Les découpages autour de Champagné-Saint-Hilaire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagné-Saint-Hilaire est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champagné-Saint-Hilaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5327 Pied Baugé | 90 m² | 3 | 60 000 € | février 2022 | 740 €/m² |
| 5279 Montlarge | 92 m² | 3 | 32 000 € | août 2021 | 238 €/m² |
| 2 rue du Goupillaud | 89 m² | 4 | 134 000 € | avril 2025 | 1 506 €/m² |
| 2 La Croizette | 90 m² | 4 | 74 900 € | avril 2024 | 795 €/m² |
| 26 route d'Anché | 87 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 805 €/m² |
| 3 Cite Théophraste Renaudot | 85 m² | 3 | 120 000 € | août 2021 | 965 €/m² |
| 402 Vieillemonnaie | 104 m² | 3 | 107 100 € | janvier 2025 | 1 030 €/m² |
| 5261 Terrier de Lussabeau | 89 m² | 4 | 327 000 € | janvier 2023 | 3 051 €/m² |
| 5245 La Crouzette | 87 m² | 4 | 31 000 € | janvier 2024 | 340 €/m² |
| 206 La Grande Grange | 105 m² | 3 | 25 000 € | juillet 2025 | 238 €/m² |
| 5308 Le Moulin de la Pierrerie | 98 m² | 3 | 135 000 € | février 2021 | 941 €/m² |
| 5336 Begaudrees | 100 m² | 3 | 65 000 € | août 2022 | 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 31,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 118 €/m² à 764 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 626 €/m² et 1 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagné-Saint-Hilaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 017 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 798 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagné-Saint-Hilaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Champagné-Saint-Hilaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5744 F route de Couhé | maison | 32 m² | 3 | 822 m² | 19 500 € | 609 | décembre 2025 |
| 5 place du 13 Août 1944 | maison | 119 m² | 5 | 369 m² | 74 455 € | 626 | novembre 2025 |
| 4 route de Bois Vert | maison | 80 m² | 5 | 1 888 m² | 35 000 € | 438 | novembre 2025 |
| 212 La Grande Grange | maison | 64 m² | 1 | 50 000 € | 781 | novembre 2025 | |
| 4 Le Laitier | maison | 168 m² | 6 | 2 168 m² | 70 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 10 route d'Anché | maison | 72 m² | 2 | 425 m² | 55 000 € | 764 | octobre 2025 |
| 26 route d'Anché | maison | 87 m² | 4 | 1 067 m² | 70 000 € | 805 | octobre 2025 |
| 3 La Feraudiere | maison | 60 m² | 2 | 270 000 € | 4 500 | septembre 2025 | |
| 19 Pied Baugé | maison | 62 m² | 3 | 13 616 m² | 42 000 € | 677 | août 2025 |
| 206 La Grande Grange | maison | 105 m² | 3 | 1 371 m² | 25 000 € | 238 | juillet 2025 |
| 4 La Feraudiere | maison | 48 m² | 1 | 1 040 m² | 70 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 402 Le Bouchaud | maison | 119 m² | 3 | 4 400 m² | 90 000 € | 756 | juillet 2025 |
| 4 La Combaudiere | maison | 35 m² | 1 | 3 800 m² | 60 000 € | 1 714 | mai 2025 |
| 2 rue du Goupillaud | maison | 89 m² | 4 | 701 m² | 134 000 € | 1 506 | avril 2025 |
| 16 La Gaudiere | maison | 122 m² | 3 | 2 223 m² | 80 000 € | 656 | mars 2025 |
| 48 La Porcherie | maison | 107 m² | 4 | 900 m² | 130 000 € | 1 215 | janvier 2025 |
| 402 Vieillemonnaie | maison | 104 m² | 3 | 1 649 m² | 107 100 € | 1 030 | janvier 2025 |
