Prix de l'immobilier à Usseau
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Usseau
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Usseau est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Usseau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Prieuré | 106 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2023 | 1 590 €/m² |
| 13 rue du Prieuré | 95 m² | 4 | 114 000 € | mai 2022 | 1 200 €/m² |
| 5085 La Vallée | 92 m² | 4 | 175 000 € | mars 2024 | 1 915 €/m² |
| 5037 E Les Roleaux | 90 m² | 4 | 175 000 € | juin 2022 | 1 944 €/m² |
| 3 ter Les Bornais | 113 m² | 5 | 156 000 € | mars 2021 | 1 652 €/m² |
| 20 rue du Prieuré | 85 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 716 €/m² |
| 3 La Croix | 118 m² | 5 | 118 300 € | décembre 2021 | 1 199 €/m² |
| 17 place Maurice Bedel | 110 m² | 6 | 90 000 € | mars 2023 | 826 €/m² |
| 12 La Vieille Maison | 88 m² | 3 | 95 000 € | août 2022 | 1 080 €/m² |
| 1 La Basse Morniere | 138 m² | 4 | 116 000 € | janvier 2021 | 1 006 €/m² |
| 10 La Motte | 146 m² | 5 | 110 000 € | mai 2021 | 901 €/m² |
| 3 Le Chêne | 74 m² | 3 | 60 340 € | août 2024 | 821 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 146 €/m² et 1 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Usseau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Prieuré | maison | 85 m² | 4 | 1 039 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 5123 La Basse Morniere | maison | 54 m² | 3 | 1 276 m² | 143 000 € | 2 648 | juillet 2025 |
| 5061 Le Petit Charde Chien | maison | 55 m² | 2 | 5 080 m² | 40 000 € | 727 | avril 2025 |
| 10 La Vieille Maison | maison | 38 m² | 2 | 2 895 m² | 58 000 € | 1 526 | décembre 2024 |
| 3 Le Chêne | maison | 74 m² | 3 | 131 m² | 60 340 € | 815 | août 2024 |
| 5085 La Vallée | maison | 92 m² | 4 | 3 116 m² | 175 000 € | 1 902 | mars 2024 |
| 15 rue du Prieuré | maison | 106 m² | 4 | 738 m² | 167 000 € | 1 575 | juillet 2023 |
| 17 place Maurice Bedel | maison | 110 m² | 6 | 657 m² | 90 000 € | 818 | mars 2023 |
| 7 Les Limbaudieres | maison | 66 m² | 2 | 1 155 m² | 80 000 € | 1 212 | octobre 2022 |
| 12 La Vieille Maison | maison | 88 m² | 3 | 1 058 m² | 95 000 € | 1 080 | août 2022 |
| 5037 E Les Roleaux | maison | 90 m² | 4 | 1 690 m² | 175 000 € | 1 944 | juin 2022 |
| 20 rue du Château | maison | 144 m² | 6 | 1 840 m² | 165 000 € | 1 146 | juin 2022 |
| 13 rue du Prieuré | maison | 95 m² | 4 | 698 m² | 114 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 3 La Croix | maison | 118 m² | 5 | 11 453 m² | 118 300 € | 1 003 | décembre 2021 |
| 2 Le Prieure de Remeneuil | maison | 180 m² | 5 | 180 000 € | 1 000 | novembre 2021 | |
| 20 rue du Château | maison | 144 m² | 6 | 1 840 m² | 168 500 € | 1 170 | août 2021 |
| 10 La Motte | maison | 146 m² | 5 | 1 478 m² | 110 000 € | 753 | mai 2021 |
| 3 ter Les Bornais | maison | 113 m² | 5 | 1 579 m² | 156 000 € | 1 381 | mars 2021 |
| 1 La Basse Morniere | maison | 138 m² | 4 | 3 049 m² | 116 000 € | 841 | janvier 2021 |
| 6 La Chatalliere | maison | 208 m² | 6 | 4 572 m² | 367 000 € | 1 764 | janvier 2021 |
Autour de Usseau
Usseau est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Usseau appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Usseau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Antran 1 373 €/m² 2,0 km
- Leigné-sur-Usseau 810 €/m² 3,1 km
- Vellèches 455 €/m² 5,8 km
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² 6,0 km
- Thuré 1 371 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Usseau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 9,4 km, 2 959 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 9,6 km, 31 003 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 11,0 km, 2 174 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 12,9 km, 5 964 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 17,2 km, 2 483 hab.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 18,5 km, 2 908 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Châtellerault à 11 km
- rivières Envigne à 9,4 km, Ozon à 11 km
- îles Sainte-Catherine à 8,0 km, Cognet à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 003 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.