Les découpages autour de Coulombiers
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulombiers est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulombiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 lotissement le Clos du Palais | 91 m² | 4 | 156 500 € | janvier 2024 | 1 580 €/m² |
| 40 lotissement le Clos du Palais | 89 m² | 4 | 227 000 € | janvier 2024 | 2 344 €/m² |
| 7 lotissement le Clos du Palais | 87 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2025 | 2 287 €/m² |
| 5410 F Cité du Fosse Neuf | 88 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 775 €/m² |
| 9 lotissement le Sainfoin | 84 m² | 4 | 151 700 € | juin 2025 | 1 806 €/m² |
| 6 lotissement le Sainfoin | 90 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2021 | 1 918 €/m² |
| 30 La Métairie | 90 m² | 4 | 153 000 € | janvier 2021 | 1 857 €/m² |
| 16 Cité du Fosse Neuf | 88 m² | 4 | 152 400 € | novembre 2022 | 1 632 €/m² |
| 8 lotissement le Clos du Palais | 94 m² | 4 | 209 000 € | août 2023 | 2 295 €/m² |
| 20 lotissement le Clos du Palais | 91 m² | 4 | 149 500 € | août 2021 | 1 795 €/m² |
| 14 lotissement le Clos du Palais | 89 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 657 €/m² |
| 50 Les Barbotins | 93 m² | 4 | 195 000 € | mai 2022 | 1 976 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 526 €/m² à 1 769 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 246 €/m² et 1 911 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulombiers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 130 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulombiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Coulombiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement le Clos du Palais | maison | 87 m² | 4 | 650 m² | 199 000 € | 2 287 | décembre 2025 |
| 38 route Nationale | maison | 69 m² | 3 | 307 m² | 86 000 € | 1 246 | octobre 2025 |
| 59 route Nationale | maison | 141 m² | 5 | 591 m² | 105 400 € | 748 | juin 2025 |
| 9 lotissement le Sainfoin | maison | 84 m² | 4 | 519 m² | 151 700 € | 1 806 | juin 2025 |
| 17 Les Barbotins | maison | 90 m² | 5 | 515 m² | 172 000 € | 1 911 | mai 2025 |
| 5125 Chervais | maison | 77 m² | 2 | 1 921 m² | 70 000 € | 909 | mai 2025 |
| 11 lotissement la Couraterie | maison | 84 m² | 5 | 539 m² | 140 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 58 Les Barbotins | maison | 66 m² | 3 | 329 m² | 140 000 € | 2 121 | mars 2025 |
| 2 rue du Haut Bourg | maison | 108 m² | 5 | 425 m² | 175 000 € | 1 620 | février 2025 |
| 5 La Métairie | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 173 000 € | 1 922 | décembre 2024 |
| 5410 F Cité du Fosse Neuf | maison | 88 m² | 4 | 1 023 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2024 |
| 34 La Métairie | maison | 88 m² | 5 | 811 m² | 167 900 € | 1 908 | septembre 2024 |
| 12 lotissement la Couraterie | maison | 99 m² | 5 | 606 m² | 125 000 € | 1 263 | avril 2024 |
| 18 lotissement le Foulard | maison | 73 m² | 4 | 951 m² | 115 000 € | 1 575 | mars 2024 |
| 105 route Nationale | maison | 144 m² | 6 | 417 m² | 156 000 € | 1 083 | mars 2024 |
| 17 lotissement le Clos du Palais | maison | 91 m² | 4 | 687 m² | 156 500 € | 1 720 | janvier 2024 |
| 40 lotissement le Clos du Palais | maison | 89 m² | 4 | 899 m² | 227 000 € | 2 551 | janvier 2024 |
| 5115 Le Ripault | maison | 106 m² | 4 | 6 169 m² | 80 000 € | 755 | novembre 2023 |
| 5097 La Vitrerie | maison | 80 m² | 4 | 605 m² | 141 208 € | 1 765 | novembre 2023 |
| 33 lotissement la Couraterie | maison | 105 m² | 4 | 683 m² | 167 050 € | 1 591 | septembre 2023 |
| 11 Les Barbotins | maison | 98 m² | 4 | 525 m² | 238 150 € | 2 430 | août 2023 |
| 8 lotissement le Clos du Palais | maison | 94 m² | 4 | 801 m² | 209 000 € | 2 223 | août 2023 |
| 9 lotissement le Clos du Palais | maison | 84 m² | 4 | 619 m² | 160 000 € | 1 905 | juillet 2023 |
| 27 La Métairie | maison | 155 m² | 6 | 644 m² | 210 000 € | 1 355 | juin 2023 |
| 11 lotissement le Clos du Palais | maison | 101 m² | 4 | 623 m² | 172 000 € | 1 703 | mai 2023 |
| 74 route Nationale | maison | 80 m² | 2 | 721 m² | 85 000 € | 1 063 | mars 2023 |
| 52 Les Barbotins | maison | 100 m² | 4 | 956 m² | 235 000 € | 2 350 | mars 2023 |
| 38 route Nationale | maison | 69 m² | 3 | 307 m² | 35 000 € | 507 | février 2023 |
| 37 lotissement le Sainfoin | maison | 123 m² | 6 | 705 m² | 160 000 € | 1 301 | février 2023 |
| 76 route Nationale | maison | 126 m² | 6 | 1 169 m² | 163 000 € | 1 294 | janvier 2023 |
| 29 lotissement le Sainfoin | maison | 75 m² | 4 | 723 m² | 123 000 € | 1 640 | janvier 2023 |
