Prix de l'immobilier aux Ormes (Vienne)
1 020€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Ormes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Châtellerault
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtellerault
43 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Ormes est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m² une maison
- Port-de-Piles 1 556 €/m² une maison
- Naintré 1 539 €/m² une maison
- Cernay 1 495 €/m² une maison
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m² une maison
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² une maison
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² une maison
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² une maison
- Jaulnay 1 375 €/m² une maison
- Antran 1 373 €/m² une maison
- Thuré 1 371 €/m² une maison
- Lencloître 1 346 €/m² une maison
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m² une maison
- Buxeuil 1 319 €/m² une maison
- Saint-Genest-d'Ambière 1 312 €/m² une maison
- Sossais 1 297 €/m² une maison
- Châtellerault pôle 1 293 €/m² une maison
- Ouzilly 1 291 €/m² une maison
- La Roche-Posay 1 258 €/m² une maison
- Monthoiron 1 255 €/m² une maison
- Oyré 1 200 €/m² une maison
- Usseau 1 200 €/m² une maison
- Antogny-le-Tillac 1 128 €/m² une maison
- Ingrandes 1 111 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Ormes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 route Nationale Dix | 93 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 739 €/m² |
| 26 rue de Bois Pouzin | 89 m² | 4 | 78 000 € | avril 2025 | 876 €/m² |
| 12 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 64 000 € | juillet 2024 | 821 €/m² |
| 4 rue des Acacias | 88 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 136 €/m² |
| 14 rue de la Jarrie | 101 m² | 4 | 97 600 € | septembre 2024 | 1 116 €/m² |
| 122 route Nationale Dix | 96 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 386 €/m² |
| 3 allée des Mésanges | 99 m² | 4 | 154 000 € | juin 2021 | 1 725 €/m² |
| 5421 Vaugaudin | 104 m² | 4 | 25 000 € | novembre 2023 | 234 €/m² |
| 1 allée des Mésanges | 90 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 1 478 €/m² |
| 3 rue du Parc | 95 m² | 3 | 109 000 € | septembre 2023 | 1 115 €/m² |
| 23 A rue Saint Martin | 103 m² | 4 | 148 000 € | février 2022 | 1 171 €/m² |
| 15 rue des Acacias | 88 m² | 4 | 168 500 € | juillet 2021 | 2 123 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2024, passant de 920 €/m² à 883 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Ormes, une maison de moins de 70 m² se vend 887 €/m², et une maison de 190 m² et plus 783 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Ormes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Les Ormes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 749 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 5369 Les Podevins | maison | 58 m² | 2 | 2 272 m² | 135 000 € | 2 328 | décembre 2025 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 57 m² | 2 | 277 m² | 86 000 € | 1 509 | septembre 2025 |
| 6 rue de la Belle Indienne | maison | 80 m² | 4 | 2 613 m² | 115 000 € | 1 438 | juillet 2025 |
| 87 route Nationale Dix | maison | 200 m² | 8 | 4 036 m² | 298 000 € | 1 490 | juin 2025 |
| 8 rue de la Jarrie | maison | 78 m² | 3 | 540 m² | 70 500 € | 904 | juin 2025 |
| 21 rue de Buxières | maison | 72 m² | 3 | 590 m² | 96 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 26 rue de Bois Pouzin | maison | 89 m² | 4 | 843 m² | 78 000 € | 876 | avril 2025 |
| 8 route Nationale Dix | maison | 60 m² | 3 | 366 m² | 51 000 € | 850 | avril 2025 |
| 25 rue du Pont des Halles | maison | 53 m² | 2 | 884 m² | 40 000 € | 755 | avril 2025 |
| 34 rue de Buxières | maison | 109 m² | 5 | 216 m² | 85 000 € | 780 | mars 2025 |
| 2 rue des Bleuets | maison | 120 m² | 7 | 784 m² | 65 598 € | 547 | février 2025 |
| 107 route Nationale Dix | maison | 93 m² | 4 | 981 m² | 140 000 € | 1 505 | novembre 2024 |
