Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Maillé
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Maillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5297 La Goulfandiere | 73 m² | 3 | 72 000 € | décembre 2024 | 1 627 €/m² |
| 26 avenue de la Libération | 78 m² | 3 | 27 500 € | décembre 2024 | 581 €/m² |
| 4 La Merletrie | 76 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2022 | 1 592 €/m² |
| 26 Mazaire | 82 m² | 3 | 100 000 € | mai 2025 | 1 220 €/m² |
| 18 Grand-Rue | 70 m² | 3 | 23 500 € | juillet 2023 | 822 €/m² |
| 12 Mazaire | 76 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2022 | 743 €/m² |
| 14 Grand-Rue | 74 m² | 4 | 17 500 € | septembre 2022 | 382 €/m² |
| 7 rue Eugène Chamgobert | 75 m² | 4 | 58 700 € | juin 2021 | 1 357 €/m² |
| 7 Vge de la Rivière | 85 m² | 3 | 23 000 € | février 2021 | 469 €/m² |
| 2 La Jalletiere | 65 m² | 3 | 46 050 € | décembre 2021 | 1 228 €/m² |
| 12 Mardelle | 60 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2025 | 833 €/m² |
| 11 Vge de la Rivière | 87 m² | 3 | 98 000 € | mars 2021 | 1 953 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 29,2 % entre 2021 et 2023, passant de 778 €/m² à 551 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Maillé, une maison de moins de 70 m² se vend 806 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 510 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Maillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Saint-Pierre-de-Maillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Mardelle | maison | 60 m² | 3 | 1 835 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 2 La Venauderie | maison | 55 m² | 4 | 1 485 m² | 50 000 € | 909 | août 2025 |
| 18 Le Bas Mardelle | maison | 104 m² | 2 | 14 123 m² | 160 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 2 Villiers | maison | 56 m² | 2 | 1 610 m² | 90 000 € | 1 607 | juin 2025 |
| 1 La Vallée | maison | 53 m² | 2 | 122 500 € | 2 311 | mai 2025 | |
| 26 Mazaire | maison | 82 m² | 3 | 501 m² | 100 000 € | 1 220 | mai 2025 |
| 5001 Seris | maison | 180 m² | 4 | 7 488 m² | 235 000 € | 1 306 | janvier 2025 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 122 m² | 7 | 337 m² | 170 000 € | 1 393 | janvier 2025 |
| 5297 La Goulfandiere | maison | 73 m² | 3 | 3 266 m² | 72 000 € | 986 | décembre 2024 |
| 5638 Les Prés des Fosses | maison | 22 m² | 1 | 1 804 m² | 10 000 € | 455 | décembre 2024 |
| 26 avenue de la Libération | maison | 78 m² | 3 | 257 m² | 27 500 € | 353 | décembre 2024 |
| 14 La Rivière | maison | 29 m² | 1 | 738 m² | 34 000 € | 1 172 | novembre 2024 |
| 5590 La Fontaine | maison | 15 m² | 1 | 2 580 m² | 30 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 12 Mardelle | maison | 60 m² | 3 | 1 835 m² | 39 000 € | 650 | mai 2024 |
| 9001 La Gâtine | maison | 24 m² | 1 | 40 000 € | 1 667 | avril 2024 | |
| 3 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 56 m² | 3 | 358 m² | 12 000 € | 214 | avril 2024 |
| 8 La Goulfandiere | maison | 142 m² | 4 | 2 512 m² | 40 000 € | 282 | décembre 2023 |
| 15 Vge de la Rivière | maison | 30 m² | 1 | 2 443 m² | 17 000 € | 567 | décembre 2023 |
| 2 avenue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 4 | 158 m² | 26 000 € | 286 | novembre 2023 |
| 12 bis Grand-Rue | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 10 000 € | 200 | novembre 2023 |
| 6 Lussais | maison | 127 m² | 3 | 2 526 m² | 70 000 € | 551 | octobre 2023 |
| 2 La Vallée | maison | 200 m² | 6 | 148 500 € | 743 | août 2023 | |
| 18 Grand-Rue | maison | 70 m² | 3 | 369 m² | 23 500 € | 336 | juillet 2023 |
| 1 La Vallée | maison | 53 m² | 2 | 100 000 € | 1 887 | juin 2023 | |
| 5590 La Fontaine | maison | 15 m² | 1 | 2 580 m² | 30 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 16 avenue de la Libération | maison | 65 m² | 4 | 4 001 m² | 20 000 € | 308 | juin 2023 |
| 3 rue Bel Air | maison | 91 m² | 4 | 266 m² | 82 500 € | 907 | mai 2023 |
| 7 Chanteloup | maison | 85 m² | 4 | 2 279 m² | 90 500 € | 1 065 | avril 2023 |
| 3 rue de la Piloterie | maison | 82 m² | 2 | 90 m² | 35 000 € | 427 | avril 2023 |
| 6 Mardelle | maison | 40 m² | 1 | 2 748 m² | 20 000 € | 500 | février 2023 |
| 2 Puygiraud | maison | 124 m² | 4 | 1 166 000 € | 9 403 | janvier 2023 | |
| 4 La Merletrie | maison | 76 m² | 3 | 2 856 m² | 75 000 € | 987 | octobre 2022 |
| 14 Grand-Rue | maison | 74 m² | 4 | 179 m² | 17 500 € | 236 | septembre 2022 |