| 7 place du 13 Août 1944 | maison | 270 m² | 8 | 737 m² | 216 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 4 Lussabeau | maison | 310 m² | 9 | 6 721 m² | 443 800 € | 1 432 | juillet 2024 |
| 2 La Croizette | maison | 90 m² | 4 | 3 720 m² | 74 900 € | 832 | avril 2024 |
| 7 rue des Hortensias | maison | 163 m² | 5 | 2 430 m² | 130 000 € | 798 | février 2024 |
| 5252 Fontenille | maison | 159 m² | 4 | 8 014 m² | 83 000 € | 522 | février 2024 |
| 5245 La Crouzette | maison | 87 m² | 4 | 9 134 m² | 31 000 € | 356 | janvier 2024 |
| 5244 La Crouzette | maison | 66 m² | 3 | 2 602 m² | 47 000 € | 712 | janvier 2024 |
| 14 rue du Goupillaud | maison | 112 m² | 5 | 737 m² | 136 500 € | 1 219 | janvier 2024 |
| 404 hameau de la Boisnaliere | maison | 181 m² | 5 | 1 517 m² | 206 000 € | 1 138 | janvier 2024 |
| 5270 La Meraudrie | maison | 120 m² | 5 | 2 242 m² | 75 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 5176 Le Bouchaud | maison | 62 m² | 1 | 2 420 m² | 31 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 1 route de Couhé | maison | 157 m² | 7 | 460 m² | 45 000 € | 287 | septembre 2023 |
| 5190 Vilmonay | maison | 120 m² | 3 | 2 078 m² | 94 450 € | 787 | août 2023 |
| 38 route d'Anché | maison | 117 m² | 5 | 5 380 m² | 242 000 € | 2 068 | août 2023 |
| 12 route des Antennes | maison | 76 m² | 2 | 2 794 m² | 69 900 € | 920 | juillet 2023 |
| 9 rue des Hortensias | maison | 137 m² | 5 | 1 810 m² | 120 000 € | 876 | juillet 2023 |
| 7 rue du Goupillaud | maison | 87 m² | 4 | 772 m² | 165 000 € | 1 897 | juillet 2023 |
| 3 rue du Goupillaud | maison | 80 m² | 4 | 753 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 10 route de Vivonne | maison | 68 m² | 3 | 953 m² | 137 000 € | 2 015 | avril 2023 |
| 2 route de Vivonne | maison | 199 m² | 7 | 1 710 m² | 159 600 € | 802 | mars 2023 |
| 5256 Les Brandes de Lussabeau | maison | 40 m² | 1 | 73 000 € | 1 825 | janvier 2023 | |
| 5261 Terrier de Lussabeau | maison | 89 m² | 4 | 327 000 € | 3 674 | janvier 2023 | |
| 5774 F Le Petit Bois Brault | maison | 135 m² | 4 | 1 109 m² | 166 600 € | 1 234 | novembre 2022 |
| 5403 La Baudonniere | maison | 53 m² | 1 | 1 020 m² | 65 000 € | 1 226 | septembre 2022 |
| 16 route de Couhé | maison | 46 m² | 2 | 144 m² | 42 000 € | 913 | septembre 2022 |
| 5328 Pied Baugé | maison | 50 m² | 1 | 56 000 € | 1 120 | septembre 2022 | |
| 5336 Begaudrees | maison | 100 m² | 3 | 4 984 m² | 65 000 € | 650 | août 2022 |
| 5290 La Petite Grange | maison | 63 m² | 2 | 2 264 m² | 31 000 € | 492 | avril 2022 |
| 5386 Says | maison | 82 m² | 2 | 1 048 m² | 55 000 € | 671 | avril 2022 |
| 5385 Says | maison | 135 m² | 5 | 6 447 m² | 240 000 € | 1 778 | avril 2022 |
| 24 route de Couhé | maison | 101 m² | 3 | 1 131 m² | 157 000 € | 1 554 | avril 2022 |
| 11 route d'Anché | maison | 119 m² | 3 | 555 m² | 59 000 € | 496 | mars 2022 |
| 5188 Vilmonay | maison | 78 m² | 4 | 7 235 m² | 55 000 € | 705 | mars 2022 |
| 5327 Pied Baugé | maison | 90 m² | 3 | 1 441 m² | 60 000 € | 667 | février 2022 |
| 5 route d'Anché | maison | 45 m² | 2 | 662 m² | 25 000 € | 556 | janvier 2022 |
