Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vouillé (Vienne)

1 900€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 630 2 128 37 ventes
Estimer un bien ici Les 162 ventes, une par une

Les découpages autour de Vouillé

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouillé est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vouillé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 80 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

141 000 € à 202 000 €

médiane des comparables 170 000 €, soit 1 792 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vouillé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 clos de Bourjolly 96 m² 4 172 000 € avril 2025 1 792 €/m²
19 rue du Val Montour 94 m² 4 200 000 € août 2025 2 128 €/m²
13 rue de l'Auxance 95 m² 4 135 000 € octobre 2024 1 485 €/m²
41 rue Gambetta 94 m² 4 160 000 € janvier 2024 1 779 €/m²
22 rue de Terrefort 99 m² 4 262 400 € novembre 2025 2 651 €/m²
2 rue du Puits Grippon 100 m² 4 90 000 € octobre 2025 900 €/m²
9 rue des Maillots 90 m² 4 60 000 € novembre 2025 667 €/m²
12 rue des Bergeronnettes 99 m² 4 180 000 € juillet 2024 1 900 €/m²
18 rue de la Nauraie 99 m² 4 212 500 € juillet 2024 2 243 €/m²
19 rue des Fauvettes 93 m² 4 155 000 € avril 2023 1 900 €/m²
2 rue du Puits Grippon 100 m² 4 60 000 € août 2024 627 €/m²
2 Cité des 4 Vents 103 m² 4 159 000 € novembre 2025 1 544 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 624 €/m² à 1 900 €/m².

Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 630 €/m² et 2 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vouillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 646 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 103 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vouillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 646 €/m² 26 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 851 €/m² 41 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 701 €/m² 44 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 830 €/m² 28 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 408 €/m² 11 ventes
  • de 190 m² et plus 1 103 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vouillé

Combien coûte le mètre carré à Vouillé (Vienne) ?
Le prix médian à Vouillé est de 1 900 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 630 €/m² et 2 128 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vouillé ?
Vaugendron, à 1 733 €/m². Le moins cher est la Cueille au Comte, à 1 544 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vouillé