| 8 Vge de la Rivière | maison | 187 m² | 7 | 4 728 m² | 95 350 € | 510 | juillet 2022 |
| 4 Les Coteaux | maison | 90 m² | 3 | 334 m² | 78 000 € | 867 | juillet 2022 |
| 14 La Goulfandiere | maison | 53 m² | 2 | 17 159 m² | 37 000 € | 698 | avril 2022 |
| 2 place de l'Étoile | maison | 118 m² | 5 | 171 m² | 95 000 € | 805 | avril 2022 |
| 18 Mazaire | maison | 92 m² | 2 | 9 906 m² | 100 500 € | 1 092 | avril 2022 |
| 35 Grand-Rue | maison | 48 m² | 2 | 117 m² | 43 500 € | 906 | mars 2022 |
| 1 La Parialiere | maison | 150 m² | 6 | 7 793 m² | 259 660 € | 1 731 | mars 2022 |
| 13 La Rivière | maison | 50 m² | 2 | 963 m² | 19 000 € | 380 | mars 2022 |
| 19 rue Andre Hubert Fournet | maison | 61 m² | 3 | 2 083 m² | 67 000 € | 1 098 | février 2022 |
| 7 rue Bel Air | maison | 98 m² | 5 | 2 439 m² | 67 200 € | 686 | février 2022 |
| 14 place de l'Étoile | maison | 96 m² | 5 | 579 m² | 127 000 € | 1 323 | février 2022 |
| 5 Lussais | maison | 30 m² | 1 | 170 m² | 34 500 € | 1 150 | février 2022 |
| 3 Vge de la Rivière | maison | 48 m² | 1 | 785 m² | 27 500 € | 573 | février 2022 |
| 12 Mazaire | maison | 76 m² | 4 | 839 m² | 35 000 € | 461 | janvier 2022 |
| 2 La Jalletiere | maison | 65 m² | 3 | 4 528 m² | 46 050 € | 708 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Piloterie | maison | 46 m² | 3 | 32 m² | 18 000 € | 391 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Piloterie | maison | 45 m² | 2 | 72 m² | 35 000 € | 778 | octobre 2021 |
| 5183 Chenevaux | maison | 127 m² | 5 | 333 625 € | 2 627 | octobre 2021 | |
| 11 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 58 m² | 3 | 437 m² | 50 000 € | 862 | août 2021 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 1 | 9 640 m² | 35 000 € | 583 | août 2021 |
| 3 Les Hermitieres | maison | 110 m² | 4 | 5 010 m² | 110 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 8 Vge de la Rivière | maison | 187 m² | 7 | 4 728 m² | 53 000 € | 283 | juillet 2021 |
| 25 avenue de la Libération | maison | 57 m² | 3 | 5 709 m² | 103 000 € | 1 807 | juillet 2021 |
| 1 rue Eugène Chamgobert | maison | 110 m² | 4 | 195 m² | 60 000 € | 545 | juillet 2021 |
| 7 rue Eugène Chamgobert | maison | 75 m² | 4 | 2 429 m² | 58 700 € | 783 | juin 2021 |
| 8 rue Eugène Chamgobert | maison | 49 m² | 3 | 2 264 m² | 35 000 € | 714 | avril 2021 |
| 11 Vge de la Rivière | maison | 87 m² | 3 | 4 416 m² | 98 000 € | 1 126 | mars 2021 |
| 7 Vge de la Rivière | maison | 85 m² | 3 | 1 448 m² | 23 000 € | 271 | février 2021 |
| 18 avenue de la Libération | maison | 12 m² | 2 | 531 m² | 29 000 € | 2 417 | février 2021 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 130 m² | 7 | 337 m² | 85 000 € | 654 | janvier 2021 |
| 12 avenue de l'Europe | maison | 100 m² | 3 | 873 m² | 103 000 € | 1 030 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Maillé
Saint-Pierre-de-Maillé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Maillé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vicq-sur-Gartempe 842 €/m² 5,6 km
- La Bussière 725 €/m² 5,8 km
- Angles-sur-l'Anglin 955 €/m² 6,0 km
- La Puye 1 091 €/m² 7,2 km
- Pleumartin 868 €/m² 8,3 km
- Lurais Indre 1 120 €/m² 8,6 km
- Nalliers 714 €/m² 8,7 km
- Mérigny Indre 1 369 €/m² 9,9 km
- Archigny 812 €/m² 10,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Maillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauvigny 1 275 €/m² 18,4 km, 7 007 hab.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 19,6 km, 2 081 hab.
- Le Blanc Indre 926 €/m² 21,3 km, 6 164 hab.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 22,3 km, 2 277 hab.
- Valdivienne 1 200 €/m² 24,8 km, 2 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte des Cottès
- site Natura 2000 Basse vallée de la Gartempe
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pleumartin à 8,5 km
- rivières Anglin à 4,1 km, Gartempe à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Anglin à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pierre-de-Maillé ?
- jan 9,4 %
- fév 12,5 %
- mars 6,2 %
- avr 12,5 %
- mai 6,2 %
- juin 7,8 %
- juil 10,9 %
- août 9,4 %
- sept 3,1 %
- oct 7,8 %
- nov 4,7 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 778 €/m² | 17 |
| 2022 | 836 €/m² | 16 |
| 2023 | 551 €/m² | 15 |
| 2024 | 818 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 349 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.