Prix de l'immobilier à Buxeuil (Vienne)
1 319€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buxeuil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buxeuil est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buxeuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse de l'Abreuvoir | 86 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 744 €/m² |
| 12 rue des Grands Champs | 88 m² | 4 | 80 000 € | août 2024 | 1 319 €/m² |
| 22 place Saint-Jacques | 91 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2025 | 1 374 €/m² |
| 8 rue René de Buxeuil | 95 m² | 4 | 72 000 € | juin 2025 | 758 €/m² |
| 1 impasse des Pruniers | 88 m² | 4 | 67 350 € | mars 2021 | 950 €/m² |
| 5 rue Jean- Baptiste Chevrier | 80 m² | 4 | 154 000 € | août 2022 | 2 141 €/m² |
| 17 impasse de la Papeterie | 87 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 897 €/m² |
| 14 rue Robert Lecomte | 87 m² | 3 | 110 000 € | février 2025 | 1 264 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 654 €/m² |
| 8 rue René de Buxeuil | 95 m² | 4 | 65 000 € | mars 2022 | 761 €/m² |
| 5 impasse de la Briquetterie | 82 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2023 | 1 287 €/m² |
| 13 impasse de la Papeterie | 80 m² | 5 | 71 000 € | mai 2024 | 1 288 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 243 €/m² et 1 825 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buxeuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 192 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 067 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buxeuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Buxeuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse de l'Abreuvoir | maison | 86 m² | 4 | 2 262 m² | 150 000 € | 1 744 | décembre 2025 |
| 17 impasse de la Papeterie | maison | 87 m² | 5 | 557 m² | 165 000 € | 1 897 | septembre 2025 |
| 9 rue René de Buxeuil | maison | 59 m² | 3 | 123 m² | 60 000 € | 1 017 | juillet 2025 |
| 22 place Saint-Jacques | maison | 91 m² | 4 | 680 m² | 125 000 € | 1 374 | juillet 2025 |
| 8 rue René de Buxeuil | maison | 95 m² | 4 | 121 m² | 72 000 € | 758 | juin 2025 |
| 857 voie Romaine | maison | 68 m² | 2 | 84 500 € | 1 243 | mars 2025 | |
| 14 rue Robert Lecomte | maison | 87 m² | 3 | 769 m² | 110 000 € | 1 264 | février 2025 |
| 356 route de l'Étang | maison | 63 m² | 2 | 1 664 m² | 115 000 € | 1 825 | janvier 2025 |
| 20 rue de la Maigrette | maison | 68 m² | 4 | 463 m² | 100 000 € | 1 471 | décembre 2024 |
| 25 rue René de Buxeuil | maison | 70 m² | 5 | 647 m² | 85 500 € | 1 221 | septembre 2024 |
| 12 rue des Grands Champs | maison | 88 m² | 4 | 401 m² | 80 000 € | 909 | août 2024 |
| 13 impasse de la Papeterie | maison | 80 m² | 5 | 486 m² | 71 000 € | 888 | mai 2024 |
| 362 rue de la Jusselière | maison | 66 m² | 3 | 1 700 m² | 60 500 € | 917 | mars 2024 |
| 7 impasse des Pruniers | maison | 68 m² | 3 | 368 m² | 54 150 € | 796 | mars 2024 |
| 11 impasse de la Papeterie | maison | 110 m² | 6 | 620 m² | 85 000 € | 773 | février 2024 |
| 341 rue de la Jusselière | maison | 89 m² | 3 | 5 228 m² | 114 000 € | 1 281 | décembre 2023 |
| 12 rue Robert Lecomte | maison | 74 m² | 5 | 998 m² | 154 000 € | 2 081 | novembre 2023 |
| 5 impasse de la Briquetterie | maison | 82 m² | 5 | 464 m² | 100 000 € | 1 220 | novembre 2023 |
| 1 rue de l'Écarde | maison | 39 m² | 1 | 35 m² | 44 500 € | 1 141 | octobre 2023 |
| 4 impasse de la Briquetterie | maison | 80 m² | 5 | 501 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 388 rue de la Jusselière | maison | 95 m² | 3 | 2 137 m² | 124 000 € | 1 305 | septembre 2023 |
| 5 rue du Boisbonnard | maison | 120 m² | 5 | 744 m² | 128 000 € | 1 067 | juillet 2023 |
| 3 place d'Anzeling | maison | 161 m² | 6 | 267 m² | 125 000 € | 776 | mai 2023 |