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : Vaugendron à 1 733 €/m², la Cueille au Comte à 1 544 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Vaugendron : 1 733 €/m² sur 18 ventes la Cueille au Comte : 1 544 €/m² sur 15 ventes le Grand Champ : 1 566 €/m² sur 12 ventes 2 km Vaugendron 1 733 € le Grand Champ 1 566 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vouillé les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Vaugendron 1 733 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Cueille au Comte 1 544 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Grand Champ 1 566 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 29 lieux-dits de Vouillé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Clos de la Trère (11), les Gros (11), Beausoleil (10), les Maillots (9), Beauregard (8), les Basses Rues (8), la Pirochère (7), le Coquet (7), la Fosse Montour (6), la Chaume (5), la Vauville (4), la Galmandrie (3), les Essarts (3), Cillais (2), Commère (2), Ribière (2), la Chenal (2), la Librairie (2), la Vallée aux Morts (2), le Colombier (2), les Buis (2), Charbonneau (1), Jouffre (1), Plaisance (1), la Bisquinerie (1), la Foiterie (1), la Gasse au Veau (1), les Mars (1), les Quarts (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AW 2 005 €/m² 8 ventes
  • section AI 1 887 €/m² 19 ventes
  • section BA 1 792 €/m² 17 ventes
  • section AE 1 618 €/m² 18 ventes
  • section AZ 1 500 €/m² 13 ventes
  • section AH 1 419 €/m² 8 ventes
  • section AD 1 403 €/m² 18 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 207 y sont recensées à Vouillé, 41 ont pu être situées, et 161 ventes sur 162 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 162 retenues à Vouillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Coquet maison 140 m² 5 404 m² 228 142 € 1 630 décembre 2025
2 Cité des 4 Vents maison 103 m² 4 769 m² 159 000 € 1 544 novembre 2025
7 rue de la Cueille au Comte maison 96 m² 3 386 m² 102 000 € 1 063 novembre 2025
16 impasse du Clos de la Trère maison 88 m² 5 1 244 m² 200 000 € 2 273 novembre 2025
9 rue des Maillots maison 90 m² 4 941 m² 60 000 € 667 novembre 2025
22 rue de Terrefort maison 99 m² 4 1 485 m² 262 400 € 2 651 novembre 2025
2 rue du Puits Grippon maison 100 m² 4 552 m² 90 000 € 900 octobre 2025
13 bis rue du Chêne Vert maison 81 m² 4 1 148 m² 80 000 € 988 octobre 2025
24 rue Yves Chataigneau maison 61 m² 2 840 m² 160 000 € 2 623 octobre 2025
7 hameau du Haut Coquet maison 62 m² 3 285 m² 120 000 € 1 935 octobre 2025
3 bis rue du Chêne Vert appartement 150 m² 4 102 500 € 683 octobre 2025
12 clos de la Croix de Mission maison 134 m² 6 938 m² 241 980 € 1 806 septembre 2025
11 hameau du Haut Coquet maison 70 m² 3 1 709 m² 152 000 € 2 171 septembre 2025
2 rue du Lac maison 131 m² 4 7 657 m² 170 000 € 1 298 septembre 2025
5 hameau des Guigniers maison 62 m² 3 502 m² 123 100 € 1 985 septembre 2025
9 rue de la Foiterie maison 110 m² 5 1 020 m² 190 000 € 1 727 août 2025
23 route de Latillé maison 99 m² 5 1 070 m² 183 000 € 1 848 août 2025
19 rue du Val Montour maison 94 m² 4 819 m² 200 000 € 2 128 août 2025
1 place de l'Église appartement 78 m² 4 135 000 € 1 731 août 2025
8 clos de la Pirochère maison 80 m² 4 755 m² 208 650 € 2 608 juillet 2025
36 rue Gambetta maison 97 m² 3 1 611 m² 170 000 € 1 753 juillet 2025
16 clos de la Trère maison 95 m² 5 998 m² 160 000 € 1 684 juillet 2025
45 ter rue Gambetta maison 87 m² 4 1 347 m² 170 000 € 1 954 juillet 2025
18 rue Brindamour maison 110 m² 5 679 m² 209 000 € 1 900 juillet 2025
2 bis rue du Val Montour maison 106 m² 5 797 m² 187 000 € 1 764 juillet 2025
8 clos de Bourjolly maison 105 m² 4 830 m² 214 000 € 2 038 juin 2025
38 rue de la Cueille au Comte maison 124 m² 4 2 191 m² 188 000 € 1 516 juin 2025
24 rue Gambetta maison 53 m² 2 669 m² 155 900 € 2 942 juin 2025
4 rue de la Barre maison 152 m² 7 818 m² 228 000 € 1 500 juin 2025
9 clos de Bourjolly maison 96 m² 4 715 m² 172 000 € 1 792 avril 2025
1 place de l'Église appartement 75 m² 4 113 000 € 1 507 avril 2025
4 rue des Mésanges maison 96 m² 5 612 m² 200 000 € 2 083 avril 2025
29 bis rue de Terrefort maison 97 m² 5 837 m² 207 130 € 2 135 avril 2025
1 hameau du Haut Coquet maison 70 m² 3 1 757 m² 150 000 € 2 143 mars 2025
