Les découpages autour de Champigny en Rochereau
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champigny en Rochereau est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champigny en Rochereau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 Cite de Pomeroux | 97 m² | 4 | 190 000 € | mars 2024 | 1 949 €/m² |
| 5 rue du Maupas | 99 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 515 €/m² |
| 11 rue des Grassalières | 98 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2023 | 1 382 €/m² |
| 10 Cite de Pomeroux | 97 m² | 4 | 193 240 € | janvier 2022 | 1 995 €/m² |
| 1 Cite de Pomeroux | 94 m² | 4 | 150 000 € | mars 2021 | 1 540 €/m² |
| 27 rue Gobienne | 100 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2023 | 1 339 €/m² |
| 11 chemin des Ajoncs | 88 m² | 4 | 175 000 € | février 2024 | 1 979 €/m² |
| 4 venelle des Églantiers | 103 m² | 4 | 231 366 € | juillet 2024 | 2 235 €/m² |
| 3 rue des Petits Prés | 90 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2022 | 1 936 €/m² |
| 2 impasse Hubert Delavault | 95 m² | 5 | 85 000 € | octobre 2024 | 890 €/m² |
| 3 Cite de Pomeroux | 89 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 575 €/m² |
| 5 allée de l'Aubépine | 89 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 502 €/m² à 1 457 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 186 €/m² et 1 549 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champigny en Rochereau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 662 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 072 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champigny en Rochereau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Champigny en Rochereau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Courances | maison | 197 m² | 5 | 886 m² | 180 000 € | 914 | décembre 2025 |
| 8 allée du Clos | maison | 61 m² | 3 | 1 491 m² | 165 000 € | 2 705 | décembre 2025 |
| 28 Grand-Rue | maison | 123 m² | 4 | 682 m² | 29 000 € | 236 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Paix | maison | 118 m² | 5 | 186 m² | 140 000 € | 1 186 | novembre 2025 |
| 8 rue des Obiers | maison | 72 m² | 3 | 1 095 m² | 110 000 € | 1 528 | août 2025 |
| 49 rue de la Paix | maison | 144 m² | 6 | 548 m² | 178 000 € | 1 236 | juillet 2025 |
| 12 A allée des Érables | maison | 124 m² | 5 | 899 m² | 215 000 € | 1 734 | juillet 2025 |
| 23 rue des Courances | maison | 99 m² | 5 | 1 162 m² | 149 000 € | 1 505 | juillet 2025 |
| 3 Cité de l'Epinellerie | maison | 82 m² | 3 | 1 383 m² | 127 000 € | 1 549 | juin 2025 |
| 1 rue des Moulins Rochereau le | maison | 114 m² | 4 | 1 475 m² | 148 000 € | 1 298 | avril 2025 |
| 14 rue du Puits Gilbert | maison | 117 m² | 4 | 519 m² | 78 333 € | 670 | avril 2025 |
| 5 rue du Maupas | maison | 99 m² | 4 | 1 226 m² | 150 000 € | 1 515 | mars 2025 |
| 14 Grand-Rue | maison | 175 m² | 4 | 811 m² | 244 000 € | 1 394 | mars 2025 |
| 18 rue des Courances | maison | 65 m² | 4 | 5 164 m² | 160 000 € | 2 462 | janvier 2025 |
| 7 rue de Gabiau | maison | 46 m² | 4 | 377 m² | 67 000 € | 1 457 | décembre 2024 |
| 6 rue des Moulins Rochereau le | maison | 140 m² | 4 | 633 m² | 119 500 € | 854 | décembre 2024 |
| 9 rue de Champs Doré | maison | 106 m² | 3 | 2 067 m² | 201 050 € | 1 897 | novembre 2024 |
| 8 rue des Grands Prés | maison | 68 m² | 3 | 508 m² | 150 000 € | 2 206 | novembre 2024 |
| 1 allée des Troènes | maison | 68 m² | 3 | 565 m² | 78 130 € | 1 149 | octobre 2024 |
| 2 impasse Hubert Delavault | maison | 95 m² | 5 | 3 822 m² | 85 000 € | 895 | octobre 2024 |
