Prix de l'immobilier à Ruffec (Indre)
966€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ruffec
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Blanc
21 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruffec est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m² une maison
- Mérigny 1 369 €/m² une maison
- Douadic 1 250 €/m² une maison
- Bélâbre 1 136 €/m² une maison
- Lurais 1 120 €/m² une maison
- Mauvières 1 029 €/m² une maison
- Concremiers 1 016 €/m² une maison
- Ingrandes 1 000 €/m² une maison
- Néons-sur-Creuse 980 €/m² une maison
- Ruffec 966 €/m² une maison
- Lingé 931 €/m² une maison
- Le Blanc pôle 926 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m² une maison
- Fontgombault 905 €/m² une maison
- Lureuil 860 €/m² une maison
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² une maison
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m² une maison
- Rosnay 752 €/m² une maison
- Ciron 750 €/m² une maison
- Béthines 638 €/m² une maison
- Saint-Aigny 596 €/m² une maison
Estimer un bien à Ruffec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 route Nationale | 87 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2024 | 460 €/m² |
| 13 route Nationale | 88 m² | 3 | 85 000 € | mars 2024 | 966 €/m² |
| 34 route Nationale | 85 m² | 5 | 59 650 € | septembre 2022 | 702 €/m² |
| 22 route Nationale | 100 m² | 4 | 225 000 € | février 2024 | 2 250 €/m² |
| 42 route Nationale | 76 m² | 4 | 60 500 € | juin 2021 | 878 €/m² |
| 12 route de Bélabre | 106 m² | 3 | 76 000 € | juillet 2025 | 687 €/m² |
| 6 La Roche | 79 m² | 2 | 48 000 € | décembre 2021 | 670 €/m² |
| 136 route Nationale | 68 m² | 3 | 38 000 € | janvier 2023 | 702 €/m² |
| 7 La Carabine | 120 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 053 €/m² |
| 7 La Carabine | 120 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2024 | 975 €/m² |
| 21 route de Bélabre | 66 m² | 3 | 67 000 € | mars 2023 | 1 275 €/m² |
| 86 route Nationale | 64 m² | 3 | 95 000 € | avril 2024 | 1 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 560 €/m² et 1 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruffec, une maison de moins de 70 m² se vend 1 015 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 702 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Ruffec depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Carabine | maison | 120 m² | 4 | 792 m² | 132 000 € | 1 100 | septembre 2025 |
| 1 route de Douadic | maison | 219 m² | 10 | 3 671 m² | 67 000 € | 306 | juillet 2025 |
| 12 route de Bélabre | maison | 106 m² | 3 | 655 m² | 76 000 € | 717 | juillet 2025 |
| 27 Les Maufrais | maison | 39 m² | 2 | 820 m² | 42 000 € | 1 077 | février 2025 |
| 38 route Nationale | maison | 87 m² | 4 | 634 m² | 40 000 € | 460 | octobre 2024 |
| 86 route Nationale | maison | 64 m² | 3 | 680 m² | 95 000 € | 1 484 | avril 2024 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 7 | 280 m² | 90 000 € | 643 | mars 2024 |
| 13 route Nationale | maison | 88 m² | 3 | 1 310 m² | 85 000 € | 966 | mars 2024 |
| 10 Toutvent | maison | 50 m² | 2 | 590 m² | 28 000 € | 560 | mars 2024 |
| 22 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 3 570 m² | 225 000 € | 2 250 | février 2024 |
| 7 La Carabine | maison | 120 m² | 4 | 792 m² | 117 000 € | 975 | janvier 2024 |
| 138 route Nationale | maison | 60 m² | 3 | 670 m² | 63 206 € | 1 053 | novembre 2023 |
| 27 Les Maufrais | maison | 39 m² | 2 | 820 m² | 44 000 € | 1 128 | septembre 2023 |
| 62 route Nationale | maison | 150 m² | 5 | 571 m² | 101 000 € | 673 | juin 2023 |
| 138 route Nationale | maison | 60 m² | 3 | 670 m² | 38 500 € | 642 | mars 2023 |
| 21 route de Bélabre | maison | 66 m² | 3 | 764 m² | 67 000 € | 1 015 | mars 2023 |
| 29 La Poiriere | maison | 121 m² | 5 | 230 m² | 93 000 € | 769 | mars 2023 |
| 136 route Nationale | maison | 68 m² | 3 | 692 m² | 38 000 € | 559 | janvier 2023 |
| 34 route Nationale | maison | 85 m² | 5 | 825 m² | 59 650 € | 702 | septembre 2022 |
| 1 route de Douadic | maison | 219 m² | 10 | 3 671 m² | 50 000 € | 228 | avril 2022 |
| 6 La Roche | maison | 79 m² | 2 | 6 151 m² | 48 000 € | 608 | décembre 2021 |
| 42 route Nationale | maison | 76 m² | 4 | 521 m² | 60 500 € | 796 | juin 2021 |
| 12 La Roche | maison | 65 m² | 3 | 1 084 m² | 45 000 € | 692 | avril 2021 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 7 | 280 m² | 50 000 € | 357 | mars 2021 |
Autour de Ruffec
Ruffec est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ruffec appartient à l'aire d'attraction de Le Blanc, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Blanc 926 €/m²
- Tournon-Saint-Martin 915 €/m²
- Pouligny-Saint-Pierre 833 €/m²
- Bélâbre 1 136 €/m²
- Concremiers 1 016 €/m²
- Mérigny 1 369 €/m²
- Rosnay 752 €/m²
- Ciron 750 €/m²
- Douadic 1 250 €/m²
- Béthines 638 €/m²
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m²
- Néons-sur-Creuse 980 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Benaize 1 707 €/m²
- Mauvières 1 029 €/m²
Les communes limitrophes
Ruffec touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruffec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 24,8 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 100 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des terres et étangs de Brenne, Massé, Foucault à 8,6 km
- forêts bois des Tailles à 6,8 km, bois Sergents à 7,1 km
- lac Le Petit Riau à 5,6 km
- rivières Brion à 5,7 km, Allemette à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 769 €/m² | 7 |
| 2024 | 966 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.