Prix de l'immobilier à Vouzailles
1 391€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Vouzailles
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouzailles est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vouzailles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Dîmes | 105 m² | 4 | 141 000 € | juillet 2022 | 1 411 €/m² |
| 18 route de Poitiers | 120 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 365 €/m² |
| 2 allée des Ormes | 110 m² | 3 | 153 000 € | juillet 2023 | 1 391 €/m² |
| 9187 F route de Neuville | 97 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2023 | 1 423 €/m² |
| 8 place de la Croix Blanche | 110 m² | 3 | 82 000 € | avril 2021 | 672 €/m² |
| 4 rue de la Croix Maladrie | 97 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 733 €/m² |
| 6 allée des Outardes | 105 m² | 5 | 173 900 € | décembre 2022 | 1 740 €/m² |
| 3 Le Paradis | 88 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 985 €/m² |
| 3 allée des Outardes | 99 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 411 €/m² |
| 4 rue de la Poste aux Chevaux | 145 m² | 4 | 233 500 € | août 2023 | 1 610 €/m² |
| 3 passage d'Angenais | 82 m² | 4 | 84 000 € | mai 2023 | 1 024 €/m² |
| 34 rue de la Croix Maladrie | 135 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2025 | 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 297 €/m² et 1 423 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vouzailles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 391 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 024 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vouzailles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Vouzailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Paradis | maison | 88 m² | 4 | 3 677 m² | 90 000 € | 1 023 | septembre 2025 |
| 34 rue de la Croix Maladrie | maison | 135 m² | 5 | 1 718 m² | 130 000 € | 963 | juillet 2025 |
| 18 route de Poitiers | maison | 120 m² | 4 | 882 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2025 |
| 1 place de la Croix Blanche | maison | 180 m² | 6 | 718 m² | 94 000 € | 522 | octobre 2024 |
| 8 rue du Picard | maison | 88 m² | 5 | 1 049 m² | 58 500 € | 665 | avril 2024 |
| 4 rue de la Poste aux Chevaux | maison | 145 m² | 4 | 1 046 m² | 233 500 € | 1 610 | août 2023 |
| 2 allée des Ormes | maison | 110 m² | 3 | 556 m² | 153 000 € | 1 391 | juillet 2023 |
| 1 impasse du Puits Lasnier | maison | 230 m² | 6 | 2 113 m² | 298 328 € | 1 297 | mai 2023 |
| 3 passage d'Angenais | maison | 82 m² | 4 | 7 460 m² | 84 000 € | 1 024 | mai 2023 |
| 9187 F route de Neuville | maison | 97 m² | 4 | 1 727 m² | 138 000 € | 1 423 | janvier 2023 |
| 6 allée des Outardes | maison | 105 m² | 5 | 811 m² | 173 900 € | 1 656 | décembre 2022 |
| 1 rue de Riche au Moine | maison | 219 m² | 8 | 5 139 m² | 290 000 € | 1 324 | novembre 2022 |
| 9009 route de Poitiers | maison | 160 m² | 4 | 1 655 m² | 100 000 € | 625 | août 2022 |
| 1 allée des Dîmes | maison | 105 m² | 4 | 650 m² | 141 000 € | 1 343 | juillet 2022 |
| 1 rue des Trois Rois | maison | 150 m² | 4 | 845 m² | 160 000 € | 1 067 | juin 2022 |
| 4 rue de la Croix Maladrie | maison | 97 m² | 4 | 801 m² | 160 000 € | 1 649 | mars 2022 |
| 13 route de Poitiers | maison | 73 m² | 3 | 430 m² | 90 000 € | 1 233 | janvier 2022 |
| 3 allée des Outardes | maison | 99 m² | 5 | 858 m² | 155 000 € | 1 566 | décembre 2021 |
| 9 rue du Puits Lasnier | maison | 210 m² | 6 | 2 700 m² | 285 000 € | 1 357 | décembre 2021 |
| 9017 chemin de la Forge | maison | 70 m² | 2 | 655 m² | 95 000 € | 1 357 | août 2021 |
| 11 rue de la Garonnerie | maison | 67 m² | 2 | 1 570 m² | 140 000 € | 2 090 | août 2021 |
| 8 place de la Croix Blanche | maison | 110 m² | 3 | 182 m² | 82 000 € | 745 | avril 2021 |
| 33 route de Poitiers | maison | 136 m² | 5 | 3 200 m² | 210 000 € | 1 544 | février 2021 |
| 4 place de la Croix Blanche | maison | 46 m² | 2 | 20 m² | 72 600 € | 1 578 | janvier 2021 |
Autour de Vouzailles
Vouzailles est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Vouzailles appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Vouzailles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maisonneuve 1 095 €/m² 3,1 km
- Maillé 1 348 €/m² 4,3 km
- Massognes 724 €/m² 4,6 km
- Champigny en Rochereau 1 450 €/m² 4,8 km
- Cherves 886 €/m² 5,6 km
- Cuhon 1 136 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouzailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 11,4 km, 2 143 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 12,1 km, 3 697 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 12,6 km, 5 513 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 13,0 km, 5 713 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 13,7 km, 2 869 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 15,1 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 8,0 km
- forêt d'Autun à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 544 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 324 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 391 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.