Les découpages autour de Marigny-Chemereau
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marigny-Chemereau est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marigny-Chemereau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Verseille | 92 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2025 | 1 772 €/m² |
| 5253 F La Chebannetiere | 89 m² | 4 | 148 000 € | juin 2024 | 1 595 €/m² |
| 11 rue des Lilas | 92 m² | 4 | 170 000 € | mai 2024 | 1 772 €/m² |
| 5 rue des Passerelles | 88 m² | 4 | 121 000 € | octobre 2023 | 1 889 €/m² |
| 9 rue des Violettes | 96 m² | 4 | 177 320 € | juin 2025 | 1 847 €/m² |
| 13 rue des Violettes | 90 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 2 446 €/m² |
| 4 rue des Étoiles | 82 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 462 €/m² |
| 3 rue des Chardonnerets | 108 m² | 4 | 164 000 € | août 2025 | 1 519 €/m² |
| 11 rue des Sources | 87 m² | 3 | 98 000 € | février 2022 | 1 275 €/m² |
| 5176 Les Terrageaux | 84 m² | 5 | 149 000 € | octobre 2023 | 2 437 €/m² |
| 1 rue des Chênes | 103 m² | 4 | 146 000 € | juin 2021 | 1 733 €/m² |
| 3 rue des Chardonnerets | 108 m² | 4 | 128 000 € | juin 2022 | 1 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 519 €/m² et 1 847 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marigny-Chemereau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 000 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marigny-Chemereau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Marigny-Chemereau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Verseille | maison | 92 m² | 4 | 565 m² | 163 000 € | 1 772 | décembre 2025 |
| 6 rue des Étoiles | maison | 154 m² | 4 | 1 639 m² | 251 500 € | 1 633 | octobre 2025 |
| 3 rue des Chardonnerets | maison | 108 m² | 4 | 325 m² | 164 000 € | 1 519 | août 2025 |
| 9 rue des Violettes | maison | 96 m² | 4 | 918 m² | 177 320 € | 1 847 | juin 2025 |
| 5269 F Le Bourg | maison | 58 m² | 3 | 1 599 m² | 160 000 € | 2 759 | avril 2025 |
| 4 rue de Passeroses | maison | 120 m² | 5 | 1 200 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 10 rue des Tourterelles | maison | 45 m² | 2 | 127 m² | 80 000 € | 1 778 | février 2025 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 30 m² | 2 | 347 m² | 60 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 4 rue des Étoiles | maison | 82 m² | 4 | 1 381 m² | 125 000 € | 1 524 | octobre 2024 |
| 4 rue du Cirque de Giez | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 230 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 5253 F La Chebannetiere | maison | 89 m² | 4 | 471 m² | 148 000 € | 1 663 | juin 2024 |
| 11 rue des Lilas | maison | 92 m² | 4 | 776 m² | 170 000 € | 1 848 | mai 2024 |
| 5 rue de la Longeve | maison | 123 m² | 6 | 760 m² | 229 000 € | 1 862 | novembre 2023 |
| 5176 Les Terrageaux | maison | 84 m² | 5 | 1 107 m² | 149 000 € | 1 774 | octobre 2023 |
| 5 rue des Passerelles | maison | 88 m² | 4 | 1 037 m² | 121 000 € | 1 375 | octobre 2023 |
| 3 Cigonniere | maison | 75 m² | 3 | 1 203 m² | 124 000 € | 1 653 | septembre 2023 |
| 4 rue des Passerelles | maison | 116 m² | 4 | 1 360 m² | 110 000 € | 948 | septembre 2023 |
| 7 rue de Balezand | maison | 133 m² | 4 | 294 m² | 125 000 € | 940 | juillet 2023 |
| 5141 Coteaux et Vallées de Tall | maison | 40 m² | 2 | 2 930 m² | 27 000 € | 675 | juin 2023 |
| 7 rue des Tourterelles | maison | 137 m² | 4 | 476 m² | 165 000 € | 1 204 | janvier 2023 |
| 17 rue des Passerelles | maison | 70 m² | 3 | 756 m² | 135 000 € | 1 929 | décembre 2022 |
| 3 rue de Balezand | maison | 123 m² | 5 | 3 206 m² | 192 500 € | 1 565 | novembre 2022 |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 136 m² | 5 | 1 362 m² | 260 300 € | 1 914 | octobre 2022 |
| 2 impasse des Vigneaux | maison | 167 m² | 6 | 2 438 m² | 303 000 € | 1 814 | août 2022 |
| 3 rue des Chardonnerets | maison | 108 m² | 4 | 325 m² | 128 000 € | 1 185 | juin 2022 |
| 1 rue de la Vonne | maison | 54 m² | 2 | 350 m² | 33 000 € | 611 | février 2022 |
| 11 rue des Sources | maison | 87 m² | 3 | 1 380 m² | 98 000 € | 1 126 | février 2022 |
| 4 rue de Balezand | maison | 77 m² | 3 | 386 m² | 115 000 € | 1 494 | décembre 2021 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 135 m² | 5 | 1 370 m² | 245 000 € | 1 815 | décembre 2021 |
| 15 rue des Deux Communes | maison | 65 m² | 3 | 295 m² | 65 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 11 rue des Deux Communes | maison | 55 m² | 3 | 332 m² | 50 000 € | 909 | septembre 2021 |
| 9 rue des Alouettes | maison | 117 m² | 5 | 1 307 m² | 205 000 € | 1 752 | septembre 2021 |
| 13 rue des Violettes | maison | 90 m² | 4 | 811 m² | 180 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 1 rue des Chênes | maison | 103 m² | 4 | 1 438 m² | 146 000 € | 1 417 | juin 2021 |
| 4 rue des Passerelles | maison | 116 m² | 4 | 1 360 m² | 110 000 € | 948 | mai 2021 |
| 6 rue de Balezand | maison | 81 m² | 3 | 590 m² | 120 000 € | 1 481 | mai 2021 |
| 9 rue des Lilas | maison | 112 m² | 5 | 909 m² | 125 000 € | 1 116 | février 2021 |
Autour de Marigny-Chemereau
Marigny-Chemereau est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Marigny-Chemereau appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Marigny-Chemereau touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vivonne 1 446 €/m² 2,6 km
- Celle-Lévescault 1 224 €/m² 3,9 km
- Marçay 1 383 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marigny-Chemereau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lusignan 1 190 €/m² 7,7 km, 2 544 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 8,3 km, 2 989 hab.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 11,5 km, 3 972 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 12,1 km, 4 325 hab.
- Ligugé 1 924 €/m² 12,1 km, 3 444 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 12,8 km, 2 191 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Clavière à 6,9 km, de Saint-Sauvant à 8,3 km
- rivières Vonne à 3,4 km, Clouère à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 449 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 565 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 290 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 848 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 772 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.