Les découpages autour de Pouligny-Saint-Pierre
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouligny-Saint-Pierre est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Pouligny-Saint-Pierre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 La Josiere | 80 m² | 3 | 92 000 € | mai 2025 | 1 150 €/m² |
| 1 rue des Suchets | 77 m² | 3 | 75 000 € | décembre 2023 | 922 €/m² |
| 2 rue des Vignes | 85 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2024 | 851 €/m² |
| 10 Les Clous | 81 m² | 4 | 62 500 € | juin 2025 | 772 €/m² |
| 8 rue des Suchets | 75 m² | 3 | 29 000 € | novembre 2022 | 457 €/m² |
| 9 rue de la Guillerande | 75 m² | 3 | 135 000 € | avril 2021 | 1 752 €/m² |
| 4 rue des Suchets | 72 m² | 3 | 25 000 € | août 2022 | 410 €/m² |
| 10 rue du Château | 67 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2025 | 821 €/m² |
| 1 impasse des Coteaux | 90 m² | 3 | 37 500 € | octobre 2022 | 492 €/m² |
| 19 rue du Château | 80 m² | 4 | 22 000 € | octobre 2021 | 268 €/m² |
| 2 rue de la Garenne | 77 m² | 2 | 20 000 € | août 2022 | 307 €/m² |
| 9 rue des Groux | 88 m² | 4 | 120 000 € | juin 2024 | 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 707 €/m² et 1 183 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouligny-Saint-Pierre, une maison de moins de 70 m² se vend 816 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 611 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouligny-Saint-Pierre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Pouligny-Saint-Pierre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Château | maison | 67 m² | 3 | 706 m² | 55 000 € | 821 | novembre 2025 |
| 8 rue Jean Rameau | maison | 129 m² | 6 | 1 140 m² | 87 000 € | 674 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Fosse Neuve | maison | 130 m² | 4 | 1 670 m² | 200 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 4 impasse Route du Blanc | maison | 90 m² | 4 | 2 158 m² | 75 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Bicherie | maison | 120 m² | 4 | 7 567 m² | 142 000 € | 1 183 | juin 2025 |
| 10 Les Clous | maison | 81 m² | 4 | 911 m² | 62 500 € | 772 | juin 2025 |
| 7 Les Guinaudieres | maison | 135 m² | 5 | 4 839 m² | 95 445 € | 707 | mai 2025 |
| 8 La Josiere | maison | 80 m² | 3 | 1 272 m² | 92 000 € | 1 150 | mai 2025 |
| 2 rue du Vieux Puits | maison | 102 m² | 4 | 2 666 m² | 107 000 € | 1 049 | avril 2025 |
| 4 impasse Route du Blanc | maison | 18 m² | 1 | 388 m² | 10 000 € | 556 | mars 2025 |
| 7 rue du Pigeonnier | maison | 54 m² | 3 | 1 415 m² | 81 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 2 rue des Vignes | maison | 85 m² | 3 | 840 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2024 |
| 18 rue de la Guillerande | maison | 57 m² | 3 | 685 m² | 69 000 € | 1 211 | septembre 2024 |
| 14 rue du Paradis | maison | 30 m² | 1 | 372 m² | 63 000 € | 2 100 | juillet 2024 |
| 2 Gormond | maison | 100 m² | 5 | 9 926 m² | 124 000 € | 1 240 | juillet 2024 |
| 3 rue des Mouteaudieres | maison | 30 m² | 1 | 556 m² | 34 000 € | 1 133 | juin 2024 |
| 9 rue des Groux | maison | 88 m² | 4 | 3 244 m² | 120 000 € | 1 364 | juin 2024 |
| 3 rue de Madrolles | maison | 90 m² | 4 | 1 399 m² | 128 000 € | 1 422 | avril 2024 |
| 2 rue du Carroir | maison | 160 m² | 4 | 819 m² | 77 500 € | 484 | février 2024 |
| 1 rue des Suchets | maison | 77 m² | 3 | 810 m² | 75 000 € | 974 | décembre 2023 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 29 m² | 1 | 396 m² | 57 600 € | 1 986 | décembre 2023 |
| 49 route du Blanc | maison | 150 m² | 4 | 3 013 m² | 213 000 € | 1 420 | novembre 2023 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 33 m² | 2 | 25 000 € | 758 | septembre 2023 | |
| 5 rue du Chinet | maison | 55 m² | 3 | 13 743 m² | 44 900 € | 816 | septembre 2023 |
| 13 rue des Écoles | maison | 118 m² | 4 | 197 000 € | 1 669 | juillet 2023 | |
