Les découpages autour de Saint-Genest-d'Ambière
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genest-d'Ambière est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Genest-d'Ambière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de la Renaud | 95 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 1 515 €/m² |
| 3 chemin de la Renaud | 99 m² | 4 | 132 500 € | juin 2022 | 1 376 €/m² |
| 1 route des Rideaux | 106 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 321 €/m² |
| 5203 Bertheau | 94 m² | 3 | 131 900 € | juillet 2025 | 1 403 €/m² |
| 16 route des Rideaux | 90 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 428 €/m² |
| 13 chemin de la Miseau | 90 m² | 4 | 137 500 € | mai 2022 | 1 571 €/m² |
| 15 chemin de la Miseau | 82 m² | 4 | 146 000 € | mars 2024 | 2 297 €/m² |
| 1 impasse de l'Ancienne Gare | 98 m² | 3 | 143 000 € | juillet 2023 | 1 515 €/m² |
| 5 Les Babauds | 111 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 046 €/m² |
| 17 Grand'Rue | 98 m² | 3 | 119 000 € | septembre 2022 | 1 249 €/m² |
| 7 route d'Ouzilly | 83 m² | 4 | 56 000 € | juillet 2021 | 930 €/m² |
| 7 route de la Motrue | 103 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 489 €/m² et 1 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Genest-d'Ambière, une maison de moins de 70 m² se vend 932 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 811 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Genest-d'Ambière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Genest-d'Ambière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de la Croix-Blanche | maison | 205 m² | 6 | 3 218 m² | 100 000 € | 488 | décembre 2025 |
| 19 rue de Parcay | maison | 60 m² | 2 | 5 052 m² | 140 000 € | 2 333 | novembre 2025 |
| 5203 Bertheau | maison | 94 m² | 3 | 2 777 m² | 131 900 € | 1 403 | juillet 2025 |
| 1 route des Rideaux | maison | 106 m² | 4 | 753 m² | 140 000 € | 1 321 | avril 2025 |
| 2 route de la Chiniere | maison | 165 m² | 5 | 1 809 m² | 215 000 € | 1 303 | mars 2025 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 131 m² | 5 | 847 m² | 64 020 € | 489 | mars 2025 |
| 6 rue de Bourcanin | maison | 70 m² | 2 | 1 424 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 5 Les Babauds | maison | 111 m² | 4 | 2 634 m² | 90 000 € | 811 | septembre 2024 |
| 5 rue de Volmerange les Mines | maison | 118 m² | 5 | 347 m² | 115 000 € | 975 | juillet 2024 |
| 4 rue de Bourcanin | maison | 125 m² | 5 | 1 401 m² | 78 900 € | 631 | juin 2024 |
| 3 route des Tessonnières | maison | 130 m² | 4 | 805 m² | 137 840 € | 1 060 | mai 2024 |
| 15 chemin de la Miseau | maison | 82 m² | 4 | 869 m² | 146 000 € | 1 780 | mars 2024 |
| 1 impasse de l'Ancienne Gare | maison | 98 m² | 3 | 605 m² | 143 000 € | 1 459 | juillet 2023 |
| 7 route de la Motrue | maison | 103 m² | 5 | 120 000 € | 1 165 | juillet 2023 | |
| 9 route de la Boutinière | maison | 50 m² | 2 | 1 868 m² | 10 000 € | 200 | janvier 2023 |
| 7 rue des Chênes | maison | 147 m² | 3 | 2 631 m² | 162 000 € | 1 102 | septembre 2022 |
| 17 Grand'Rue | maison | 98 m² | 3 | 1 672 m² | 119 000 € | 1 214 | septembre 2022 |
| 16 route des Rideaux | maison | 90 m² | 4 | 307 m² | 125 000 € | 1 389 | juin 2022 |
| 24 Grand'Rue | maison | 217 m² | 8 | 632 m² | 118 500 € | 546 | juin 2022 |
| 3 chemin de la Renaud | maison | 99 m² | 4 | 749 m² | 132 500 € | 1 338 | juin 2022 |
| 13 chemin de la Miseau | maison | 90 m² | 4 | 843 m² | 137 500 € | 1 528 | mai 2022 |
| 2 route d'Ouzilly | maison | 67 m² | 6 | 459 m² | 90 000 € | 1 343 | avril 2022 |
| 12 rue du Stade | maison | 37 m² | 2 | 315 m² | 30 000 € | 811 | avril 2022 |
| 2 chemin de la Renaud | maison | 95 m² | 4 | 1 074 m² | 140 000 € | 1 474 | avril 2022 |
| 10 rue du Stade | maison | 152 m² | 5 | 932 m² | 240 000 € | 1 579 | mars 2022 |
| 3 route de la Boutinière | maison | 122 m² | 4 | 1 306 m² | 144 500 € | 1 184 | janvier 2022 |
| 5259 Charmette | maison | 64 m² | 2 | 10 839 m² | 36 562 € | 571 | janvier 2022 |
| 4 impasse du Presbytère | maison | 82 m² | 4 | 497 m² | 75 000 € | 915 | décembre 2021 |
| 5 route des Tessonnières | maison | 60 m² | 2 | 652 m² | 15 000 € | 250 | novembre 2021 |
| 8 Grand'Rue | maison | 118 m² | 6 | 530 m² | 110 000 € | 932 | novembre 2021 |
| 3 chemin des Grands Clos | maison | 215 m² | 9 | 3 899 m² | 267 000 € | 1 242 | octobre 2021 |
| 7 route d'Ouzilly | maison | 83 m² | 4 | 844 m² | 56 000 € | 675 | juillet 2021 |
| 1 carrefour Joyeux | maison | 80 m² | 3 | 1 842 m² | 121 300 € | 1 516 | juillet 2021 |
| 5 route de la Naurée | maison | 71 m² | 4 | 1 336 m² | 97 000 € | 1 366 | juillet 2021 |
| 15 rue de Volmerange les Mines | maison | 53 m² | 3 | 447 m² | 39 500 € | 745 | juin 2021 |
| 15 chemin de la Miseau | maison | 82 m² | 4 | 869 m² | 125 000 € | 1 524 | juin 2021 |
| 6 ruelle du Puits | maison | 276 m² | 8 | 1 032 m² | 147 990 € | 536 | avril 2021 |
| 5312 La Belle Marion | maison | 35 m² | 1 | 1 656 m² | 34 000 € | 971 | février 2021 |
| 9 rue des Chênes | maison | 29 m² | 1 | 2 807 m² | 82 500 € | 2 845 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Genest-d'Ambière
Saint-Genest-d'Ambière est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genest-d'Ambière appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Genest-d'Ambière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 4,0 km
- Sossais 1 297 €/m² 4,8 km
- Lencloître 1 346 €/m² 4,9 km
- Ouzilly 1 291 €/m² 5,6 km
- Orches 1 042 €/m² 6,6 km
- Doussay 967 €/m² 6,8 km
- Savigny-sous-Faye 1 237 €/m² 7,4 km
- Thuré 1 371 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genest-d'Ambière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 11,0 km, 7 528 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 11,7 km, 5 964 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 13,1 km, 5 713 hab.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 13,3 km, 2 908 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 13,3 km, 2 143 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 15,0 km, 31 003 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Lencloître
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Châtellerault à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 952 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 276 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 017 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 312 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.