Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Massognes

724€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 650 844 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Massognes

Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers

92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Massognes est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Massognes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 4 pièces , 1 720 m² de terrain

65 500 € à 153 000 €

médiane des comparables 84 500 €, soit 650 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Massognes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 route de Maurivet 132 m² 4 180 000 € juin 2022 1 225 €/m²
6 place de la Liberté 134 m² 4 62 000 € décembre 2022 416 €/m²
8 place de la Liberté 135 m² 4 75 000 € octobre 2023 504 €/m²
10 rue du Parc 143 m² 3 224 750 € juin 2024 1 421 €/m²
9 rue de la Paix 161 m² 4 208 800 € décembre 2023 1 176 €/m²
9 rue de l'Étang Mercure 123 m² 6 75 000 € janvier 2021 610 €/m²
2 rue de l'Étang Mercure 107 m² 3 35 400 € novembre 2024 299 €/m²
4 rue de la Nicolière 150 m² 6 90 000 € août 2024 543 €/m²
5 rue des Fontaines 96 m² 5 71 000 € juin 2021 740 €/m²
2 allée de l'Église 190 m² 6 69 000 € décembre 2022 326 €/m²
4 impasse du Four 88 m² 2 62 000 € février 2021 705 €/m²
3 place de la Liberté 200 m² 7 130 000 € juillet 2021 650 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Massognes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 place de l'Église maison 208 m² 5 1 620 m² 232 000 € 1 115 juillet 2025
2 rue de l'Étang Mercure maison 107 m² 3 1 175 m² 35 400 € 331 novembre 2024
4 rue de la Nicolière maison 150 m² 6 1 053 m² 90 000 € 600 août 2024
10 rue du Parc maison 143 m² 3 8 921 m² 224 750 € 1 572 juin 2024
9 rue de la Paix maison 161 m² 4 983 m² 208 800 € 1 297 décembre 2023
8 place de la Liberté maison 135 m² 4 876 m² 75 000 € 556 octobre 2023
7 rue de la Nicolière maison 78 m² 4 814 m² 90 000 € 1 154 juillet 2023
6 place de la Liberté maison 134 m² 4 1 720 m² 62 000 € 463 décembre 2022
2 allée de l'Église maison 190 m² 6 874 m² 69 000 € 363 décembre 2022
1 route de Maurivet maison 132 m² 4 7 806 m² 180 000 € 1 364 juin 2022
2 Pre Boureaux maison 69 m² 2 1 760 m² 66 000 € 957 octobre 2021
3 place de la Liberté maison 200 m² 7 1 810 m² 130 000 € 650 juillet 2021
2 impasse du Four maison 77 m² 3 4 504 m² 65 000 € 844 juin 2021
5 rue des Fontaines maison 96 m² 5 6 530 m² 71 000 € 740 juin 2021
19 rue des Fontaines maison 76 m² 2 2 334 m² 55 000 € 724 juin 2021
4 impasse du Four maison 88 m² 2 605 m² 62 000 € 705 février 2021
9 rue de l'Étang Mercure maison 123 m² 6 4 815 m² 75 000 € 610 janvier 2021

Autour de Massognes

Massognes est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Massognes appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Massognes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Massognes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mirebeau 1 209 €/m² 11,3 km, 2 143 hab.
  • Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 15,7 km, 5 713 hab.
  • Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 16,5 km, 5 513 hab.
  • Vouillé 1 900 €/m² 16,7 km, 3 697 hab.
  • Cissé 1 818 €/m² 18,1 km, 2 869 hab.
  • Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 18,6 km, 3 306 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 170 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 4,6 km
  • forêt d'Autun à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.