Prix de l'immobilier à Frozes
1 676€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Frozes
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frozes est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frozes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Beaussais | 120 m² | 5 | 267 000 € | août 2022 | 1 998 €/m² |
| 17 rue des Beaussais | 118 m² | 5 | 125 000 € | août 2025 | 925 €/m² |
| 21 rue des Grands Champs | 108 m² | 5 | 193 000 € | novembre 2025 | 1 561 €/m² |
| 16 rue des Beaussais | 114 m² | 6 | 239 000 € | décembre 2021 | 2 096 €/m² |
| 3 rue du Gueriton | 120 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 833 €/m² |
| 2 rue du Frou | 140 m² | 6 | 224 700 € | janvier 2024 | 1 451 €/m² |
| 28 rue des Beaussais | 88 m² | 5 | 147 500 € | août 2021 | 1 676 €/m² |
| 4 rue du Gueriton | 142 m² | 7 | 254 400 € | décembre 2025 | 1 565 €/m² |
| 17 rue des Beaussais | 90 m² | 4 | 215 000 € | février 2024 | 2 160 €/m² |
| 33 rue des Beaussais | 167 m² | 4 | 246 000 € | juin 2021 | 1 473 €/m² |
| 25 bis rue Haute du Frou | 86 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 860 €/m² |
| 10 ter rue du Gueriton | 159 m² | 7 | 370 000 € | janvier 2024 | 2 104 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 473 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Frozes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Gueriton | maison | 142 m² | 7 | 2 466 m² | 254 400 € | 1 792 | décembre 2025 |
| 21 rue des Grands Champs | maison | 108 m² | 5 | 851 m² | 193 000 € | 1 787 | novembre 2025 |
| 17 rue des Beaussais | maison | 118 m² | 5 | 394 m² | 125 000 € | 1 059 | août 2025 |
| 21 rue de la Riboire | maison | 75 m² | 3 | 1 688 m² | 118 000 € | 1 573 | avril 2024 |
| 17 rue des Beaussais | maison | 90 m² | 4 | 677 m² | 215 000 € | 2 389 | février 2024 |
| 10 ter rue du Gueriton | maison | 159 m² | 7 | 2 119 m² | 370 000 € | 2 327 | janvier 2024 |
| 2 rue du Frou | maison | 140 m² | 6 | 921 m² | 224 700 € | 1 605 | janvier 2024 |
| 1 rue du Lac | maison | 80 m² | 2 | 844 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 2 rue des Beaussais | maison | 120 m² | 5 | 1 069 m² | 267 000 € | 2 225 | août 2022 |
| 16 rue des Beaussais | maison | 114 m² | 6 | 1 979 m² | 239 000 € | 2 096 | décembre 2021 |
| 25 bis rue Haute du Frou | maison | 86 m² | 4 | 1 163 m² | 160 000 € | 1 860 | septembre 2021 |
| 28 rue des Beaussais | maison | 88 m² | 5 | 1 759 m² | 147 500 € | 1 676 | août 2021 |
| 33 rue des Beaussais | maison | 167 m² | 4 | 2 488 m² | 246 000 € | 1 473 | juin 2021 |
| 3 rue du Gueriton | maison | 120 m² | 3 | 905 m² | 100 000 € | 833 | mars 2021 |
Autour de Frozes
Frozes est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Frozes appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Frozes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maillé 1 348 €/m² 3,1 km
- Villiers 1 865 €/m² 3,2 km
- Chiré-en-Montreuil 1 479 €/m² 5,0 km
- Champigny en Rochereau 1 450 €/m² 5,7 km
- Vouillé 1 900 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frozes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cissé 1 818 €/m² 8,8 km, 2 869 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 8,9 km, 2 139 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 9,4 km, 5 513 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 12,3 km, 5 713 hab.
- Migné-Auxances 2 118 €/m² 13,4 km, 6 285 hab.
- Avanton 1 903 €/m² 13,4 km, 2 226 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire à 9,2 km, de Vouillé à 9,2 km
- rivière Vandelogne à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.