Prix de l'immobilier à Cernay
1 495€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cernay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cernay est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cernay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Stade | 88 m² | 4 | 177 000 € | novembre 2024 | 2 011 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine Amour | 84 m² | 4 | 74 000 € | novembre 2022 | 1 320 €/m² |
| 18 route de Lencloitre | 82 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 1 461 €/m² |
| 41 rue du Parc | 95 m² | 5 | 198 500 € | octobre 2024 | 2 089 €/m² |
| 27 rue de la Fontaine Amour | 90 m² | 3 | 108 000 € | juillet 2021 | 2 027 €/m² |
| 78 rue des Portes | 76 m² | 4 | 87 400 € | juillet 2024 | 1 150 €/m² |
| 11 rue du Moulin Quenet | 91 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 856 €/m² |
| 7 impasse Orée du Bourg | 96 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 514 €/m² |
| 34 route de Savigny | 73 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2025 | 1 125 €/m² |
| 12 rue du Moulin Quenet | 100 m² | 5 | 88 533 € | mai 2021 | 1 496 €/m² |
| 19 rue des Roses | 107 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 495 €/m² |
| 10 bis rue du Moulin Quenet | 107 m² | 5 | 162 000 € | août 2024 | 1 514 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 619 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cernay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 348 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 619 €/m², soit 118 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cernay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Cernay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 route de Savigny | maison | 73 m² | 4 | 2 287 m² | 85 000 € | 1 164 | juillet 2025 |
| 6 chemin du Bourg | maison | 39 m² | 2 | 511 m² | 24 160 € | 619 | décembre 2024 |
| 3 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 976 m² | 177 000 € | 2 011 | novembre 2024 |
| 41 rue du Parc | maison | 95 m² | 5 | 1 117 m² | 198 500 € | 2 089 | octobre 2024 |
| 19 rue des Roses | maison | 107 m² | 5 | 1 266 m² | 160 000 € | 1 495 | octobre 2024 |
| 10 bis rue du Moulin Quenet | maison | 107 m² | 5 | 431 m² | 162 000 € | 1 514 | août 2024 |
| 78 rue des Portes | maison | 76 m² | 4 | 784 m² | 87 400 € | 1 150 | juillet 2024 |
| 37 rue de la Fontaine Amour | maison | 56 m² | 2 | 140 m² | 15 000 € | 268 | janvier 2024 |
| 7 impasse Orée du Bourg | maison | 96 m² | 5 | 1 363 m² | 145 000 € | 1 510 | décembre 2023 |
| 20 route de Savigny | maison | 118 m² | 4 | 1 220 m² | 200 000 € | 1 695 | septembre 2023 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 44 m² | 2 | 476 m² | 37 000 € | 841 | mai 2023 |
| 13 rue de la Fontaine Amour | maison | 60 m² | 1 | 321 m² | 45 400 € | 757 | janvier 2023 |
| 18 route de Lencloitre | maison | 82 m² | 4 | 647 m² | 80 000 € | 976 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Fontaine Amour | maison | 84 m² | 4 | 148 m² | 74 000 € | 881 | novembre 2022 |
| 65 rue des Portes | maison | 95 m² | 2 | 599 m² | 97 000 € | 1 021 | octobre 2022 |
| 8 rue du Moulin Quenet | maison | 74 m² | 3 | 2 971 m² | 92 400 € | 1 249 | septembre 2022 |
| 1 rue du Lac | maison | 85 m² | 7 | 802 m² | 125 000 € | 1 471 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Fontaine Amour | maison | 130 m² | 5 | 230 m² | 111 000 € | 854 | février 2022 |
| 11 rue du Moulin Quenet | maison | 91 m² | 5 | 2 546 m² | 100 000 € | 1 099 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine Amour | maison | 140 m² | 3 | 977 m² | 61 000 € | 436 | décembre 2021 |
| 18 route de Savigny | maison | 50 m² | 2 | 613 m² | 10 000 € | 200 | novembre 2021 |
| 5 route de Savigny | maison | 85 m² | 1 | 1 246 m² | 140 000 € | 1 647 | octobre 2021 |
| 27 rue de la Fontaine Amour | maison | 90 m² | 3 | 996 m² | 108 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 5 rue du Stade | maison | 77 m² | 3 | 1 008 m² | 110 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 12 rue du Moulin Quenet | maison | 100 m² | 5 | 1 487 m² | 88 533 € | 885 | mai 2021 |
| 6 route de Lencloitre | maison | 130 m² | 4 | 546 m² | 110 000 € | 846 | mars 2021 |
| 2 rue de la Fontaine Amour | maison | 155 m² | 5 | 442 m² | 80 000 € | 516 | mars 2021 |
Autour de Cernay
Cernay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Cernay appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Cernay touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Doussay 967 €/m² 2,1 km
- Savigny-sous-Faye 1 237 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cernay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lencloître 1 346 €/m² 3,2 km, 2 483 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 8,7 km, 2 174 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 9,6 km, 2 143 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 11,8 km, 2 765 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 12,3 km, 5 713 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 13,1 km, 7 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lencloître à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 885 €/m² | 9 |
| 2022 | 998 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 495 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.