| 5 chemin du Vent | maison | 85 m² | 4 | 845 m² | 165 000 € | 1 941 | octobre 2024 |
| 13 rue Quéreux du Sable | maison | 75 m² | 2 | 1 298 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 26 rue des Courances | maison | 60 m² | 3 | 2 699 m² | 136 000 € | 2 267 | septembre 2024 |
| 6 allée des Érables | maison | 64 m² | 3 | 909 m² | 66 890 € | 1 045 | août 2024 |
| 2 Cite de Pomeroux | maison | 93 m² | 5 | 1 009 m² | 180 000 € | 1 935 | août 2024 |
| 9 allée des Troènes | maison | 78 m² | 4 | 577 m² | 88 100 € | 1 129 | août 2024 |
| 1 bis rue Quéreux du Sable | maison | 127 m² | 5 | 719 m² | 183 250 € | 1 443 | juillet 2024 |
| 9 route de Mirebeau | maison | 65 m² | 3 | 1 530 m² | 145 000 € | 2 231 | juillet 2024 |
| 4 venelle des Églantiers | maison | 103 m² | 4 | 2 505 m² | 231 366 € | 2 246 | juillet 2024 |
| 8 bis rue des Rosiers | maison | 66 m² | 3 | 422 m² | 82 079 € | 1 244 | juillet 2024 |
| 4 impasse de Champ Carré | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 168 000 € | 2 100 | juin 2024 |
| 27 rue de la Paix | maison | 129 m² | 4 | 2 622 m² | 140 000 € | 1 085 | juin 2024 |
| 21 rue du Dolmen | maison | 149 m² | 6 | 2 656 m² | 244 928 € | 1 644 | mai 2024 |
| 5 route de Mirebeau | maison | 60 m² | 2 | 626 m² | 41 000 € | 683 | avril 2024 |
| 4 chemin du Vent | maison | 105 m² | 5 | 660 m² | 166 000 € | 1 581 | mars 2024 |
| 11 allée de l'Aubépine | maison | 65 m² | 3 | 547 m² | 118 000 € | 1 815 | mars 2024 |
| 5 allée des Troènes | maison | 68 m² | 3 | 563 m² | 76 339 € | 1 123 | mars 2024 |
| 10 Cite de Pomeroux | maison | 97 m² | 4 | 935 m² | 190 000 € | 1 959 | mars 2024 |
| 16 rue des Obiers Rochereau le | maison | 140 m² | 5 | 574 m² | 195 000 € | 1 393 | février 2024 |
| 11 chemin des Ajoncs | maison | 88 m² | 4 | 713 m² | 175 000 € | 1 989 | février 2024 |
| 16 rue du Dolmen | maison | 139 m² | 7 | 1 155 m² | 130 000 € | 935 | janvier 2024 |
| 48 rue de la Paix | maison | 150 m² | 5 | 584 m² | 130 000 € | 867 | novembre 2023 |
| 2 D rue des Petits Prés | maison | 124 m² | 9 | 1 096 m² | 115 000 € | 927 | octobre 2023 |
| 2 rue Quéreux du Sable | maison | 110 m² | 4 | 1 250 m² | 189 000 € | 1 718 | septembre 2023 |
| 4 venelle des Ormes | maison | 104 m² | 2 | 1 713 m² | 270 000 € | 2 596 | août 2023 |
| 11 rue des Grassalières | maison | 98 m² | 4 | 988 m² | 177 000 € | 1 806 | juillet 2023 |
| 3 impasse de Champ Carré | maison | 137 m² | 4 | 626 m² | 248 900 € | 1 817 | juillet 2023 |
| 11 Les Rochelles | maison | 65 m² | 3 | 2 044 m² | 142 000 € | 2 185 | juillet 2023 |
| 17 rue Gobienne | maison | 76 m² | 3 | 1 080 m² | 150 000 € | 1 974 | juin 2023 |
| 6 allée du Clos | maison | 63 m² | 3 | 394 m² | 148 000 € | 2 349 | juin 2023 |
| 14 Champs Dores | maison | 65 m² | 4 | 880 m² | 200 000 € | 3 077 | février 2023 |
| 27 rue Gobienne | maison | 100 m² | 4 | 1 057 m² | 175 000 € | 1 750 | janvier 2023 |
| 19 bis rue Quéreux du Sable | maison | 34 m² | 1 | 153 m² | 83 000 € | 2 441 | janvier 2023 |
| 1 chemin des Marais | maison | 186 m² | 6 | 1 333 m² | 253 000 € | 1 360 | décembre 2022 |
| 2 allée des Érables | maison | 64 m² | 3 | 1 145 m² | 69 375 € | 1 084 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Poste | maison | 40 m² | 3 | 536 m² | 54 000 € | 1 350 | novembre 2022 |
| 3 ter rue des Roches | maison | 151 m² | 5 | 1 240 m² | 262 000 € | 1 735 | novembre 2022 |
| 4 rue du Maupas | maison | 88 m² | 4 | 1 055 m² | 169 500 € | 1 926 | novembre 2022 |
