Prix de l'immobilier à Orches
1 042€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Orches
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orches est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Orches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 clos Fleuri | 81 m² | 4 | 132 500 € | avril 2022 | 1 636 €/m² |
| 10 clos Fleuri | 82 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 1 423 €/m² |
| 2 La Baudiere | 82 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2023 | 677 €/m² |
| 2 La Baudiere | 82 m² | 4 | 78 000 € | avril 2022 | 951 €/m² |
| 2 La Nigrie | 90 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 231 €/m² |
| 1 La Croix Vilvert | 98 m² | 4 | 134 250 € | septembre 2024 | 1 379 €/m² |
| 19 rue des Érables | 82 m² | 2 | 55 000 € | octobre 2022 | 671 €/m² |
| 2 Les Tuileries | 79 m² | 2 | 25 000 € | septembre 2021 | 313 €/m² |
| 8 rue des Érables | 66 m² | 3 | 61 000 € | août 2022 | 924 €/m² |
| 5046 La Vieille Sitiere | 72 m² | 2 | 19 000 € | mai 2024 | 266 €/m² |
| 1 Laudouard | 100 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2025 | 584 €/m² |
| 1 clos Fleuri | 65 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 524 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 924 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 918 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Orches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Laudouard | maison | 100 m² | 3 | 3 349 m² | 60 000 € | 600 | septembre 2025 |
| 11 rue des Érables | maison | 112 m² | 4 | 310 m² | 30 000 € | 268 | juillet 2025 |
| 10 clos Fleuri | maison | 82 m² | 4 | 1 037 m² | 120 000 € | 1 463 | mai 2025 |
| 2 La Nigrie | maison | 90 m² | 4 | 3 624 m² | 110 000 € | 1 222 | décembre 2024 |
| 1 La Croix Vilvert | maison | 98 m² | 4 | 1 600 m² | 134 250 € | 1 370 | septembre 2024 |
| 5046 La Vieille Sitiere | maison | 72 m² | 2 | 2 760 m² | 19 000 € | 264 | mai 2024 |
| 1 Lieu dit les Caves de Puygareau | maison | 163 m² | 5 | 16 475 m² | 100 000 € | 613 | janvier 2024 |
| 2 La Baudiere | maison | 82 m² | 4 | 3 395 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2023 |
| 11 Les Tuileries | maison | 70 m² | 1 | 5 315 m² | 52 000 € | 743 | août 2023 |
| 9 Les Tuileries | maison | 61 m² | 2 | 1 925 m² | 60 000 € | 984 | mars 2023 |
| 10 rue des Érables | maison | 160 m² | 7 | 825 m² | 100 000 € | 625 | février 2023 |
| 5096 Les Caves | maison | 40 m² | 2 | 950 m² | 50 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 2 La Marquetterie | maison | 50 m² | 2 | 3 905 m² | 175 800 € | 3 516 | octobre 2022 |
| 19 rue des Érables | maison | 82 m² | 2 | 1 725 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2022 |
| 5101 La Borderie des Clouzeaux | maison | 165 m² | 6 | 2 807 m² | 180 000 € | 1 091 | octobre 2022 |
| 1 Brez | maison | 120 m² | 3 | 1 525 m² | 119 000 € | 992 | septembre 2022 |
| 5125 Les Bouteaux | maison | 62 m² | 2 | 8 215 m² | 50 000 € | 806 | août 2022 |
| 8 rue des Érables | maison | 66 m² | 3 | 345 m² | 61 000 € | 924 | août 2022 |
| 8 Brez | maison | 132 m² | 5 | 2 055 m² | 137 500 € | 1 042 | mai 2022 |
| 2 La Baudiere | maison | 82 m² | 4 | 3 395 m² | 78 000 € | 951 | avril 2022 |
| 2 clos Fleuri | maison | 81 m² | 4 | 1 004 m² | 132 500 € | 1 636 | avril 2022 |
| 1 Lieu dit le Haut Laudouard | maison | 190 m² | 5 | 6 548 m² | 200 000 € | 1 053 | avril 2022 |
| 3 Brez | maison | 171 m² | 4 | 1 465 m² | 157 000 € | 918 | février 2022 |
| 1 L'Écosse | maison | 210 m² | 6 | 14 093 m² | 475 000 € | 2 262 | février 2022 |
| 5000 La Gressalerie | maison | 32 m² | 1 | 34 000 € | 1 063 | décembre 2021 | |
| 1 clos Fleuri | maison | 65 m² | 3 | 808 m² | 100 000 € | 1 538 | octobre 2021 |
| 5124 La Voie Basse | maison | 150 m² | 5 | 2 374 m² | 165 000 € | 1 100 | septembre 2021 |
| 2 Les Tuileries | maison | 79 m² | 2 | 1 626 m² | 25 000 € | 316 | septembre 2021 |
| 4 La Caillerie | maison | 48 m² | 2 | 8 771 m² | 50 000 € | 1 042 | août 2021 |
| 9 rue des Érables | maison | 110 m² | 5 | 1 877 m² | 117 000 € | 1 064 | août 2021 |
| 5137 La Chaînée | maison | 39 m² | 1 | 25 247 € | 647 | juillet 2021 | |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 5 | 1 125 m² | 88 000 € | 704 | janvier 2021 |
Autour de Orches
Orches est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Orches appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- Les Ormes 1 020 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
Les communes limitrophes
Orches touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savigny-sous-Faye 1 237 €/m² 3,1 km
- Sossais 1 297 €/m² 3,9 km
- Berthegon 914 €/m² 5,3 km
- Sérigny 1 048 €/m² 5,5 km
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lencloître 1 346 €/m² 8,3 km, 2 483 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 10,0 km, 2 174 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 10,8 km, 2 765 hab.
- Mirebeau 1 209 €/m² 14,1 km, 2 143 hab.
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 17,3 km, 7 528 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 17,4 km, 5 964 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lencloître à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 052 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 042 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.