Les découpages autour de Bonneuil-Matours
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonneuil-Matours est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonneuil-Matours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Fontaine du Gain | 93 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2025 | 1 806 €/m² |
| 5 Les Roches | 98 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 918 €/m² |
| 1 rue d'Aquitaine | 101 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2025 | 812 €/m² |
| 5 impasse du Clos Pinail | 93 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2023 | 1 605 €/m² |
| 20 Cité du Soubis | 94 m² | 4 | 240 000 € | août 2022 | 1 988 €/m² |
| 5275 Les Sablières | 103 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 971 €/m² |
| 32 Ogeron | 92 m² | 4 | 142 000 € | décembre 2022 | 1 202 €/m² |
| 32 Ogeron | 92 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 270 €/m² |
| 6 résidence du Petit Bornais | 86 m² | 4 | 165 879 € | juillet 2025 | 1 929 €/m² |
| 2 bis route de la Forêt de Moulière | 97 m² | 4 | 149 900 € | février 2021 | 1 283 €/m² |
| 5141 Bercy | 101 m² | 4 | 116 050 € | mai 2022 | 895 €/m² |
| 32 rue de la Croix Bagot | 93 m² | 5 | 150 000 € | mai 2025 | 1 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 504 €/m² à 1 249 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 913 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonneuil-Matours, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 190 m² et plus 932 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonneuil-Matours, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Bonneuil-Matours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 Cité du Fonds des Roches | maison | 77 m² | 4 | 422 m² | 90 000 € | 1 169 | décembre 2025 |
| 18 rue du Petit Bornais | maison | 91 m² | 3 | 676 m² | 226 000 € | 2 484 | novembre 2025 |
| 10 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 233 m² | 86 450 € | 720 | novembre 2025 |
| 5 bis rue du 8 Mai | appartement | 42 m² | 1 | 110 m² | 75 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 31 rue d'Aquitaine | maison | 180 m² | 5 | 1 472 m² | 276 500 € | 1 536 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Fontaine du Gain | maison | 93 m² | 4 | 624 m² | 168 000 € | 1 806 | septembre 2025 |
| 1 rue d'Aquitaine | maison | 101 m² | 4 | 236 m² | 82 000 € | 812 | septembre 2025 |
| 6 résidence du Petit Bornais | maison | 86 m² | 4 | 664 m² | 165 879 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 13 La Guillonniere | maison | 71 m² | 3 | 5 601 m² | 50 000 € | 704 | juillet 2025 |
| 13 Cité du Fonds des Roches | maison | 90 m² | 5 | 750 m² | 119 600 € | 1 329 | juin 2025 |
| 5 Les Roches | maison | 98 m² | 4 | 12 610 m² | 90 000 € | 918 | mai 2025 |
| 32 rue de la Croix Bagot | maison | 93 m² | 5 | 806 m² | 150 000 € | 1 613 | mai 2025 |
| 3 rue de la Fontaine du Gain | maison | 108 m² | 5 | 767 m² | 198 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 24 Cité du Soubis | maison | 131 m² | 6 | 922 m² | 119 570 € | 913 | avril 2025 |
| 3 Berthoin | maison | 78 m² | 3 | 781 m² | 185 000 € | 2 372 | mars 2025 |
| 16 Les Bardonneries | maison | 150 m² | 5 | 3 983 m² | 123 000 € | 820 | février 2025 |
| 5275 Les Sablières | maison | 103 m² | 4 | 3 382 m² | 100 000 € | 971 | janvier 2025 |
| 7 Le Port | maison | 78 m² | 5 | 1 119 m² | 85 000 € | 1 090 | décembre 2024 |
| 30 Cité du Soubis | maison | 110 m² | 4 | 1 121 m² | 222 000 € | 2 018 | décembre 2024 |
| 19 Grand'Rue | maison | 52 m² | 3 | 44 m² | 59 000 € | 1 135 | octobre 2024 |
| 24 Les Bardonneries | maison | 40 m² | 3 | 1 774 m² | 169 000 € | 4 225 | octobre 2024 |
