Prix de l'immobilier à Lavoux
1 874€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lavoux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavoux est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Bonnes | 110 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2025 | 948 €/m² |
| 28 route de Coudavid | 110 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 2 044 €/m² |
| 2 allée du Chêne St Jean | 102 m² | 4 | 213 580 € | juillet 2024 | 2 094 €/m² |
| 15 rue de Saint Julien l'Ars | 100 m² | 4 | 55 000 € | avril 2025 | 531 €/m² |
| 14 rue Qui Penche | 100 m² | 4 | 159 450 € | juillet 2024 | 1 595 €/m² |
| 20 rue de Liniers | 120 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 312 €/m² |
| 5 allée du Bois des Chaumes | 100 m² | 4 | 86 000 € | mai 2023 | 1 042 €/m² |
| 17 rue Neuve de la Chaumillière | 112 m² | 5 | 218 400 € | janvier 2024 | 1 950 €/m² |
| 24 rue de Bignoux | 120 m² | 4 | 123 000 € | mai 2022 | 1 537 €/m² |
| 9 rue des Brangeries | 100 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2022 | 3 223 €/m² |
| 46 rue de Bignoux | 96 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 893 €/m² |
| 7 rue de Jardres | 110 m² | 3 | 168 000 € | avril 2021 | 2 327 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 594 €/m² et 1 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavoux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 452 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 250 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Lavoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Bonnes | maison | 110 m² | 4 | 674 m² | 108 000 € | 982 | décembre 2025 |
| 24 rue de Liniers | maison | 88 m² | 5 | 733 m² | 80 000 € | 909 | juin 2025 |
| 15 rue de Saint Julien l'Ars | maison | 100 m² | 4 | 935 m² | 55 000 € | 550 | avril 2025 |
| 2 rue de Bignoux | maison | 136 m² | 3 | 279 m² | 300 000 € | 2 206 | février 2025 |
| 1 rue des Brangeries | maison | 91 m² | 5 | 284 m² | 170 500 € | 1 874 | octobre 2024 |
| 8 allée de la Ferme | maison | 146 m² | 8 | 589 m² | 218 000 € | 1 493 | octobre 2024 |
| 2 allée du Chêne St Jean | maison | 102 m² | 4 | 747 m² | 213 580 € | 2 094 | juillet 2024 |
| 14 rue Qui Penche | maison | 100 m² | 4 | 415 m² | 159 450 € | 1 595 | juillet 2024 |
| 17 rue Neuve de la Chaumillière | maison | 112 m² | 5 | 2 000 m² | 218 400 € | 1 950 | janvier 2024 |
| 9 rue du Petit Train | maison | 80 m² | 4 | 858 m² | 122 000 € | 1 525 | décembre 2023 |
| 20 rue de Liniers | maison | 120 m² | 4 | 1 722 m² | 130 000 € | 1 083 | novembre 2023 |
| 1 rue de Taupinet | maison | 97 m² | 2 | 1 168 m² | 204 670 € | 2 110 | novembre 2023 |
| 37 rue de Jardres | maison | 154 m² | 5 | 2 823 m² | 253 500 € | 1 646 | octobre 2023 |
| 1 rue de Saint Julien l'Ars | maison | 150 m² | 6 | 420 m² | 232 000 € | 1 547 | septembre 2023 |
| 13 allée de la Ferme | maison | 79 m² | 3 | 476 m² | 180 000 € | 2 278 | septembre 2023 |
| 8 rue Neuve de la Chaumillière | maison | 104 m² | 5 | 2 133 m² | 222 500 € | 2 139 | septembre 2023 |
| 38 route de Coudavid | maison | 134 m² | 5 | 1 093 m² | 226 000 € | 1 687 | juillet 2023 |
| 46 rue de Bignoux | maison | 96 m² | 4 | 1 462 m² | 150 000 € | 1 563 | juin 2023 |
| 5 allée du Bois des Chaumes | maison | 100 m² | 4 | 929 m² | 86 000 € | 860 | mai 2023 |
| 6 place des Carriers | maison | 140 m² | 4 | 177 m² | 170 000 € | 1 214 | mai 2023 |
| 8 place des Carriers | maison | 177 m² | 5 | 691 m² | 257 000 € | 1 452 | mai 2023 |
| 6 rue du Petit Train | maison | 76 m² | 4 | 286 m² | 95 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 30 route de Coudavid | maison | 104 m² | 6 | 1 123 m² | 154 500 € | 1 486 | février 2023 |
| 3 rue de Bonnes | maison | 90 m² | 3 | 488 m² | 141 200 € | 1 569 | janvier 2023 |
| 2 rue de Liniers | maison | 195 m² | 7 | 683 m² | 216 000 € | 1 108 | novembre 2022 |
| 3 Lavoux Martin | maison | 91 m² | 4 | 2 081 m² | 120 000 € | 1 319 | octobre 2022 |
| 4 rue du Petit Train | maison | 76 m² | 4 | 291 m² | 95 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 28 route de Coudavid | maison | 110 m² | 4 | 13 467 m² | 150 000 € | 1 364 | septembre 2022 |
| 7 rue de Liniers | maison | 140 m² | 6 | 175 m² | 95 000 € | 679 | septembre 2022 |
| 9 rue des Brangeries | maison | 100 m² | 4 | 559 m² | 215 000 € | 2 150 | septembre 2022 |
| 24 rue de Bignoux | maison | 120 m² | 4 | 763 m² | 123 000 € | 1 025 | mai 2022 |
| 10 allée du Bois des Chaumes | maison | 135 m² | 6 | 807 m² | 193 000 € | 1 430 | décembre 2021 |
| 35 rue de Bignoux | maison | 130 m² | 6 | 1 384 m² | 204 000 € | 1 569 | octobre 2021 |
| 13 rue de Liniers | maison | 200 m² | 5 | 461 m² | 87 500 € | 438 | septembre 2021 |
| 35 rue de Liniers | maison | 127 m² | 4 | 327 m² | 151 000 € | 1 189 | août 2021 |
| 11 rue du Petit Train | maison | 54 m² | 2 | 120 m² | 59 990 € | 1 111 | juillet 2021 |
| 8 place des Carriers | maison | 177 m² | 5 | 691 m² | 225 000 € | 1 271 | juin 2021 |
| 11 rue du Petit Train | maison | 54 m² | 2 | 120 m² | 12 900 € | 239 | mai 2021 |
| 7 rue de Jardres | maison | 110 m² | 3 | 1 406 m² | 168 000 € | 1 527 | avril 2021 |
Autour de Lavoux
Lavoux est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Lavoux appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Lavoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liniers 1 827 €/m² 2,6 km
- Jardres 1 949 €/m² 5,0 km
- Bignoux 2 013 €/m² 5,4 km
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 5,4 km
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 5,7 km
- Bonnes 1 303 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montamisé 2 079 €/m² 7,7 km, 3 723 hab.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 10,3 km, 2 081 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 10,4 km, 5 229 hab.
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² 10,4 km, 4 385 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 11,9 km, 7 007 hab.
- Poitiers 2 174 €/m² 12,1 km, 89 916 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moulière à 6,4 km, bois de Savigny à 9,1 km
- rivière Saumort à 12 km
- sites Natura 2000 Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 6,4 km, Plateau de Bellefonds à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 230 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 547 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 874 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.