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Prix de l'immobilier à Doux
673€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Doux
Estimer un bien à Doux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Liberté | 100 m² | 3 | 110 000 € | mars 2025 | 1 100 €/m² |
| 5 rue de l'Aumônerie | 95 m² | 3 | 69 990 € | juillet 2024 | 733 €/m² |
| 5 rue de l'Aumônerie | 95 m² | 3 | 58 000 € | novembre 2023 | 600 €/m² |
| 23 rue de la Mairie | 100 m² | 4 | 68 250 € | juillet 2025 | 683 €/m² |
| 2 place de la Liberté | 101 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 545 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 109 m² | 3 | 70 370 € | août 2022 | 565 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 117 m² | 3 | 142 000 € | mars 2025 | 1 214 €/m² |
| 8 rue Notre-Dame des Champs | 115 m² | 4 | 46 000 € | janvier 2025 | 400 €/m² |
| 1 route des Ormeaux | 108 m² | 4 | 162 000 € | mai 2021 | 918 €/m² |
| 6 rue Notre-Dame des Champs | 114 m² | 4 | 147 000 € | janvier 2023 | 1 268 €/m² |
| 1 rue des Vignes | 89 m² | 2 | 50 000 € | décembre 2022 | 492 €/m² |
| 11 rue de la Butte | 100 m² | 5 | 110 000 € | juin 2021 | 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 545 €/m² et 1 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Doux, une maison de 70 à 90 m² se vend 919 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 663 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Doux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Doux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 3 263 m² | 68 250 € | 683 | juillet 2025 |
| 4 rue Notre-Dame des Champs | maison | 83 m² | 2 | 1 982 m² | 55 000 € | 663 | mai 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 1 184 m² | 60 000 € | 462 | avril 2025 |
| 12 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 529 m² | 112 500 € | 865 | avril 2025 |
| 1 place de la Liberté | maison | 100 m² | 3 | 676 m² | 110 000 € | 1 100 | mars 2025 |
| 2 place de la Liberté | maison | 101 m² | 4 | 712 m² | 55 000 € | 545 | mars 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 3 | 1 163 m² | 142 000 € | 1 214 | mars 2025 |
| 8 rue Notre-Dame des Champs | maison | 115 m² | 4 | 547 m² | 46 000 € | 400 | janvier 2025 |
| 5 rue de l'Aumônerie | maison | 95 m² | 3 | 1 120 m² | 69 990 € | 737 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Aumônerie | maison | 95 m² | 3 | 1 120 m² | 58 000 € | 611 | novembre 2023 |
| 6 rue Notre-Dame des Champs | maison | 114 m² | 4 | 3 776 m² | 147 000 € | 1 289 | janvier 2023 |
| 7 rue de la Butte | maison | 65 m² | 2 | 1 178 m² | 50 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 1 rue des Vignes | maison | 89 m² | 2 | 1 458 m² | 50 000 € | 562 | décembre 2022 |
| 4 place de la Liberté | maison | 38 m² | 3 | 812 m² | 63 500 € | 1 671 | novembre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 109 m² | 3 | 1 191 m² | 70 370 € | 646 | août 2022 |
| 22 rue de l'Aumônerie | maison | 131 m² | 4 | 2 135 m² | 127 500 € | 973 | juin 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 3 | 2 423 m² | 25 000 € | 342 | juillet 2021 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 4 | 5 097 m² | 112 000 € | 1 366 | juin 2021 |
| 11 rue de la Butte | maison | 100 m² | 5 | 2 644 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2021 |
| 1 route des Ormeaux | maison | 108 m² | 4 | 3 001 m² | 162 000 € | 1 500 | mai 2021 |
| 8 rue des Lauriers | maison | 81 m² | 1 | 886 m² | 88 000 € | 1 086 | février 2021 |
Autour de Doux
Doux est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Doux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Craon Vienne 1 022 €/m² 3,6 km
- Massognes Vienne 724 €/m² 3,9 km
- Maisonneuve Vienne 1 095 €/m² 4,1 km
- Thénezay 716 €/m² 4,3 km
- Cherves Vienne 886 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Doux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau Vienne 1 209 €/m² 15,2 km, 2 143 hab.
- Airvault 1 040 €/m² 16,1 km, 3 306 hab.
- Vouillé Vienne 1 900 €/m² 18,0 km, 3 697 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu Vienne 1 714 €/m² 19,4 km, 5 713 hab.
- Neuville-de-Poitou Vienne 1 581 €/m² 19,6 km, 5 513 hab.
- Plaine-et-Vallées 948 €/m² 20,5 km, 2 317 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 7,7 km
- forêt d'Autun à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 5 |
| 2022 | 769 €/m² | 5 |
| 2025 | 673 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.