Prix de l'immobilier à Marçay (Vienne)
1 383€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marçay
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marçay est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Bellevue | 100 m² | 4 | 196 000 € | mars 2024 | 1 966 €/m² |
| 1 rue de Montauban | 103 m² | 4 | 229 800 € | décembre 2021 | 2 122 €/m² |
| 3 impasse Jupiter | 107 m² | 5 | 197 000 € | octobre 2023 | 1 316 €/m² |
| 22 rue du Palais | 105 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2022 | 1 639 €/m² |
| 19 route de la Foret | 115 m² | 4 | 200 000 € | mars 2021 | 1 654 €/m² |
| 5 Les Ludes | 110 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2023 | 650 €/m² |
| 3 rue des Noisetiers | 93 m² | 4 | 172 500 € | mars 2021 | 1 764 €/m² |
| 4 rue de la Rouère | 91 m² | 4 | 177 000 € | octobre 2022 | 1 488 €/m² |
| 21 rue de la Bouchaudrie | 88 m² | 4 | 198 000 € | mai 2023 | 1 608 €/m² |
| 5 L'Ansart | 84 m² | 4 | 174 500 € | août 2025 | 2 077 €/m² |
| 16 impasse Jupiter | 98 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2022 | 1 249 €/m² |
| 10 rue de la Rouère | 115 m² | 5 | 231 000 € | juillet 2023 | 1 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 077 €/m² et 2 077 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marçay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 773 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 045 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marçay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Marçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Ancienne Horlogerie | maison | 278 m² | 10 | 1 122 m² | 136 666 € | 492 | novembre 2025 |
| 2 impasse des Ludes | maison | 67 m² | 4 | 979 m² | 70 000 € | 1 045 | octobre 2025 |
| 3 impasse de Montauban | maison | 80 m² | 4 | 786 m² | 219 650 € | 2 746 | août 2025 |
| 5 L'Ansart | maison | 84 m² | 4 | 6 800 m² | 174 500 € | 2 077 | août 2025 |
| 18 rue des Deux Communes | maison | 76 m² | 4 | 1 125 m² | 115 000 € | 1 513 | juillet 2025 |
| 8 La Rigaudiere | maison | 82 m² | 5 | 2 015 m² | 166 500 € | 2 030 | juillet 2025 |
| 5157 Coulombiers | maison | 88 m² | 3 | 180 m² | 94 800 € | 1 077 | mars 2025 |
| 5303 Coulombiers | maison | 127 m² | 6 | 1 278 m² | 159 000 € | 1 252 | mars 2025 |
| 11 impasse de la Rhune | maison | 126 m² | 5 | 951 m² | 125 000 € | 992 | septembre 2024 |
| 10 Les Minières | maison | 190 m² | 6 | 564 m² | 262 100 € | 1 379 | juin 2024 |
| 8 rue du Palais | maison | 85 m² | 4 | 848 m² | 190 000 € | 2 235 | juin 2024 |
| 5 route de Marigny Chémereau | maison | 58 m² | 3 | 450 m² | 58 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 1 rue de Bellevue | maison | 100 m² | 4 | 803 m² | 196 000 € | 1 960 | mars 2024 |
| 5 Les Ludes | maison | 110 m² | 5 | 8 516 m² | 100 000 € | 909 | décembre 2023 |
| 3 impasse Jupiter | maison | 107 m² | 5 | 831 m² | 197 000 € | 1 841 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Rouère | maison | 115 m² | 5 | 747 m² | 231 000 € | 2 009 | juillet 2023 |
| 21 rue de la Bouchaudrie | maison | 88 m² | 4 | 836 m² | 198 000 € | 2 250 | mai 2023 |
| 15 route de Celle-l'Evescault | maison | 76 m² | 4 | 839 m² | 155 000 € | 2 039 | février 2023 |
| 5 route du Fouilloux | maison | 131 m² | 5 | 1 796 m² | 243 870 € | 1 862 | février 2023 |
| 11 rue de la Chaume Pelée | maison | 83 m² | 4 | 326 m² | 89 216 € | 1 075 | novembre 2022 |
| 16 impasse Jupiter | maison | 98 m² | 5 | 773 m² | 160 000 € | 1 633 | novembre 2022 |
| 5082 Champs du Puits | maison | 47 m² | 1 | 1 146 m² | 200 000 € | 4 255 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Rouère | maison | 91 m² | 4 | 422 m² | 177 000 € | 1 945 | octobre 2022 |
