Les découpages autour de Leigné-sur-Usseau
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leigné-sur-Usseau est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leigné-sur-Usseau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Origny | 90 m² | 4 | 90 000 € | avril 2024 | 904 €/m² |
| 7 Origny | 90 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2022 | 1 028 €/m² |
| 4 place de l'Église | 85 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 059 €/m² |
| 5 route d'Usseau | 82 m² | 4 | 146 500 € | septembre 2024 | 1 615 €/m² |
| 6 route d'Usseau | 100 m² | 4 | 81 000 € | mai 2021 | 810 €/m² |
| 18 route d'Usseau | 77 m² | 4 | 100 000 € | mars 2023 | 1 177 €/m² |
| 4 route d'Usseau | 84 m² | 5 | 31 000 € | juin 2023 | 335 €/m² |
| 2 Les Voies | 100 m² | 3 | 62 000 € | novembre 2021 | 620 €/m² |
| 2 route de Saint-Gervais | 113 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2021 | 929 €/m² |
| 2 place de l'Église | 105 m² | 5 | 85 000 € | août 2021 | 810 €/m² |
| 9 Lieu dit le Château Fort | 64 m² | 2 | 44 000 € | juin 2021 | 688 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 1 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Leigné-sur-Usseau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route d'Usseau | maison | 82 m² | 4 | 1 397 m² | 146 500 € | 1 787 | septembre 2024 |
| 2 route d'Usseau | maison | 46 m² | 3 | 113 m² | 26 000 € | 565 | juin 2024 |
| 4 Origny | maison | 50 m² | 2 | 830 m² | 64 000 € | 1 280 | avril 2024 |
| 7 Origny | maison | 90 m² | 4 | 853 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 4 Lieu dit la Haute Poublaie | maison | 153 m² | 7 | 2 501 m² | 150 000 € | 980 | juillet 2023 |
| 4 route d'Usseau | maison | 84 m² | 5 | 84 m² | 31 000 € | 369 | juin 2023 |
| 18 route d'Usseau | maison | 77 m² | 4 | 1 740 m² | 100 000 € | 1 299 | mars 2023 |
| 7 Origny | maison | 90 m² | 4 | 830 m² | 103 000 € | 1 144 | janvier 2022 |
| 2 Les Voies | maison | 100 m² | 3 | 3 330 m² | 62 000 € | 620 | novembre 2021 |
| 2 route de Saint-Gervais | maison | 113 m² | 4 | 650 m² | 105 000 € | 929 | novembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 329 m² | 90 000 € | 1 059 | octobre 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 781 m² | 85 000 € | 810 | août 2021 |
| 5042 Venise | maison | 178 m² | 5 | 8 125 m² | 240 000 € | 1 348 | juillet 2021 |
| 9 Lieu dit le Château Fort | maison | 64 m² | 2 | 733 m² | 44 000 € | 688 | juin 2021 |
| 6 route d'Usseau | maison | 100 m² | 4 | 790 m² | 81 000 € | 810 | mai 2021 |
Autour de Leigné-sur-Usseau
Leigné-sur-Usseau est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Leigné-sur-Usseau appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Leigné-sur-Usseau touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Usseau 1 200 €/m² 3,1 km
- Vellèches 455 €/m² 4,3 km
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Mondion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leigné-sur-Usseau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thuré 1 371 €/m² 8,4 km, 2 765 hab.
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 9,7 km, 2 959 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 12,7 km, 31 003 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 12,9 km, 2 174 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 15,8 km, 5 964 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 18,0 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ouère à 8,3 km, Bourouse à 9,0 km
- îles Sainte-Catherine à 11 km, Cognet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.