| 69 route Nationale | maison | 98 m² | 3 | 291 m² | 105 000 € | 1 071 | décembre 2022 |
| 52 route Nationale | maison | 73 m² | 4 | 335 m² | 42 000 € | 575 | décembre 2022 |
| 10 Les Barbotins | maison | 69 m² | 3 | 464 m² | 135 500 € | 1 964 | décembre 2022 |
| 13 lotissement le Foulard | maison | 88 m² | 5 | 734 m² | 141 000 € | 1 602 | novembre 2022 |
| 16 Cité du Fosse Neuf | maison | 88 m² | 4 | 1 059 m² | 152 400 € | 1 732 | novembre 2022 |
| 5135 La Turpauderie | maison | 144 m² | 5 | 8 787 m² | 260 000 € | 1 806 | octobre 2022 |
| 79 route Nationale | maison | 79 m² | 3 | 115 m² | 50 000 € | 633 | octobre 2022 |
| 54 Les Barbotins | maison | 60 m² | 2 | 278 m² | 141 000 € | 2 350 | septembre 2022 |
| 5112 Champ a Gaillard | maison | 154 m² | 6 | 1 768 m² | 120 000 € | 779 | septembre 2022 |
| 8 Les Barbotins | maison | 65 m² | 3 | 468 m² | 150 000 € | 2 308 | août 2022 |
| 107 route Nationale | maison | 72 m² | 3 | 168 m² | 68 000 € | 944 | juin 2022 |
| 14 Les Barbotins | maison | 76 m² | 4 | 500 m² | 153 140 € | 2 015 | mai 2022 |
| 58 Les Barbotins | maison | 66 m² | 3 | 329 m² | 145 000 € | 2 197 | mai 2022 |
| 50 Les Barbotins | maison | 93 m² | 4 | 791 m² | 195 000 € | 2 097 | mai 2022 |
| 27 lotissement la Couraterie | maison | 129 m² | 5 | 743 m² | 140 000 € | 1 085 | janvier 2022 |
| 9 route Nationale | maison | 60 m² | 3 | 778 m² | 115 000 € | 1 917 | janvier 2022 |
| 30 lotissement le Sainfoin | maison | 101 m² | 6 | 455 m² | 123 000 € | 1 218 | décembre 2021 |
| 18 Cité du Fosse Neuf | maison | 88 m² | 4 | 932 m² | 152 000 € | 1 727 | décembre 2021 |
| 4 rue du Haut Bourg | maison | 112 m² | 5 | 711 m² | 167 000 € | 1 491 | novembre 2021 |
| 6 lotissement le Sainfoin | maison | 90 m² | 4 | 586 m² | 158 000 € | 1 756 | novembre 2021 |
| 17 route Nationale | maison | 120 m² | 4 | 558 m² | 187 000 € | 1 558 | novembre 2021 |
| 5074 La Ratoniere | maison | 116 m² | 3 | 220 000 € | 1 897 | octobre 2021 | |
| 20 lotissement le Clos du Palais | maison | 91 m² | 4 | 873 m² | 149 500 € | 1 643 | août 2021 |
| 5167 La Guesserie | maison | 82 m² | 2 | 6 792 m² | 100 000 € | 1 220 | juillet 2021 |
| 62 La Métairie | maison | 94 m² | 4 | 577 m² | 146 300 € | 1 556 | juillet 2021 |
| 5271 La Richardiere | maison | 142 m² | 5 | 1 482 m² | 167 000 € | 1 176 | mai 2021 |
| 5097 La Vitrerie | maison | 80 m² | 4 | 605 m² | 40 000 € | 500 | mai 2021 |
| 12 route Nationale | maison | 77 m² | 4 | 615 m² | 99 500 € | 1 292 | avril 2021 |
| 81 route Nationale | maison | 95 m² | 5 | 590 m² | 80 000 € | 842 | avril 2021 |
| 2 lotissement le Sainfoin | maison | 68 m² | 3 | 420 m² | 99 000 € | 1 456 | mars 2021 |
| 5389 F La Guesserie | maison | 74 m² | 4 | 1 190 m² | 172 000 € | 2 324 | mars 2021 |
| 48 lotissement le Clos du Palais | maison | 101 m² | 5 | 838 m² | 155 000 € | 1 535 | mars 2021 |
| 14 lotissement le Clos du Palais | maison | 89 m² | 4 | 891 m² | 135 000 € | 1 517 | janvier 2021 |
| 30 La Métairie | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 153 000 € | 1 700 | janvier 2021 |
Autour de Coulombiers
Coulombiers est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Coulombiers appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Coulombiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marçay 1 383 €/m² 4,5 km
- Cloué 1 518 €/m² 4,8 km
- Lusignan 1 190 €/m² 6,9 km
- Béruges 2 012 €/m² 7,2 km
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 7,3 km
- Boivre-la-Vallée 1 057 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulombiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Iteuil 1 816 €/m² 9,0 km, 2 989 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 9,6 km, 3 444 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 9,7 km, 4 550 hab.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 12,9 km, 6 290 hab.
- Rouillé 1 160 €/m² 13,4 km, 2 533 hab.
- Quinçay 2 188 €/m² 13,7 km, 2 139 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de l'Épine à 4,8 km, bois de Clavière à 6,7 km
- rivières Vonne à 9,8 km, Clouère à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coulombiers ?
- jan 12,3 %
- fév 4,6 %
- mars 12,3 %
- avr 6,2 %
- mai 12,3 %
- juin 6,2 %
- juil 4,6 %
- août 6,2 %
- sept 6,2 %
- oct 7,7 %
- nov 10,8 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 526 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 769 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 615 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 814 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.