| 4 chemin du Haut-Bierson | maison | 50 m² | 1 | 1 774 m² | 110 290 € | 2 206 | septembre 2022 |
| 22 rue du Palais | maison | 105 m² | 5 | 700 m² | 225 000 € | 2 143 | septembre 2022 |
| 13 rue de l'Ancienne Horlogerie | maison | 130 m² | 4 | 2 531 m² | 235 000 € | 1 808 | juillet 2022 |
| 2 rue du Puits | maison | 143 m² | 5 | 2 303 m² | 255 000 € | 1 783 | juin 2022 |
| 5153 La Ratonniere | maison | 194 m² | 6 | 8 881 m² | 110 000 € | 567 | juin 2022 |
| 9 route de Marigny Chémereau | maison | 90 m² | 3 | 319 m² | 138 000 € | 1 533 | avril 2022 |
| 11 impasse de la Rhune | maison | 126 m² | 5 | 951 m² | 238 000 € | 1 889 | mars 2022 |
| 5 Lot des Champs de la Bécasse | maison | 126 m² | 4 | 1 277 m² | 275 000 € | 2 183 | mars 2022 |
| 6 rue de Montauban | maison | 128 m² | 6 | 812 m² | 252 848 € | 1 975 | février 2022 |
| 5159 Coulombiers | maison | 148 m² | 5 | 110 666 € | 748 | février 2022 | |
| 4 La Plaine | maison | 118 m² | 6 | 685 m² | 179 000 € | 1 517 | janvier 2022 |
| 1 rue de Montauban | maison | 103 m² | 4 | 902 m² | 229 800 € | 2 231 | décembre 2021 |
| 9 rue de l'Ancienne Horlogerie | maison | 63 m² | 4 | 425 m² | 40 000 € | 635 | novembre 2021 |
| 6 place de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 165 m² | 127 000 € | 1 050 | juillet 2021 |
| 5238 Coulombiers | maison | 139 m² | 4 | 1 540 m² | 195 000 € | 1 403 | juin 2021 |
| 10 rue de Bellevue | maison | 125 m² | 4 | 950 m² | 248 200 € | 1 986 | juin 2021 |
| 5009 impasse des Loges | maison | 62 m² | 1 | 9 890 m² | 54 000 € | 871 | juin 2021 |
| 12 rue du Palais | maison | 66 m² | 3 | 828 m² | 148 000 € | 2 242 | mai 2021 |
| 5074 La Rigaudiere | maison | 90 m² | 5 | 427 m² | 97 000 € | 1 078 | mai 2021 |
| 19 route de la Foret | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 1 739 | mars 2021 |
| 17 route de la Foret | maison | 164 m² | 6 | 1 492 m² | 247 000 € | 1 506 | mars 2021 |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 93 m² | 4 | 1 041 m² | 172 500 € | 1 855 | mars 2021 |
| 18 rue du Palais | maison | 87 m² | 4 | 835 m² | 112 000 € | 1 287 | janvier 2021 |
Autour de Marçay
Marçay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Marçay appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Marçay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulombiers 1 667 €/m² 4,5 km
- Marigny-Chemereau 1 772 €/m² 5,0 km
- Iteuil 1 816 €/m² 5,1 km
- Cloué 1 518 €/m² 5,3 km
- Vivonne 1 446 €/m² 6,0 km
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 6,5 km
- Ligugé 1 924 €/m² 7,6 km
- Celle-Lévescault 1 224 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lusignan 1 190 €/m² 8,9 km, 2 544 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 10,8 km, 2 191 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 11,0 km, 2 941 hab.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 13,1 km, 6 290 hab.
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 13,1 km, 3 024 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 13,2 km, 7 375 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Clavière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Épine à 6,9 km
- rivières Clouère à 5,8 km, Vonne à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 454 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 808 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 935 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 379 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 383 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.