Prix de l'immobilier à Magné (Vienne)
1 181€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Magné
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magné est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Barrerie | 100 m² | 3 | 149 000 € | septembre 2023 | 1 490 €/m² |
| 2 Basse Touche | 100 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 134 €/m² |
| 8 La Rudeliere | 87 m² | 3 | 157 000 € | avril 2023 | 1 805 €/m² |
| 4 chemin de la Cassotte | 99 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 181 €/m² |
| 7 La Barrerie | 104 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 181 €/m² |
| 9 Lieu dit chez Dauffard | 83 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2023 | 2 229 €/m² |
| 9 bis rue de l'Abbé Reullier | 107 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 1 548 €/m² |
| 4 rue de l'Ancienne Bergerie | 91 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2022 | 1 578 €/m² |
| 11 Boismorin | 81 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2022 | 2 041 €/m² |
| 5153 La Garniere | 125 m² | 3 | 100 000 € | août 2022 | 756 €/m² |
| 3 bis rue de l'Abbé Reullier | 86 m² | 2 | 126 000 € | avril 2025 | 1 411 €/m² |
| impasse du Lavoir | 80 m² | 2 | 35 000 € | juillet 2022 | 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 661 €/m² et 1 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magné, une maison de moins de 70 m² se vend 1 370 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 955 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Magné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin Pellerin | maison | 134 m² | 6 | 880 m² | 237 500 € | 1 772 | mai 2025 |
| 3 bis rue de l'Abbé Reullier | maison | 86 m² | 2 | 686 m² | 126 000 € | 1 465 | avril 2025 |
| 8 Lieu dit la Haute Belle | maison | 67 m² | 3 | 8 994 m² | 64 000 € | 955 | octobre 2024 |
| 3 Naubusson | maison | 64 m² | 3 | 50 000 € | 781 | mars 2024 | |
| 9 Lieu dit chez Dauffard | maison | 83 m² | 3 | 2 654 m² | 185 000 € | 2 229 | septembre 2023 |
| 6 La Barrerie | maison | 100 m² | 3 | 2 711 m² | 149 000 € | 1 490 | septembre 2023 |
| 14 La Barrerie | maison | 34 m² | 1 | 628 m² | 14 000 € | 412 | août 2023 |
| 11 La Berge | maison | 140 m² | 4 | 1 620 m² | 92 500 € | 661 | juin 2023 |
| 8 La Rudeliere | maison | 87 m² | 3 | 1 793 m² | 157 000 € | 1 805 | avril 2023 |
| 26 La Talonnière | maison | 149 m² | 6 | 1 043 m² | 130 000 € | 872 | janvier 2023 |
| 7 La Barrerie | maison | 104 m² | 4 | 4 500 m² | 130 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 11 Boismorin | maison | 81 m² | 3 | 175 000 € | 2 160 | octobre 2022 | |
| 4 Lieu dit la Haute Belle | maison | 30 m² | 2 | 1 348 m² | 70 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 4 rue de l'Ancienne Bergerie | maison | 91 m² | 4 | 823 m² | 152 000 € | 1 670 | septembre 2022 |
| 5153 La Garniere | maison | 125 m² | 3 | 3 280 m² | 100 000 € | 800 | août 2022 |
| 2 Basse Touche | maison | 100 m² | 4 | 17 525 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| impasse du Lavoir | maison | 80 m² | 2 | 552 m² | 35 000 € | 438 | juillet 2022 |
| 3 rue Jacques Clemot | maison | 123 m² | 4 | 1 167 m² | 207 550 € | 1 687 | août 2021 |
| 4 chemin de la Cassotte | maison | 99 m² | 4 | 1 275 m² | 120 000 € | 1 212 | juillet 2021 |
| 9 bis rue de l'Abbé Reullier | maison | 107 m² | 4 | 721 m² | 170 000 € | 1 589 | juin 2021 |
| 28 La Talonnière | maison | 55 m² | 3 | 475 m² | 55 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 23 Basse Touche | maison | 137 m² | 6 | 5 677 m² | 108 000 € | 788 | janvier 2021 |
Autour de Magné
Magné est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Magné appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Magné touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gençay 1 229 €/m² 2,9 km
- La Ferrière-Airoux 1 263 €/m² 3,6 km
- Champagné-Saint-Hilaire 764 €/m² 6,5 km
- Marnay 1 435 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Brion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vivonne 1 446 €/m² 13,7 km, 4 550 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 14,4 km, 4 325 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 14,6 km, 2 191 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 16,7 km, 2 631 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 16,9 km, 2 989 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 17,7 km, 2 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Cailletière à 7,6 km, bois des Coussières à 8,4 km
- rivières Belle à 3,3 km, Dive du Sud à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 212 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 181 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.