| 17 Les Basses Saudières | maison | 62 m² | 3 | 259 m² | 93 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 10 Boierie | maison | 170 m² | 6 | 1 730 m² | 207 000 € | 1 218 | septembre 2024 |
| 32 Cité du Fonds des Roches | maison | 77 m² | 4 | 333 m² | 100 000 € | 1 299 | septembre 2024 |
| 18 rue d'Anjou | maison | 80 m² | 4 | 1 940 m² | 115 000 € | 1 438 | août 2024 |
| 4 Cote Eclue | maison | 75 m² | 4 | 1 383 m² | 106 500 € | 1 420 | août 2024 |
| 13 rue de la Fontaine du Gain | maison | 99 m² | 5 | 604 m² | 158 050 € | 1 596 | août 2024 |
| 1 Cite d'Anjou | maison | 80 m² | 4 | 566 m² | 142 000 € | 1 775 | juillet 2024 |
| 11 Cote Eclue | maison | 54 m² | 1 | 1 020 m² | 47 000 € | 870 | avril 2024 |
| 11 route de la Forêt de Moulière | maison | 85 m² | 4 | 961 m² | 105 000 € | 1 235 | avril 2024 |
| 3 rue d'Anjou | maison | 51 m² | 3 | 1 289 m² | 85 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 19 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 2 490 m² | 70 500 € | 881 | janvier 2024 |
| 22 Le Pigeon Blanc | maison | 146 m² | 4 | 2 741 m² | 150 100 € | 1 028 | janvier 2024 |
| 20 Berthoin | maison | 70 m² | 2 | 13 633 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2023 |
| 19 place du Commerce | maison | 60 m² | 4 | 260 m² | 135 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 20 place du Commerce | maison | 90 m² | 3 | 198 m² | 154 000 € | 1 711 | juin 2023 |
| 9 Berthoin | maison | 112 m² | 4 | 878 m² | 100 000 € | 893 | avril 2023 |
| 42 rue d'Aquitaine | maison | 243 m² | 7 | 1 502 m² | 357 000 € | 1 469 | mars 2023 |
| 14 Logerie | maison | 76 m² | 3 | 1 557 m² | 160 000 € | 2 105 | février 2023 |
| 3 rue du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 2 344 m² | 52 000 € | 800 | février 2023 |
| 5 impasse du Clos Pinail | maison | 93 m² | 4 | 603 m² | 190 000 € | 2 043 | janvier 2023 |
| 32 Ogeron | maison | 92 m² | 4 | 1 691 m² | 142 000 € | 1 543 | décembre 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 93 m² | 3 | 137 m² | 160 000 € | 1 720 | décembre 2022 |
| 2 Cote Eclue | maison | 75 m² | 4 | 1 448 m² | 109 000 € | 1 453 | décembre 2022 |
| 14 La Champignoliere | maison | 80 m² | 2 | 13 498 m² | 107 000 € | 1 338 | décembre 2022 |
| 124 rue du 11 Novembre | maison | 103 m² | 5 | 3 291 m² | 210 000 € | 2 039 | décembre 2022 |
| 13 rue du Petit Bornais | maison | 67 m² | 4 | 474 m² | 150 000 € | 2 239 | novembre 2022 |
| 17 Cite d'Anjou | maison | 80 m² | 4 | 308 m² | 83 000 € | 1 038 | octobre 2022 |
| 20 Cité du Soubis | maison | 94 m² | 4 | 1 040 m² | 240 000 € | 2 553 | août 2022 |
| 10 rue de la Croix Bagot | maison | 260 m² | 6 | 1 968 m² | 117 250 € | 451 | juin 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 65 m² | 3 | 109 m² | 139 000 € | 2 138 | juin 2022 |
| 11 Cote Eclue | maison | 54 m² | 1 | 1 020 m² | 60 000 € | 1 111 | juin 2022 |
| 32 Ogeron | maison | 92 m² | 4 | 1 691 m² | 150 000 € | 1 630 | juin 2022 |
| 5141 Bercy | maison | 101 m² | 4 | 5 183 m² | 116 050 € | 1 149 | mai 2022 |
| 4 Tailles des Saudieres | maison | 133 m² | 5 | 3 918 m² | 159 000 € | 1 195 | mars 2022 |
| 11 rue du Petit Bornais | maison | 109 m² | 4 | 1 371 m² | 600 000 € | 5 505 | mars 2022 |
| 12 place du Commerce | maison | 70 m² | 3 | 63 m² | 120 000 € | 1 714 | février 2022 |
| 10 ter Cité du Fonds des Roches | maison | 104 m² | 5 | 937 m² | 225 000 € | 2 163 | février 2022 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 160 m² | 6 | 1 194 m² | 252 500 € | 1 578 | février 2022 |
| 30 Cite d'Anjou | maison | 88 m² | 4 | 433 m² | 150 000 € | 1 705 | février 2022 |
| 15 Grand'Rue | maison | 140 m² | 3 | 205 m² | 195 000 € | 1 393 | janvier 2022 |
