Prix de l'immobilier à Marnay (Vienne)
1 435€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marnay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marnay est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Stade | 114 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2025 | 351 €/m² |
| 7 rue du Stade | 114 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2024 | 180 €/m² |
| 12 rue André Moreau | 116 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 1 633 €/m² |
| 5104 Borderies d'Ablet | 125 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 1 226 €/m² |
| 2 clos du Stade | 120 m² | 5 | 232 700 € | octobre 2024 | 1 593 €/m² |
| 5205 La Guillerie | 117 m² | 5 | 278 154 € | décembre 2021 | 2 855 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 120 m² | 3 | 97 500 € | août 2021 | 976 €/m² |
| 6 rue des Érables | 90 m² | 4 | 189 000 € | juillet 2023 | 1 989 €/m² |
| 5085 Pied Follet | 134 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2023 | 1 484 €/m² |
| 5 rue du Haut Medelle | 90 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2022 | 567 €/m² |
| 1 place du Besail | 143 m² | 5 | 300 820 € | juin 2025 | 2 104 €/m² |
| 2 rue du Puits | 88 m² | 4 | 85 000 € | juin 2022 | 1 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 2 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marnay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 296 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 154 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Marnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Stade | maison | 114 m² | 4 | 81 m² | 40 000 € | 351 | novembre 2025 |
| 4 rue de la Barantine | maison | 61 m² | 2 | 3 242 m² | 125 000 € | 2 049 | septembre 2025 |
| 5355 F La Chaume Sud | maison | 209 m² | 5 | 1 989 m² | 300 000 € | 1 435 | juillet 2025 |
| 5372 F Les Robertieres Ouest | maison | 170 m² | 4 | 2 046 m² | 150 000 € | 882 | juin 2025 |
| 1 place du Besail | maison | 143 m² | 5 | 7 127 m² | 300 820 € | 2 104 | juin 2025 |
| 7 rue du Stade | maison | 114 m² | 4 | 81 m² | 25 000 € | 219 | décembre 2024 |
| 5105 Lieu dit la Grange Neuve | maison | 92 m² | 3 | 8 875 m² | 220 000 € | 2 391 | novembre 2024 |
| 2 clos du Stade | maison | 120 m² | 5 | 4 856 m² | 232 700 € | 1 939 | octobre 2024 |
| 5188 La Terrière | maison | 83 m² | 2 | 11 832 m² | 145 000 € | 1 747 | septembre 2024 |
| 5102 Ablet | maison | 165 m² | 5 | 4 542 m² | 220 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 12 rue du Haut Medelle | maison | 162 m² | 5 | 1 136 m² | 210 000 € | 1 296 | septembre 2023 |
| 6 rue des Érables | maison | 90 m² | 4 | 1 257 m² | 189 000 € | 2 100 | juillet 2023 |
| 12 rue André Moreau | maison | 116 m² | 4 | 968 m² | 200 000 € | 1 724 | juillet 2023 |
| 5171 Beroute | maison | 345 m² | 9 | 16 313 m² | 505 000 € | 1 464 | juillet 2023 |
| 5095 Les Varennes | maison | 89 m² | 5 | 1 407 m² | 35 000 € | 393 | mars 2023 |
| 5085 Pied Follet | maison | 134 m² | 5 | 5 952 m² | 210 000 € | 1 567 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Barantinerie | maison | 80 m² | 1 | 1 931 m² | 89 000 € | 1 113 | juillet 2022 |
| 2 rue du Puits | maison | 88 m² | 4 | 2 338 m² | 85 000 € | 966 | juin 2022 |
| 4 rue de la Barantine | maison | 61 m² | 2 | 3 242 m² | 129 000 € | 2 115 | mai 2022 |
| 5104 Borderies d'Ablet | maison | 125 m² | 4 | 1 701 m² | 90 000 € | 720 | avril 2022 |
| 5362 F Bois Morin | maison | 90 m² | 3 | 4 462 m² | 40 000 € | 444 | avril 2022 |
| 1 impasse des Églantiers | maison | 81 m² | 3 | 935 m² | 144 900 € | 1 789 | février 2022 |
| 5 rue du Haut Medelle | maison | 90 m² | 4 | 1 059 m² | 30 000 € | 333 | janvier 2022 |
| 8 rue des 4 Ponts | maison | 147 m² | 5 | 6 542 m² | 85 000 € | 578 | janvier 2022 |
| 5205 La Guillerie | maison | 117 m² | 5 | 278 154 € | 2 377 | décembre 2021 | |
| 6 chemin du Moulin | maison | 66 m² | 3 | 608 m² | 70 000 € | 1 061 | décembre 2021 |
| 9000 Bois Terne Nord | maison | 210 m² | 4 | 10 802 m² | 284 000 € | 1 352 | septembre 2021 |
| 10 chemin de la Valee Blot | maison | 115 m² | 1 | 1 820 m² | 78 000 € | 678 | août 2021 |
| 1 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 289 m² | 97 500 € | 813 | août 2021 |
| 5219 impasse de la Margelle | maison | 148 m² | 5 | 396 m² | 165 000 € | 1 115 | juillet 2021 |
| 15 rue du Stade | maison | 82 m² | 2 | 663 m² | 98 000 € | 1 195 | juin 2021 |
| 5330 F Pied Follet | maison | 66 m² | 3 | 910 m² | 119 480 € | 1 810 | juin 2021 |
| 3 impasse du Couvent | maison | 150 m² | 5 | 2 182 m² | 340 000 € | 2 267 | mars 2021 |
Autour de Marnay
Marnay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Marnay appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Marnay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-Larcher 1 724 €/m² 4,0 km
- Gençay 1 229 €/m² 5,8 km
- Aslonnes 1 621 €/m² 6,4 km
- Magné 1 181 €/m² 6,5 km
- Saint-Maurice-la-Clouère 933 €/m² 7,7 km
- Anché 1 272 €/m² 7,8 km
- Vivonne 1 446 €/m² 7,9 km
- Champagné-Saint-Hilaire 764 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Gizay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 9,3 km, 2 191 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 10,5 km, 2 989 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 13,0 km, 2 941 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 13,5 km, 4 325 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 13,5 km, 2 975 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 13,7 km, 2 631 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Cailletière à 4,7 km, bois des Coussières à 5,1 km
- rivières Belle à 4,4 km, Clouère à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 195 €/m² | 9 |
| 2022 | 843 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 515 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 747 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 435 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.