Les découpages autour de Maisonneuve
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maisonneuve est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maisonneuve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 Grand Rue | 96 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2024 | 716 €/m² |
| 2 rue du Bourg Bernard | 101 m² | 4 | 108 900 € | mai 2021 | 1 078 €/m² |
| 8 Cité Saint-Lambin | 80 m² | 4 | 85 000 € | avril 2023 | 963 €/m² |
| 10 Pauille | 110 m² | 3 | 153 000 € | novembre 2023 | 1 261 €/m² |
| 9 Pauille | 128 m² | 4 | 219 000 € | janvier 2022 | 1 536 €/m² |
| 2 impasse de la Dive | 80 m² | 2 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 587 €/m² |
| 18 Grand Rue | 65 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 1 077 €/m² |
| 3 Pauille | 135 m² | 5 | 150 000 € | août 2021 | 1 111 €/m² |
| 5 Pauille | 69 m² | 2 | 78 000 € | août 2021 | 1 130 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 1 130 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Maisonneuve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 Grand Rue | maison | 55 m² | 4 | 6 425 m² | 50 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 9 Grand Rue | maison | 287 m² | 10 | 2 025 m² | 140 000 € | 488 | avril 2025 |
| 21 Grand Rue | maison | 96 m² | 4 | 1 212 m² | 76 000 € | 792 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Valaille | maison | 49 m² | 1 | 5 933 m² | 65 000 € | 1 327 | novembre 2024 |
| 17 impasse Grand Rue | maison | 57 m² | 2 | 2 193 m² | 120 000 € | 2 105 | août 2024 |
| 10 Pauille | maison | 110 m² | 3 | 2 428 m² | 153 000 € | 1 391 | novembre 2023 |
| 8 Cité Saint-Lambin | maison | 80 m² | 4 | 811 m² | 85 000 € | 1 063 | avril 2023 |
| 2 impasse de la Dive | maison | 80 m² | 2 | 1 895 m² | 140 000 € | 1 750 | janvier 2023 |
| 4 impasse des Quartiers | maison | 160 m² | 4 | 1 630 m² | 135 000 € | 844 | novembre 2022 |
| 9 Pauille | maison | 128 m² | 4 | 8 215 m² | 219 000 € | 1 711 | janvier 2022 |
| 32 Grand Rue | maison | 220 m² | 6 | 4 240 m² | 215 000 € | 977 | septembre 2021 |
| 3 Pauille | maison | 135 m² | 5 | 9 507 m² | 150 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 5 Pauille | maison | 69 m² | 2 | 1 510 m² | 78 000 € | 1 130 | août 2021 |
| 3 rue des Quartiers | maison | 36 m² | 1 183 m² | 45 000 € | 1 250 | juillet 2021 | |
| 18 Grand Rue | maison | 65 m² | 4 | 2 168 m² | 70 000 € | 1 077 | juin 2021 |
| 2 rue du Bourg Bernard | maison | 101 m² | 4 | 2 877 m² | 108 900 € | 1 078 | mai 2021 |
Autour de Maisonneuve
Maisonneuve est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Maisonneuve appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Maisonneuve touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vouzailles 1 391 €/m² 3,1 km
- Cherves 886 €/m² 3,2 km
- Massognes 724 €/m² 3,3 km
- Doux Deux-Sèvres 673 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maisonneuve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 13,3 km, 2 143 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 14,1 km, 3 697 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 15,7 km, 5 513 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 16,0 km, 5 713 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 16,6 km, 2 869 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 17,4 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 7,8 km
- forêt d'Autun à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.