Les découpages autour de La Chapelle-Moulière
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Moulière est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Moulière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Liniers | 102 m² | 4 | 265 000 € | avril 2025 | 2 598 €/m² |
| 4 La Gervaisiere | 100 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2022 | 514 €/m² |
| 3 Chêne l'Abbé | 110 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2024 | 1 237 €/m² |
| 1 Le Chêne au Prieur | 110 m² | 4 | 370 000 € | octobre 2024 | 2 660 €/m² |
| 12 rue du Clos au Prieur | 90 m² | 4 | 172 000 € | octobre 2023 | 1 984 €/m² |
| 11 Les Guilbaudieres | 116 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 948 €/m² |
| 12 Saint Claud | 117 m² | 4 | 161 000 € | juillet 2025 | 1 376 €/m² |
| 5120 La Pigeoliere | 110 m² | 3 | 160 800 € | novembre 2024 | 1 156 €/m² |
| 1 rue de la Mairie | 115 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2021 | 1 309 €/m² |
| 5 route de Bellefonds | 119 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 790 €/m² |
| 5027 Le Bourg | 126 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2023 | 1 524 €/m² |
| 8 route de Liniers | 88 m² | 3 | 135 000 € | mars 2021 | 1 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 120 €/m² et 2 598 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Moulière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 730 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 391 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Moulière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à La Chapelle-Moulière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 Les Guilbaudieres | maison | 75 m² | 3 | 1 388 m² | 84 000 € | 1 120 | novembre 2025 |
| 16 Les Guilbaudieres | maison | 155 m² | 6 | 1 167 m² | 193 000 € | 1 245 | septembre 2025 |
| 13 rue de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 10 935 m² | 260 000 € | 1 857 | septembre 2025 |
| 12 Saint Claud | maison | 117 m² | 4 | 880 m² | 161 000 € | 1 376 | juillet 2025 |
| 25 Saint Claud | maison | 26 m² | 2 | 360 m² | 70 000 € | 2 692 | juin 2025 |
| 4 route de Liniers | maison | 102 m² | 4 | 1 030 m² | 265 000 € | 2 598 | avril 2025 |
| 11 Les Guilbaudieres | maison | 116 m² | 4 | 783 m² | 110 000 € | 948 | mars 2025 |
| 35 Saint Claud | maison | 23 m² | 154 m² | 10 000 € | 435 | décembre 2024 | |
| 3 Chêne l'Abbé | maison | 110 m² | 4 | 1 666 m² | 172 000 € | 1 564 | décembre 2024 |
| 5120 La Pigeoliere | maison | 110 m² | 3 | 3 691 m² | 160 800 € | 1 462 | novembre 2024 |
| 1 Le Chêne au Prieur | maison | 110 m² | 4 | 19 755 m² | 370 000 € | 3 364 | octobre 2024 |
| 25 route de Bellefonds | maison | 72 m² | 4 | 1 482 m² | 138 000 € | 1 917 | juillet 2024 |
| 27 Saint Claud | maison | 34 m² | 2 | 950 m² | 123 000 € | 3 618 | janvier 2024 |
| 12 rue du Clos au Prieur | maison | 90 m² | 4 | 546 m² | 172 000 € | 1 911 | octobre 2023 |
| 23 Saint Claud | maison | 26 m² | 2 | 375 m² | 75 000 € | 2 885 | septembre 2023 |
| 5027 Le Bourg | maison | 126 m² | 4 | 1 412 m² | 185 000 € | 1 468 | septembre 2023 |
| 41 Saint Claud | maison | 41 m² | 2 | 204 m² | 32 500 € | 793 | novembre 2022 |
| 5004 Le Bourg | maison | 75 m² | 5 | 1 865 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 32 Saint Claud | maison | 148 m² | 6 | 1 109 m² | 175 000 € | 1 182 | mars 2022 |
| 4 La Gervaisiere | maison | 100 m² | 4 | 2 262 m² | 50 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 56 Saint Claud | maison | 34 m² | 1 | 2 410 m² | 64 275 € | 1 890 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 4 | 475 m² | 160 000 € | 1 391 | novembre 2021 |
| 10 La Gervaisiere | maison | 50 m² | 2 | 530 m² | 45 000 € | 900 | octobre 2021 |
| 5 route de Bellefonds | maison | 119 m² | 4 | 422 m² | 100 000 € | 840 | août 2021 |
| 4 La Gervaisiere | maison | 50 m² | 3 | 280 m² | 78 500 € | 1 570 | août 2021 |
| 8 route de Liniers | maison | 88 m² | 3 | 617 m² | 135 000 € | 1 534 | mars 2021 |
| 16 rue du Clos au Prieur | maison | 78 m² | 4 | 761 m² | 161 000 € | 2 064 | janvier 2021 |
| 5027 Le Bourg | maison | 126 m² | 4 | 1 903 m² | 134 000 € | 1 063 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-Moulière
La Chapelle-Moulière est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Moulière appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Moulière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liniers 1 827 €/m² 2,8 km
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 5,1 km
- Bonnes 1 303 €/m² 5,9 km
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² 7,9 km
- Montamisé 2 079 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Bellefonds. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Moulière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 8,5 km, 2 277 hab.
- Dissay 1 794 €/m² 9,4 km, 3 101 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 9,8 km, 2 394 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 10,5 km, 2 880 hab.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 11,1 km, 2 908 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 13,9 km, 10 289 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Moulière
- site Natura 2000 Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pinail à 7,7 km, réserve naturelle nationale du Pinail à 8,2 km
- forêts bois de Maujean à 7,1 km, bois du Fou à 9,1 km
- rivière Palu à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du site de Saint-Cyr à 11 km
- sites Natura 2000 Plateau de Bellefonds à 5,9 km, Landes du Pinail à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 463 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 740 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 376 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.