Prix de l'immobilier à Rosnay (Indre)
752€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rosnay
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rosnay est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Rosnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Mézières | 90 m² | 3 | 40 000 € | mai 2022 | 632 €/m² |
| 34 rue de la Vignauderie | 95 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2024 | 264 €/m² |
| 49 route de Ciron | 90 m² | 4 | 109 000 € | février 2025 | 1 211 €/m² |
| 33 Le Haut Coudreau | 98 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 358 €/m² |
| 16 rue des Bourrins | 94 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 1 011 €/m² |
| 2 Les Henards | 86 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2024 | 911 €/m² |
| 9 Le Temple | 88 m² | 2 | 80 000 € | mars 2022 | 1 292 €/m² |
| 10 rue de la Mondonnerie | 102 m² | 4 | 60 000 € | juin 2025 | 588 €/m² |
| 1 Les Gillards | 100 m² | 2 | 85 000 € | avril 2024 | 853 €/m² |
| 3 rue du Champ de Foire | 70 m² | 3 | 24 000 € | février 2023 | 338 €/m² |
| 2 rue de la Poste | 99 m² | 5 | 49 320 € | juillet 2024 | 500 €/m² |
| 10 Le Temple | 78 m² | 4 | 158 550 € | juillet 2021 | 1 747 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rosnay, une maison de moins de 70 m² se vend 875 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 529 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rosnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Rosnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route de Mézières | maison | 44 m² | 2 | 231 m² | 54 000 € | 1 227 | décembre 2025 |
| 16 rue des Bourrins | maison | 94 m² | 4 | 738 m² | 95 000 € | 1 011 | novembre 2025 |
| 9 La Chaume | maison | 36 m² | 2 | 760 m² | 10 000 € | 278 | novembre 2025 |
| 10 rue de la Mondonnerie | maison | 102 m² | 4 | 3 324 m² | 60 000 € | 588 | juin 2025 |
| 30 rue de la Vignauderie | maison | 61 m² | 2 | 2 305 m² | 45 900 € | 752 | mai 2025 |
| 48 route de Mézières | maison | 69 m² | 5 | 1 680 m² | 76 000 € | 1 101 | mai 2025 |
| 5120 Rianvert | maison | 172 m² | 5 | 2 042 m² | 65 000 € | 378 | mars 2025 |
| 49 route de Ciron | maison | 90 m² | 4 | 10 480 m² | 109 000 € | 1 211 | février 2025 |
| 5118 Bois Retrait | maison | 228 m² | 6 | 193 m² | 150 000 € | 658 | janvier 2025 |
| 8 Le Bas Coudreau | maison | 48 m² | 2 | 1 000 m² | 99 800 € | 2 079 | décembre 2024 |
| 2 Les Henards | maison | 86 m² | 4 | 520 m² | 78 000 € | 907 | décembre 2024 |
| 10 route de Ciron | maison | 108 m² | 5 | 2 250 m² | 70 000 € | 648 | novembre 2024 |
| 34 rue de la Vignauderie | maison | 95 m² | 3 | 2 170 m² | 25 000 € | 263 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Poste | maison | 99 m² | 5 | 435 m² | 49 320 € | 498 | juillet 2024 |
| 1 Les Gillards | maison | 100 m² | 2 | 1 326 m² | 85 000 € | 850 | avril 2024 |
| 29 Le Haut Coudreau | maison | 57 m² | 2 | 979 m² | 43 500 € | 763 | novembre 2023 |
| 5380 La Fosse aux Loups | maison | 155 m² | 4 | 7 100 m² | 100 000 € | 645 | octobre 2023 |
| 33 Le Haut Coudreau | maison | 98 m² | 3 | 1 146 m² | 135 000 € | 1 378 | septembre 2023 |
| 14 Le Temple | maison | 48 m² | 1 | 61 000 € | 1 271 | mars 2023 | |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 70 m² | 3 | 664 m² | 24 000 € | 343 | février 2023 |
| 18 route de Mézières | maison | 150 m² | 4 | 1 165 m² | 60 000 € | 400 | décembre 2022 |
| 5441 Anscebon | maison | 189 m² | 7 | 1 344 m² | 100 000 € | 529 | novembre 2022 |
| 5427 Les Grands Champs | maison | 24 m² | 2 | 19 395 m² | 60 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 1 route de Mézières | maison | 90 m² | 3 | 430 m² | 40 000 € | 444 | mai 2022 |
| 9 Le Temple | maison | 88 m² | 2 | 1 667 m² | 80 000 € | 909 | mars 2022 |
| 30 route de Mézières | maison | 62 m² | 3 | 745 m² | 33 000 € | 532 | décembre 2021 |
| 25 route de Mézières | maison | 44 m² | 2 | 231 m² | 30 000 € | 682 | décembre 2021 |
| 15 La Chaume | maison | 43 m² | 2 | 880 m² | 10 000 € | 233 | décembre 2021 |
| 5082 Le Maupas | maison | 155 m² | 5 | 2 618 m² | 385 000 € | 2 484 | décembre 2021 |
| 7 route de Mézières | maison | 43 m² | 2 | 620 m² | 37 640 € | 875 | octobre 2021 |
| 11 route de Ciron | maison | 108 m² | 4 | 976 m² | 117 000 € | 1 083 | août 2021 |
| 10 Le Temple | maison | 78 m² | 4 | 13 935 m² | 158 550 € | 2 033 | juillet 2021 |
| 27 route de Ciron | maison | 55 m² | 3 | 350 m² | 40 000 € | 727 | juin 2021 |
| 1 Les Orchidées | maison | 103 m² | 5 | 1 159 m² | 62 500 € | 607 | avril 2021 |
| 12 Le Coudreau | maison | 52 m² | 2 | 3 500 m² | 62 000 € | 1 192 | mars 2021 |
| 5 rue Saint-André | maison | 50 m² | 1 | 330 m² | 61 000 € | 1 220 | mars 2021 |
Autour de Rosnay
Rosnay est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Rosnay appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
- Mauvières 1 029 €/m²
Les communes limitrophes
Rosnay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des terres et étangs de Brenne, Massé, Foucault
- forêts bois du Bouchet, bois Sergents
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Parc naturel régional de la Brenne à 8,4 km, réserve naturelle nationale de Chérine à 8,6 km
- forêt des Brosses à 11 km
- lac Le Petit Riau à 8,1 km
- rivières Suin à 7,8 km, Brion à 9,9 km
- site Natura 2000 Grande Brenne à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 875 €/m² | 11 |
| 2022 | 529 €/m² | 5 |
| 2023 | 763 €/m² | 5 |
| 2024 | 749 €/m² | 6 |
| 2025 | 752 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.