Prix de l'immobilier à Amberre
1 115€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Amberre
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amberre est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Amberre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Fontaine Saint-Martin | 110 m² | 4 | 270 150 € | décembre 2022 | 2 456 €/m² |
| 21 rue des Faluns | 102 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2021 | 1 812 €/m² |
| 2 rue de Prepson | 115 m² | 5 | 60 000 € | mai 2021 | 551 €/m² |
| 1 rue de la Grotte | 100 m² | 3 | 127 000 € | août 2025 | 1 235 €/m² |
| 26 rue de Rigny | 121 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2025 | 1 607 €/m² |
| 3 rue de la Grotte | 108 m² | 6 | 212 000 € | octobre 2022 | 1 963 €/m² |
| 8 rue des Pinéaux | 93 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2022 | 1 022 €/m² |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | 116 m² | 6 | 76 000 € | mai 2021 | 692 €/m² |
| 1 impasse du Presbytère | 151 m² | 4 | 105 000 € | février 2024 | 700 €/m² |
| 7 rue de la Fosse aux Loups | 90 m² | 2 | 95 000 € | février 2021 | 1 115 €/m² |
| 9145 F rue de Pitachon | 152 m² | 5 | 176 000 € | septembre 2024 | 1 166 €/m² |
| 5 chemin Marchand | 165 m² | 5 | 199 000 € | juin 2025 | 1 173 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 756 €/m² et 1 963 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Amberre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 158 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 657 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Amberre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Amberre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Chausseur | maison | 239 m² | 7 | 15 304 m² | 581 580 € | 2 433 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Grotte | maison | 100 m² | 3 | 2 530 m² | 127 000 € | 1 270 | août 2025 |
| 26 rue de Rigny | maison | 121 m² | 5 | 2 400 m² | 200 000 € | 1 653 | juillet 2025 |
| 5 chemin Marchand | maison | 165 m² | 5 | 2 425 m² | 199 000 € | 1 206 | juin 2025 |
| 10 rue du Clouzeau | maison | 150 m² | 6 | 1 725 m² | 133 000 € | 887 | octobre 2024 |
| 9145 F rue de Pitachon | maison | 152 m² | 5 | 2 349 m² | 176 000 € | 1 158 | septembre 2024 |
| 1 impasse du Presbytère | maison | 151 m² | 4 | 1 285 m² | 105 000 € | 695 | février 2024 |
| 4 rue de la Grotte | maison | 65 m² | 2 | 1 425 m² | 35 000 € | 538 | octobre 2023 |
| 9005 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 940 m² | 165 000 € | 3 300 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Fontaine Saint-Martin | maison | 110 m² | 4 | 1 625 m² | 270 150 € | 2 456 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Grotte | maison | 73 m² | 3 | 1 485 m² | 150 000 € | 2 055 | décembre 2022 |
| 9002 Canton du Pondons | maison | 77 m² | 2 | 1 989 m² | 101 000 € | 1 312 | novembre 2022 |
| 8 rue des Pinéaux | maison | 93 m² | 3 | 3 213 m² | 95 000 € | 1 022 | octobre 2022 |
| 20 rue de Pitachon | maison | 48 m² | 1 | 1 521 m² | 58 000 € | 1 208 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Grotte | maison | 108 m² | 6 | 9 550 m² | 212 000 € | 1 963 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Fontaine Saint-Martin | maison | 58 m² | 2 | 6 722 m² | 19 285 € | 333 | juin 2022 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 58 m² | 1 | 535 m² | 45 000 € | 776 | mars 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 50 m² | 1 | 1 145 m² | 23 000 € | 460 | mars 2022 |
| 4 rue de la Fontaine Saint-Martin | maison | 275 m² | 5 | 2 097 m² | 208 000 € | 756 | janvier 2022 |
| 21 rue des Faluns | maison | 102 m² | 4 | 1 450 m² | 175 000 € | 1 716 | novembre 2021 |
| 18 rue de Pitachon | maison | 164 m² | 6 | 3 965 m² | 206 900 € | 1 262 | octobre 2021 |
| 9005 Le Clouzeau | maison | 72 m² | 2 | 7 667 m² | 306 000 € | 4 250 | septembre 2021 |
| 2 rue de Prepson | maison | 115 m² | 5 | 554 m² | 60 000 € | 522 | mai 2021 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 116 m² | 6 | 2 105 m² | 76 000 € | 655 | mai 2021 |
| 7 rue de la Fosse aux Loups | maison | 90 m² | 2 | 11 892 m² | 95 000 € | 1 056 | février 2021 |
| 15 rue des Faluns | maison | 200 m² | 9 | 1 311 m² | 117 500 € | 588 | février 2021 |
Autour de Amberre
Amberre est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Amberre appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Amberre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuhon 1 136 €/m² 4,0 km
- Mirebeau 1 209 €/m² 4,6 km
- Champigny en Rochereau 1 450 €/m² 5,1 km
- Chouppes 1 208 €/m² 5,6 km
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amberre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 11,2 km, 5 513 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 12,4 km, 2 483 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 14,0 km, 2 869 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 15,5 km, 3 697 hab.
- Avanton 1 903 €/m² 15,7 km, 2 226 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 16,2 km, 7 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 115 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.