| 7 place du Commerce | maison | 154 m² | 4 | 208 m² | 80 000 € | 519 | décembre 2021 |
| 17 rue des Sablières | maison | 80 m² | 3 | 899 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2021 |
| 9 rue de Sansac | maison | 210 m² | 10 | 352 m² | 158 000 € | 752 | décembre 2021 |
| 22 La Croix Richard | maison | 180 m² | 5 | 7 683 m² | 272 000 € | 1 511 | novembre 2021 |
| 19 rue du 8 Mai | maison | 355 m² | 8 | 2 292 m² | 694 100 € | 1 955 | novembre 2021 |
| 2 rue d'Anjou | maison | 198 m² | 5 | 1 774 m² | 335 000 € | 1 692 | novembre 2021 |
| 8 Les Roches | maison | 30 m² | 2 | 1 902 m² | 20 000 € | 667 | octobre 2021 |
| 2 Le Pigeon Blanc | maison | 89 m² | 5 | 1 620 m² | 168 000 € | 1 888 | septembre 2021 |
| 24 Cité du Soubis | maison | 131 m² | 6 | 922 m² | 228 000 € | 1 740 | septembre 2021 |
| 17 Le Port | maison | 99 m² | 3 | 1 304 m² | 192 000 € | 1 939 | septembre 2021 |
| 101 rue du Château | maison | 148 m² | 5 | 997 m² | 105 000 € | 709 | septembre 2021 |
| 22 place du Commerce | maison | 244 m² | 7 | 355 m² | 227 500 € | 932 | août 2021 |
| 9 La Champignoliere | maison | 98 m² | 3 | 1 007 m² | 156 000 € | 1 592 | août 2021 |
| 22 Cite d'Anjou | maison | 68 m² | 3 | 576 m² | 70 000 € | 1 029 | juillet 2021 |
| 10 bis rue du Petit Bornais | maison | 60 m² | 4 | 449 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 3 allée du Stade | maison | 81 m² | 4 | 754 m² | 177 000 € | 2 185 | juillet 2021 |
| 18 rue de la Croix Bagot | maison | 109 m² | 4 | 888 m² | 150 000 € | 1 376 | juin 2021 |
| 3 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 367 m² | 192 000 € | 2 400 | juin 2021 |
| 11 rue de Sansac | maison | 95 m² | 5 | 203 m² | 86 000 € | 905 | mai 2021 |
Autour de Bonneuil-Matours
Bonneuil-Matours est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bonneuil-Matours appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Bonneuil-Matours touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 4,5 km
- La Chapelle-Moulière 1 376 €/m² 5,1 km
- Monthoiron 1 255 €/m² 6,3 km
- Archigny 812 €/m² 9,1 km
- Dissay 1 794 €/m² 9,5 km
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 9,7 km
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Bellefonds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonneuil-Matours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naintré 1 539 €/m² 11,4 km, 5 964 hab.
- Montamisé 2 079 €/m² 12,0 km, 3 723 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 14,4 km, 31 003 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 14,8 km, 2 394 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 15,6 km, 2 880 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 16,3 km, 7 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Maujean
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Pinail à 4,3 km, Pinail à 4,8 km
- forêts de Moulière à 5,9 km, bois du Fou à 7,0 km
- rivières Palu à 11 km, Clain à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du site de Saint-Cyr à 9,5 km
- sites Natura 2000 Landes du Pinail à 4,6 km, Plateau de Bellefonds à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bonneuil-Matours ?
- jan 6,9 %
- fév 12,6 %
- mars 5,7 %
- avr 5,7 %
- mai 6,9 %
- juin 9,2 %
- juil 8,0 %
- août 6,9 %
- sept 9,2 %
- oct 9,2 %
- nov 6,9 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 504 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 604 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 590 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 359 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 249 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.