| 3 rue des Petits Prés | maison | 90 m² | 4 | 1 235 m² | 174 000 € | 1 933 | octobre 2022 |
| 11 A rue des Obiers Rochereau le | maison | 156 m² | 5 | 713 m² | 224 000 € | 1 436 | octobre 2022 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 124 m² | 4 | 1 033 m² | 210 000 € | 1 694 | octobre 2022 |
| 9 Ourly | maison | 50 m² | 1 | 937 m² | 45 000 € | 900 | octobre 2022 |
| 10 Liaigues | maison | 79 m² | 3 | 645 m² | 135 000 € | 1 709 | octobre 2022 |
| 3 Cite de Pomeroux | maison | 89 m² | 4 | 908 m² | 140 000 € | 1 573 | octobre 2022 |
| 5 allée de l'Aubépine | maison | 89 m² | 4 | 1 011 m² | 130 000 € | 1 461 | octobre 2022 |
| 14 rue de l'Étang | maison | 131 m² | 4 | 954 m² | 130 000 € | 992 | septembre 2022 |
| 14 rue de l'Étang | maison | 131 m² | 4 | 954 m² | 169 000 € | 1 290 | septembre 2022 |
| 5298 La Bruere | maison | 195 m² | 6 | 1 848 m² | 209 124 € | 1 072 | août 2022 |
| 18 chemin des Meuniers | maison | 200 m² | 6 | 1 194 m² | 282 750 € | 1 414 | août 2022 |
| 5 rue du Puits Gilbert | maison | 72 m² | 3 | 1 490 m² | 89 900 € | 1 249 | juillet 2022 |
| 9 rue Traversière | maison | 123 m² | 3 | 1 239 m² | 185 500 € | 1 508 | juillet 2022 |
| 29 rue du Château Fromage | maison | 100 m² | 6 | 1 138 m² | 156 500 € | 1 565 | juillet 2022 |
| 2 route de Lencloitre | maison | 125 m² | 6 | 505 m² | 100 500 € | 804 | juin 2022 |
| 3 bis impasse de Champ Carré | maison | 75 m² | 2 | 627 m² | 215 000 € | 2 867 | mai 2022 |
| 7 route de Lencloitre | maison | 104 m² | 5 | 1 354 m² | 173 500 € | 1 668 | mai 2022 |
| 15 rue de l'Arceau | maison | 97 m² | 3 | 1 240 m² | 130 500 € | 1 345 | mai 2022 |
| 17 rue Quéreux du Sable | maison | 165 m² | 6 | 933 m² | 220 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 36 rue des Courances | maison | 22 m² | 1 | 777 m² | 14 000 € | 636 | mars 2022 |
| 6 chemin des Ajoncs | maison | 71 m² | 3 | 512 m² | 123 000 € | 1 732 | février 2022 |
| 1 rue de la Poste | maison | 96 m² | 3 | 231 m² | 40 000 € | 417 | février 2022 |
Autour de Champigny en Rochereau
Champigny en Rochereau est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Champigny en Rochereau appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Champigny en Rochereau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers 1 865 €/m² 4,7 km
- Vouzailles 1 391 €/m² 4,8 km
- Amberre 1 115 €/m² 5,1 km
- Frozes 1 676 €/m² 5,7 km
- Maillé 1 348 €/m² 6,2 km
- Cuhon 1 136 €/m² 7,1 km
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champigny en Rochereau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 8,0 km, 5 513 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 9,2 km, 2 143 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 9,8 km, 2 869 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 10,4 km, 3 697 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 12,4 km, 2 139 hab.
- Avanton 1 903 €/m² 12,8 km, 2 226 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 10 km
- rivière Vandelogne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champigny en Rochereau ?
- jan 8,6 %
- fév 6,7 %
- mars 10,5 %
- avr 5,7 %
- mai 4,8 %
- juin 5,7 %
- juil 16,2 %
- août 7,6 %
- sept 6,7 %
- oct 12,4 %
- nov 7,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 502 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 448 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 895 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 457 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 450 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.