Prix de l'immobilier à Villiers
1 865€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villiers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Érables | 108 m² | 4 | 215 500 € | juin 2025 | 1 995 €/m² |
| 5 rue du Peu | 100 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2021 | 2 267 €/m² |
| 8 bis rue des Deux Puits | 107 m² | 4 | 144 500 € | février 2023 | 1 358 €/m² |
| 2 rue des Mésanges | 94 m² | 4 | 185 000 € | avril 2022 | 2 164 €/m² |
| 17 rue du Pagnoux | 90 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2024 | 1 346 €/m² |
| 2 rue des Érables | 108 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2022 | 1 578 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 98 m² | 3 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 743 €/m² |
| 11 rue du Peu | 111 m² | 4 | 235 000 € | août 2023 | 2 130 €/m² |
| 1 rue de la Treille | 90 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2023 | 1 844 €/m² |
| 12 Grand' Rue | 110 m² | 4 | 203 821 € | novembre 2021 | 2 333 €/m² |
| 7 rue du Peu | 100 m² | 3 | 164 000 € | mai 2021 | 2 065 €/m² |
| 1 bis rue des Érables | 82 m² | 4 | 205 000 € | avril 2025 | 2 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 402 €/m² et 2 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 814 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 696 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Villiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place de la Mairie | maison | 200 m² | 6 | 279 m² | 120 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 4 ter rue du Château | maison | 111 m² | 5 | 838 m² | 225 000 € | 2 027 | octobre 2025 |
| 4 quater rue des Deux Puits | maison | 135 m² | 5 | 782 m² | 230 000 € | 1 704 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Tourniquet | maison | 126 m² | 6 | 920 m² | 235 000 € | 1 865 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Treille | maison | 130 m² | 5 | 620 m² | 228 000 € | 1 754 | août 2025 |
| 10 rue du Peu | maison | 64 m² | 3 | 609 m² | 175 000 € | 2 734 | juillet 2025 |
| 12 rue des Pierrières | maison | 80 m² | 4 | 729 m² | 155 000 € | 1 938 | juin 2025 |
| 2 rue des Érables | maison | 108 m² | 4 | 631 m² | 215 500 € | 1 995 | juin 2025 |
| 25 bis Grand' Rue | maison | 68 m² | 2 | 81 m² | 78 000 € | 1 147 | avril 2025 |
| 1 bis rue des Érables | maison | 82 m² | 4 | 666 m² | 205 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 7 rue de la Caillelle | maison | 82 m² | 4 | 2 446 m² | 115 000 € | 1 402 | février 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 98 m² | 3 | 1 007 m² | 165 000 € | 1 684 | décembre 2024 |
| 17 rue du Pagnoux | maison | 90 m² | 4 | 960 m² | 117 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 137 m² | 4 | 1 020 m² | 248 470 € | 1 814 | juin 2024 |
| 1 impasse de la Vallée | maison | 109 m² | 5 | 1 112 m² | 218 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 11 rue du Peu | maison | 111 m² | 4 | 716 m² | 235 000 € | 2 117 | août 2023 |
| 5 impasse de l'Abgon | maison | 96 m² | 6 | 592 m² | 178 000 € | 1 854 | juillet 2023 |
| 3 rue du Peu | maison | 127 m² | 5 | 926 m² | 249 000 € | 1 961 | avril 2023 |
| 8 bis rue des Deux Puits | maison | 107 m² | 4 | 562 m² | 144 500 € | 1 350 | février 2023 |
| 14 rue du Château | maison | 89 m² | 5 | 1 117 m² | 162 350 € | 1 824 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Treille | maison | 90 m² | 4 | 954 m² | 165 000 € | 1 833 | janvier 2023 |
| 14 F rue de la Caillelle | maison | 47 m² | 2 | 450 000 € | 9 574 | septembre 2022 | |
| 3 Grand' Rue | maison | 162 m² | 5 | 1 003 m² | 203 750 € | 1 258 | août 2022 |
| 13 rue du Pagnoux | maison | 70 m² | 3 | 705 m² | 145 000 € | 2 071 | juillet 2022 |
| 5029 rue de la Caillelle | maison | 56 m² | 3 | 480 m² | 95 000 € | 1 696 | juin 2022 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 94 m² | 4 | 816 m² | 185 000 € | 1 968 | avril 2022 |
| 3 place de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 294 m² | 162 000 € | 1 350 | février 2022 |
| 2 rue des Érables | maison | 108 m² | 4 | 631 m² | 155 000 € | 1 435 | janvier 2022 |
| 7 rue de l'Abgon | maison | 83 m² | 5 | 1 174 m² | 152 500 € | 1 837 | décembre 2021 |
| 1 rue du Champ Doré | maison | 135 m² | 6 | 1 027 m² | 200 000 € | 1 481 | novembre 2021 |
| 5 rue du Peu | maison | 100 m² | 4 | 846 m² | 180 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 12 Grand' Rue | maison | 110 m² | 4 | 613 m² | 203 821 € | 1 853 | novembre 2021 |
| 5 rue des Deux Puits | maison | 75 m² | 3 | 230 m² | 86 000 € | 1 147 | août 2021 |
| 8 bis rue des Deux Puits | maison | 60 m² | 3 | 396 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 8 rue du Pagnoux | maison | 130 m² | 5 | 512 m² | 133 000 € | 1 023 | juin 2021 |
| 5 rue des Deux Puits | maison | 75 m² | 3 | 230 m² | 65 000 € | 867 | mai 2021 |
| 7 rue du Peu | maison | 100 m² | 3 | 846 m² | 164 000 € | 1 640 | mai 2021 |
Autour de Villiers
Villiers est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Villiers appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yversay 1 917 €/m² 2,5 km
- Frozes 1 676 €/m² 3,2 km
- Champigny en Rochereau 1 450 €/m² 4,7 km
- Vouillé 1 900 €/m² 5,8 km
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 9,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cissé 1 818 €/m² 6,1 km, 2 869 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 6,2 km, 5 513 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 7,7 km, 2 139 hab.
- Avanton 1 903 €/m² 10,3 km, 2 226 hab.
- Migné-Auxances 2 118 €/m² 10,8 km, 6 285 hab.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 12,2 km, 6 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Hilaire à 8,8 km, de Vouillé à 8,8 km
- rivière Vandelogne à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 481 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 696 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 854 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 865 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.