| 6 rue Louis Sarrazin | maison | 70 m² | 2 | 590 m² | 44 000 € | 629 | mai 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 100 m² | 3 | 644 m² | 88 000 € | 880 | avril 2023 |
| 6 rue du Chinet | maison | 160 m² | 5 | 8 150 m² | 80 000 € | 500 | mars 2023 |
| 5171 rue de la Pyramide | maison | 25 m² | 1 | 620 m² | 18 000 € | 720 | février 2023 |
| 3 rue du Paradis | maison | 99 m² | 4 | 836 m² | 150 000 € | 1 515 | janvier 2023 |
| 6 Les Clous | maison | 75 m² | 2 | 1 868 m² | 65 000 € | 867 | décembre 2022 |
| 25 route du Blanc | maison | 75 m² | 4 | 574 m² | 65 000 € | 867 | novembre 2022 |
| 8 rue des Suchets | maison | 75 m² | 3 | 470 m² | 29 000 € | 387 | novembre 2022 |
| 1 impasse des Coteaux | maison | 90 m² | 3 | 128 m² | 37 500 € | 417 | octobre 2022 |
| 4 rue des Suchets | maison | 72 m² | 3 | 2 245 m² | 25 000 € | 347 | août 2022 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 77 m² | 2 | 11 176 m² | 20 000 € | 260 | août 2022 |
| 3 rue des Mouteaudieres | maison | 30 m² | 1 | 4 762 m² | 38 000 € | 1 267 | juillet 2022 |
| 4 rue des Rocailles | maison | 92 m² | 2 | 669 m² | 125 000 € | 1 359 | juin 2022 |
| 3 route du Blanc | maison | 100 m² | 4 | 3 316 m² | 40 700 € | 407 | mai 2022 |
| 14 bis rue du Château | maison | 61 m² | 3 | 287 m² | 43 000 € | 705 | mai 2022 |
| 3 rue de la Fosse Neuve | maison | 98 m² | 2 | 1 113 m² | 81 000 € | 827 | mars 2022 |
| 12 rue du Paradis | maison | 64 m² | 4 | 683 m² | 35 000 € | 547 | février 2022 |
| 19 rue de la Guillerande | maison | 160 m² | 4 | 644 m² | 136 795 € | 855 | janvier 2022 |
| 3 chemin des Vignes | maison | 180 m² | 3 | 110 000 € | 611 | décembre 2021 | |
| 4 rue du Château | maison | 100 m² | 3 | 644 m² | 91 000 € | 910 | novembre 2021 |
| 7 rue du Point de Vue | maison | 45 m² | 1 | 767 m² | 10 125 € | 225 | novembre 2021 |
| 5 rue du Point de Vue | maison | 64 m² | 2 | 484 m² | 16 875 € | 264 | novembre 2021 |
| 2 rue des Plantes | maison | 47 m² | 3 | 730 m² | 65 000 € | 1 383 | octobre 2021 |
| 19 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 2 299 m² | 22 000 € | 275 | octobre 2021 |
| 2 impasse des Coutures | maison | 106 m² | 3 | 680 m² | 85 000 € | 802 | octobre 2021 |
| 3 rue Louis Gimonet | maison | 100 m² | 4 | 8 650 m² | 49 000 € | 490 | septembre 2021 |
| 1 La Riaute | maison | 35 m² | 1 | 481 m² | 13 000 € | 371 | juillet 2021 |
| 6 route du Blanc | maison | 37 m² | 1 | 2 175 m² | 58 000 € | 1 568 | juillet 2021 |
| 9 La Josiere | maison | 122 m² | 3 | 2 366 m² | 146 000 € | 1 197 | juin 2021 |
| 6 rue Jean Rameau | maison | 126 m² | 4 | 563 m² | 122 200 € | 970 | juin 2021 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 122 m² | 6 | 1 047 m² | 112 300 € | 920 | avril 2021 |
| 9 rue de la Guillerande | maison | 75 m² | 3 | 12 764 m² | 135 000 € | 1 800 | avril 2021 |
| 14 rue du Paradis | maison | 30 m² | 1 | 372 m² | 22 000 € | 733 | février 2021 |
| 34 route du Blanc | maison | 98 m² | 4 | 4 585 m² | 100 000 € | 1 020 | février 2021 |
Autour de Pouligny-Saint-Pierre
Pouligny-Saint-Pierre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Pouligny-Saint-Pierre appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
- Mauvières 1 029 €/m²
Les communes limitrophes
Pouligny-Saint-Pierre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Douadic 1 250 €/m² 5,0 km
- Fontgombault 905 €/m² 6,2 km
- Le Blanc 926 €/m² 6,6 km
- Lureuil 860 €/m² 6,6 km
- Saint-Aigny 596 €/m² 6,7 km
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Preuilly-la-Ville, Sauzelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Bois des Roches
- grotte Abri Fritsch
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Bouchet à 9,1 km
- rivière Salleron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 856 €/m² | 16 |
| 2022 | 705 €/m² | 13 |
| 2023 | 880 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 267 €/m² | 8 |
| 2025 | 833 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.