Prix de l'immobilier à Douadic
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Douadic
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Douadic est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Douadic
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5304 Les Sablons | 68 m² | 3 | 85 000 € | mai 2025 | 1 250 €/m² |
| 5371 Salvert | 75 m² | 2 | 145 000 € | avril 2025 | 1 933 €/m² |
| 1 La Coudraie | 68 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2022 | 1 555 €/m² |
| 5168 Les Vaux | 85 m² | 3 | 83 000 € | décembre 2023 | 1 382 €/m² |
| 5151 Brillebault | 70 m² | 2 | 55 000 € | novembre 2024 | 820 €/m² |
| 12 rue des Écoles | 79 m² | 4 | 57 000 € | octobre 2022 | 953 €/m² |
| 19 C rue Principale | 81 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 631 €/m² |
| 10 rue des Écoles | 70 m² | 4 | 56 000 € | août 2021 | 1 082 €/m² |
| 5160 Brillebault | 60 m² | 3 | 53 000 € | décembre 2023 | 1 250 €/m² |
| 4 rue de la Gare | 82 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2021 | 1 402 €/m² |
| 3 rue du Suin | 83 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 222 €/m² |
| 5286 Le Fresne | 97 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2023 | 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 097 €/m² et 1 351 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douadic, une maison de moins de 70 m² se vend 952 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 913 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douadic, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Douadic depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Écoles | maison | 55 m² | 3 | 1 685 m² | 34 000 € | 618 | août 2025 |
| 14 Dintes | maison | 124 m² | 4 | 2 028 m² | 136 000 € | 1 097 | juillet 2025 |
| 5304 Les Sablons | maison | 68 m² | 3 | 9 388 m² | 85 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 5371 Salvert | maison | 75 m² | 2 | 145 000 € | 1 933 | avril 2025 | |
| 5010 Le Bourg | maison | 37 m² | 2 | 566 m² | 50 000 € | 1 351 | janvier 2025 |
| 5151 Brillebault | maison | 70 m² | 2 | 1 114 m² | 55 000 € | 786 | novembre 2024 |
| 6 rue des Écoles | maison | 100 m² | 5 | 1 791 m² | 59 500 € | 595 | septembre 2024 |
| 5339 Le Casson | maison | 96 m² | 4 | 2 094 m² | 115 000 € | 1 198 | avril 2024 |
| 5168 Les Vaux | maison | 85 m² | 3 | 1 505 m² | 83 000 € | 976 | décembre 2023 |
| 5160 Brillebault | maison | 60 m² | 3 | 1 427 m² | 53 000 € | 883 | décembre 2023 |
| 5285 Le Fresne | maison | 140 m² | 6 | 12 006 m² | 85 000 € | 607 | août 2023 |
| 5218 Saint Marc | maison | 94 m² | 5 | 3 372 m² | 69 000 € | 734 | mai 2023 |
| 5 La Petite Varenne | maison | 94 m² | 4 | 1 500 m² | 135 000 € | 1 436 | avril 2023 |
| 13 Surjoux | maison | 43 m² | 2 | 1 279 m² | 110 000 € | 2 558 | février 2023 |
| 5286 Le Fresne | maison | 97 m² | 3 | 7 479 m² | 40 000 € | 412 | janvier 2023 |
| 5108 Vaugirard | maison | 60 m² | 2 | 11 377 m² | 18 800 € | 313 | décembre 2022 |
| 19 C rue Principale | maison | 81 m² | 4 | 1 577 m² | 100 000 € | 1 235 | novembre 2022 |
| 12 rue des Écoles | maison | 79 m² | 4 | 2 129 m² | 57 000 € | 722 | octobre 2022 |
| 1 La Coudraie | maison | 68 m² | 3 | 5 526 m² | 80 000 € | 1 176 | octobre 2022 |
| 5157 Brillebault | maison | 59 m² | 2 | 475 m² | 69 280 € | 1 174 | août 2022 |
| 8 La Jarrige | maison | 93 m² | 4 | 691 m² | 30 000 € | 323 | juillet 2022 |
| 5 La Petite Varenne | maison | 94 m² | 4 | 1 500 m² | 110 000 € | 1 170 | février 2022 |
| 5219 Saint Marc | maison | 59 m² | 3 | 1 116 m² | 31 000 € | 525 | janvier 2022 |
| 3 rue du Suin | maison | 83 m² | 4 | 4 292 m² | 75 000 € | 904 | décembre 2021 |
| 7 Le Fresne | maison | 89 m² | 4 | 823 m² | 116 500 € | 1 309 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Gare | maison | 82 m² | 4 | 850 m² | 85 000 € | 1 037 | novembre 2021 |
| 11 La Coudraie | maison | 46 m² | 2 | 498 m² | 28 000 € | 609 | octobre 2021 |
| 5252 La Varenne | maison | 58 m² | 2 | 1 765 m² | 16 000 € | 276 | octobre 2021 |
| 10 rue des Écoles | maison | 70 m² | 4 | 3 126 m² | 56 000 € | 800 | août 2021 |
| 5170 Les Vaux | maison | 36 m² | 2 | 5 259 m² | 28 000 € | 778 | juin 2021 |
| 5222 Piejaubert | maison | 98 m² | 5 | 244 000 € | 2 490 | juin 2021 | |
| 5309 La Thiaudiere | maison | 20 m² | 5 | 124 000 € | 6 200 | avril 2021 | |
| 9 rue Principale | maison | 53 m² | 2 | 1 350 m² | 50 000 € | 943 | janvier 2021 |
Autour de Douadic
Douadic est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Douadic appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Ruffec 966 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
- Mauvières 1 029 €/m²
Les communes limitrophes
Douadic touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² 5,0 km
- Lingé 931 €/m² 6,4 km
- Rosnay 752 €/m² 7,3 km
- Lureuil 860 €/m² 7,4 km
- Le Blanc 926 €/m² 7,5 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des terres et étangs de Brenne, Massé, Foucault à 7,7 km, réserve naturelle régionale du Bois des Roches à 9,1 km
- forêts bois du Bouchet à 4,4 km, bois Sergents à 9,8 km
- rivière ruisseau des Cinq Bondes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 924 €/m² | 10 |
| 2022 | 946 €/m² | 8 |
| 2023 | 883 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.