| 3 route d'Anché | maison | 129 m² | 2 | 810 m² | 45 000 € | 349 | janvier 2022 |
| 5230 Tampenoux | maison | 152 m² | 5 | 13 028 m² | 220 000 € | 1 447 | décembre 2021 |
| 5212 La Feraudiere | maison | 60 m² | 2 | 175 000 € | 2 917 | décembre 2021 | |
| 5651 La Gaudiere | maison | 120 m² | 4 | 560 m² | 70 000 € | 583 | décembre 2021 |
| 5290 La Petite Grange | maison | 63 m² | 2 | 1 924 m² | 20 000 € | 317 | décembre 2021 |
| 17 route de Bois Vert | maison | 54 m² | 2 | 1 417 m² | 110 000 € | 2 037 | novembre 2021 |
| 15 route de Couhé | maison | 62 m² | 1 | 856 m² | 16 000 € | 258 | octobre 2021 |
| 5373 Maunis | maison | 60 m² | 3 | 1 020 m² | 23 000 € | 383 | octobre 2021 |
| 10 route des Antennes | maison | 196 m² | 9 | 1 685 m² | 138 000 € | 704 | octobre 2021 |
| 10 route de Vivonne | maison | 68 m² | 3 | 953 m² | 130 000 € | 1 912 | septembre 2021 |
| 5313 La Porcherie | maison | 69 m² | 2 | 7 390 m² | 139 000 € | 2 014 | août 2021 |
| 3 Cite Théophraste Renaudot | maison | 85 m² | 3 | 963 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2021 |
| 5279 Montlarge | maison | 92 m² | 3 | 32 000 € | 348 | août 2021 | |
| 5233 Tampenoux | maison | 188 m² | 5 | 2 045 m² | 215 000 € | 1 144 | août 2021 |
| 12 rue du Goupillaud | maison | 123 m² | 5 | 600 m² | 149 000 € | 1 211 | juin 2021 |
| 5160 La Roueres | maison | 75 m² | 4 | 8 615 m² | 82 000 € | 1 093 | mai 2021 |
| 9 allée du Néflier | maison | 120 m² | 4 | 287 m² | 95 000 € | 792 | mai 2021 |
| 1 rue Etienne Saby | maison | 80 m² | 3 | 965 m² | 48 000 € | 600 | avril 2021 |
| 5308 Le Moulin de la Pierrerie | maison | 98 m² | 3 | 11 437 m² | 135 000 € | 1 378 | février 2021 |
Autour de Champagné-Saint-Hilaire
Champagné-Saint-Hilaire est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Champagné-Saint-Hilaire appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Champagné-Saint-Hilaire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anché 1 272 €/m² 4,8 km
- Magné 1 181 €/m² 6,5 km
- Sommières-du-Clain 850 €/m² 6,6 km
- La Ferrière-Airoux 1 263 €/m² 6,7 km
- Romagne 1 074 €/m² 6,9 km
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 8,1 km
- Marnay 1 435 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagné-Saint-Hilaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vivonne 1 446 €/m² 11,8 km, 4 550 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 17,4 km, 2 191 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 17,6 km, 2 989 hab.
- Lusignan 1 190 €/m² 20,0 km, 2 544 hab.
- Civray 995 €/m² 20,2 km, 2 522 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 21,1 km, 2 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Coussières à 5,4 km, bois de la Cailletière à 12 km
- rivières Bouleure à 6,0 km, Dive du Sud à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champagné-Saint-Hilaire ?
- jan 14,1 %
- fév 5,6 %
- mars 5,6 %
- avr 11,3 %
- mai 4,2 %
- juin 2,8 %
- juil 9,9 %
- août 11,3 %
- sept 8,5 %
- oct 8,5 %
- nov 11,3 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 118 €/m² | 18 |
| 2022 | 688 €/m² | 14 |
| 2023 | 920 €/m² | 13 |
| 2024 | 800 €/m² | 9 |
| 2025 | 764 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.