9 rue du Marest maison 77 m² 4 286 m² 130 000 € 1 688 mars 2025
4 rue des Colombes maison 67 m² 3 451 m² 149 500 € 2 231 mars 2025
1 rue de la Sonne maison 116 m² 4 763 m² 240 683 € 2 075 février 2025
9 route de Poitiers maison 62 m² 3 7 918 m² 130 000 € 2 097 février 2025
6 hameau des Guigniers maison 77 m² 3 502 m² 155 500 € 2 019 février 2025
11 rue du Gué Rochelin maison 96 m² 3 3 119 m² 130 000 € 1 354 janvier 2025
9 rue des Chardonnerets maison 81 m² 3 762 m² 170 000 € 2 099 novembre 2024
3 rue des Bergeronnettes maison 61 m² 3 311 m² 89 000 € 1 459 novembre 2024
21 rue Gambetta maison 128 m² 5 1 363 m² 185 700 € 1 451 novembre 2024
19 rue de la Croix maison 97 m² 5 909 m² 166 700 € 1 719 novembre 2024
13 rue de l'Auxance maison 95 m² 4 1 972 m² 135 000 € 1 421 octobre 2024
4 hameau des Guigniers maison 77 m² 3 500 m² 142 500 € 1 851 octobre 2024
2 Cité des Fleurs maison 105 m² 4 1 108 m² 165 000 € 1 571 septembre 2024
17 route de Poitiers maison 225 m² 5 130 700 € 581 septembre 2024
14 impasse du Clos de la Trère maison 115 m² 4 1 429 m² 239 000 € 2 078 août 2024
2 rue du Puits Grippon maison 100 m² 4 890 m² 60 000 € 600 août 2024
12 rue de la Barre maison 103 m² 5 114 m² 65 000 € 631 août 2024
18 rue du Tram maison 97 m² 5 764 m² 183 000 € 1 887 août 2024
7 rue des Pinsons maison 126 m² 5 801 m² 209 000 € 1 659 août 2024
6 clos de la Pirochère maison 62 m² 3 508 m² 141 000 € 2 274 août 2024
47 bis rue Gambetta maison 68 m² 3 770 m² 133 000 € 1 956 août 2024
12 rue des Bergeronnettes maison 99 m² 4 692 m² 180 000 € 1 818 juillet 2024
29 rue Gilbert Motheau maison 102 m² 4 1 229 m² 230 000 € 2 255 juillet 2024
4 rue de la Nauraie maison 84 m² 4 497 m² 200 000 € 2 381 juillet 2024
29 rue de la Cueille au Comte maison 79 m² 4 667 m² 138 500 € 1 753 juillet 2024
18 rue de la Nauraie maison 99 m² 4 616 m² 212 500 € 2 146 juillet 2024
4 rue de la Croix de Mission maison 131 m² 4 1 054 m² 175 000 € 1 336 juillet 2024
9 clos de la Trère maison 73 m² 3 866 m² 139 500 € 1 911 juillet 2024
11 clos de la Pirochère maison 121 m² 5 860 m² 180 000 € 1 488 juillet 2024
4 rue des Bergeronnettes maison 116 m² 5 932 m² 245 000 € 2 112 juin 2024
2 résidence du Puits Grippon maison 70 m² 4 502 m² 148 000 € 2 114 mai 2024
10 bis clos de Bourjolly maison 80 m² 4 540 m² 110 000 € 1 375 mai 2024
10 clos de la Chaume maison 85 m² 2 958 m² 157 000 € 1 847 mai 2024
17 rue de Plaisance maison 140 m² 6 6 749 m² 298 000 € 2 129 février 2024
25 rue Gambetta maison 220 m² 5 1 543 m² 400 000 € 1 818 février 2024
8 rue des Rossignols maison 108 m² 5 658 m² 210 000 € 1 944 janvier 2024
41 rue Gambetta maison 94 m² 4 499 m² 160 000 € 1 702 janvier 2024
7 hameau des Guigniers maison 62 m² 3 501 m² 141 500 € 2 282 décembre 2023
10 rue des Cités maison 70 m² 4 550 m² 159 000 € 2 271 décembre 2023
5179 La Gasse au Veau maison 90 m² 3 4 604 m² 128 000 € 1 422 décembre 2023
1 rue des Coteaux maison 84 m² 3 808 m² 120 000 € 1 429 décembre 2023
5826 Beausoleil maison 72 m² 3 753 m² 152 000 € 2 111 novembre 2023
22 rue des Oiseaux maison 98 m² 5 788 m² 215 000 € 2 194 octobre 2023
3 clos des Buis maison 118 m² 5 821 m² 254 050 € 2 153 septembre 2023
5257 rue de la Tour du Poêle maison 63 m² 2 83 m² 89 000 € 1 413 septembre 2023
7 rue de l'Auxance maison 87 m² 3 899 m² 140 000 € 1 609 septembre 2023

Autour de Vouillé

Vouillé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Vouillé appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vouillé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Vandelogne

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Hilaire à 3,5 km, de Vouillé à 3,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vouillé ?

  • jan 5,6 %
  • fév 6,8 %
  • mars 6,8 %
  • avr 6,8 %
  • mai 3,7 %
  • juin 8,6 %
  • juil 12,3 %
  • août 9,9 %
  • sept 13,0 %
  • oct 7,4 %
  • nov 11,1 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 162 signatures de Vouillé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,0 % des ventes, le plus creux mai avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 624 €/m² 32
2022 1 341 €/m² 31
2023 1 667 €/m² 27
2024 1 818 €/m² 31
2025 1 900 €/m² 37

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.