| 2 place d'Anzeling | maison | 130 m² | 3 | 1 045 m² | 192 930 € | 1 484 | février 2023 |
| 347 route des Alleux | maison | 102 m² | 4 | 1 076 m² | 215 000 € | 2 108 | février 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 73 m² | 4 | 912 m² | 145 000 € | 1 986 | décembre 2022 |
| 21 rue de l'Écarde | maison | 108 m² | 5 | 1 109 m² | 139 000 € | 1 287 | novembre 2022 |
| 14 rue Robert Lecomte | maison | 87 m² | 3 | 769 m² | 116 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 1 place d'Anzeling | maison | 114 m² | 5 | 1 492 m² | 128 000 € | 1 123 | octobre 2022 |
| 14 rue des Grands Champs | maison | 68 m² | 3 | 362 m² | 85 000 € | 1 250 | septembre 2022 |
| 5 rue Jean- Baptiste Chevrier | maison | 80 m² | 4 | 720 m² | 154 000 € | 1 925 | août 2022 |
| 13 impasse de la Briquetterie | maison | 117 m² | 6 | 528 m² | 150 000 € | 1 282 | juillet 2022 |
| 8 rue René de Buxeuil | maison | 95 m² | 4 | 121 m² | 65 000 € | 684 | mars 2022 |
| 36 rue de l'Écarde | maison | 62 m² | 3 | 1 480 m² | 35 000 € | 565 | mars 2022 |
| 5117 L'Homme | maison | 99 m² | 5 | 1 169 m² | 105 000 € | 1 061 | mars 2022 |
| 23 rue Robert Lecomte | maison | 116 m² | 4 | 743 m² | 77 000 € | 664 | février 2022 |
| 17 rue de l'Écarde | maison | 100 m² | 3 | 903 m² | 76 000 € | 760 | janvier 2022 |
| 10 place Saint-Jacques | maison | 120 m² | 3 | 696 m² | 30 000 € | 250 | novembre 2021 |
| 8 impasse des Pruniers | maison | 76 m² | 3 | 422 m² | 60 000 € | 789 | novembre 2021 |
| 5096 L'Étang | maison | 64 m² | 3 | 969 m² | 70 000 € | 1 094 | novembre 2021 |
| 4 place d'Anzeling | maison | 93 m² | 3 | 948 m² | 130 000 € | 1 398 | octobre 2021 |
| 16 rue René de Buxeuil | maison | 115 m² | 4 | 2 081 m² | 257 000 € | 2 235 | octobre 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 778 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Lorraine | maison | 69 m² | 3 | 721 m² | 127 500 € | 1 848 | octobre 2021 |
| 9 rue Robert Lecomte | maison | 54 m² | 3 | 1 046 m² | 140 000 € | 2 593 | septembre 2021 |
| 1 impasse des Pruniers | maison | 88 m² | 4 | 355 m² | 67 350 € | 765 | mars 2021 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 39 m² | 1 | 305 m² | 66 000 € | 1 692 | mars 2021 |
| 3 place d'Anzeling | maison | 110 m² | 5 | 267 m² | 70 000 € | 636 | mars 2021 |
| 5161 rue René de Buxeuil | maison | 70 m² | 4 | 704 m² | 41 690 € | 596 | mars 2021 |
| 16 rue de l'Écarde | maison | 47 m² | 2 | 151 m² | 40 000 € | 851 | février 2021 |
| 4 impasse de la Briquetterie | maison | 80 m² | 5 | 501 m² | 82 600 € | 1 033 | février 2021 |
Autour de Buxeuil
Buxeuil est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Buxeuil appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Buxeuil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ormes 1 020 €/m² 3,1 km
- Descartes Indre-et-Loire 748 €/m² 3,6 km
- Saint-Rémy-sur-Creuse 926 €/m² 4,2 km
- Abilly Indre-et-Loire 1 157 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buxeuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 6,3 km, 2 959 hab.
- Ligueil Indre-et-Loire 1 118 €/m² 13,5 km, 2 105 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine Indre-et-Loire 1 563 €/m² 15,7 km, 4 092 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 18,8 km, 31 003 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 21,1 km, 2 765 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vératon à 5,9 km, bois des Courtis à 12 km
- rivières Esves à 3,1 km, Claise à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 063 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 186 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 10 |
| 2024 | 909 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 319 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.