² | 38 000 € | 864 | décembre 2021 |
| 4 Le Maucontent | maison | 22 m² | 1 | 177 m² | 13 000 € | 591 | novembre 2021 |
| 5 Puychevrier | maison | 135 m² | 3 | 3 966 m² | 245 990 € | 1 822 | septembre 2021 |
| 10 bis rue de la Mairie | maison | 53 m² | 3 | 2 004 m² | 79 000 € | 1 491 | septembre 2021 |
| 3 route de Puychevrier | maison | 54 m² | 3 | 451 m² | 17 000 € | 315 | juillet 2021 |
| 11 Beauchapeau | maison | 120 m² | 5 | 14 042 m² | 107 000 € | 892 | juillet 2021 |
| 13 route du Blanc | maison | 113 m² | 6 | 1 945 m² | 85 900 € | 760 | mai 2021 |
Autour de Mérigny
Mérigny est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Mérigny appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
- Mauvières 1 029 €/m²
Les communes limitrophes
Mérigny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ingrandes 1 000 €/m² 4,7 km
- Nalliers Vienne 714 €/m² 4,7 km
- Fontgombault 905 €/m² 5,4 km
- Saint-Aigny 596 €/m² 5,7 km
- Lurais 1 120 €/m² 6,4 km
- Saint-Germain Vienne 698 €/m² 7,0 km
- Saint-Pierre-de-Maillé Vienne 1 349 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Sauzelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mérigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Blanc 926 €/m² 12,4 km, 6 164 hab.
- Chauvigny Vienne 1 275 €/m² 21,9 km, 7 007 hab.
- Montmorillon Vienne 899 €/m² 22,8 km, 5 821 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Bois des Roches à 6,9 km
- rivières Salleron à 5,0 km, Anglin à 9,5 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Anglin à 7,5 km, Basse vallée de la Gartempe à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 864 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 161 €/m² | 13 |
| 2023 | 576 €/m² | 7 |
| 2024 | 781 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 369 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.