| 1 Poizay | maison | 41 m² | 2 | 580 m² | 55 000 € | 1 341 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Jarrie | maison | 101 m² | 4 | 1 332 m² | 97 600 € | 966 | septembre 2024 |
| 5 rue du Prieuré | maison | 96 m² | 6 | 372 m² | 85 000 € | 885 | septembre 2024 |
| 9 rue du Prieuré | maison | 114 m² | 4 | 1 730 m² | 158 000 € | 1 386 | août 2024 |
| 126 route Nationale Dix | maison | 129 m² | 5 | 1 522 m² | 100 000 € | 775 | juillet 2024 |
| 23 rue du Bois Marteau | maison | 117 m² | 5 | 117 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 12 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 268 m² | 64 000 € | 711 | juillet 2024 |
| 5796 rue Jean Moulin | maison | 106 m² | 5 | 1 733 m² | 182 500 € | 1 722 | mai 2024 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 218 m² | 5 | 1 399 m² | 192 000 € | 881 | mai 2024 |
| 1 place des Halles | maison | 146 m² | 5 | 234 m² | 45 000 € | 308 | mai 2024 |
| 10 route Nationale Dix | maison | 72 m² | 4 | 336 m² | 41 000 € | 569 | avril 2024 |
| 8 rue Pierre d'Argenson | maison | 115 m² | 3 | 525 m² | 52 000 € | 452 | mars 2024 |
| 1 rue de la Jarrie | maison | 63 m² | 2 | 377 m² | 30 000 € | 476 | mars 2024 |
| 22 bis rue de l'Église | maison | 220 m² | 8 | 778 m² | 176 500 € | 802 | mars 2024 |
| 16 Falaise | maison | 390 m² | 10 | 6 632 m² | 80 000 € | 205 | janvier 2024 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 57 m² | 2 | 277 m² | 52 000 € | 912 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 159 m² | 4 | 224 m² | 155 000 € | 975 | janvier 2024 |
| 21 rue Pierre d'Argenson | maison | 82 m² | 5 | 435 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2023 |
| 23 rue du Pont des Halles | maison | 80 m² | 5 | 1 171 m² | 120 650 € | 1 508 | novembre 2023 |
| 61 route Nationale Dix | maison | 183 m² | 8 | 803 m² | 93 000 € | 508 | novembre 2023 |
| 5421 Vaugaudin | maison | 104 m² | 4 | 10 725 m² | 25 000 € | 240 | novembre 2023 |
| 36 rue d'Aubery | maison | 119 m² | 5 | 2 463 m² | 86 000 € | 723 | octobre 2023 |
| 15 rue de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 92 m² | 63 000 € | 768 | octobre 2023 |
| 3 rue du Parc | maison | 95 m² | 3 | 521 m² | 109 000 € | 1 147 | septembre 2023 |
| 31 rue du Lavoir | maison | 84 m² | 4 | 1 197 m² | 130 000 € | 1 548 | juillet 2023 |
| 40 impasse du Puits | maison | 50 m² | 2 | 125 m² | 52 500 € | 1 050 | juin 2023 |
| 17 rue d'Aubery | maison | 120 m² | 4 | 544 m² | 145 000 € | 1 208 | décembre 2022 |
| 31 rue du Pont des Halles | maison | 87 m² | 3 | 1 616 m² | 135 000 € | 1 552 | décembre 2022 |
| 57 route Nationale Dix | maison | 93 m² | 5 | 292 m² | 120 500 € | 1 296 | novembre 2022 |
| 35 rue du Pont des Halles | maison | 138 m² | 4 | 1 287 m² | 300 800 € | 2 180 | octobre 2022 |
| 4 rue de la Jarrie | maison | 75 m² | 4 | 412 m² | 70 000 € | 933 | octobre 2022 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 67 m² | 4 | 508 m² | 105 000 € | 1 567 | septembre 2022 |
| 10 Falaise | maison | 345 m² | 12 | 8 728 m² | 270 000 € | 783 | août 2022 |
| 2 rue des Bleuets | maison | 120 m² | 7 | 784 m² | 50 000 € | 417 | juillet 2022 |
| 51 impasse de la sous-Station | maison | 101 m² | 6 | 1 402 m² | 65 000 € | 644 | avril 2022 |
| 20 rue de Bois Pouzin | maison | 84 m² | 4 | 844 m² | 153 000 € | 1 821 | mars 2022 |
| 5362 Villiers | maison | 35 m² | 1 | 710 m² | 20 000 € | 571 | mars 2022 |
| 23 A rue Saint Martin | maison | 103 m² | 4 | 695 m² | 148 000 € | 1 437 | février 2022 |
| 17 place des Halles | maison | 55 m² | 4 | 62 m² | 33 000 € | 600 | décembre 2021 |
| 4 rue du Puits Chenetier | maison | 126 m² | 4 | 2 637 m² | 272 000 € | 2 159 | décembre 2021 |
| 50 rue Saint Martin | maison | 93 m² | 5 | 918 m² | 72 000 € | 774 | novembre 2021 |
| 8 rue des Châtillons | maison | 80 m² | 3 | 968 m² | 157 950 € | 1 974 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 129 m² | 5 | 670 m² | 135 000 € | 1 047 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Jarrie | maison | 25 m² | 1 | 51 m² | 15 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 22 rue du Pont des Halles | maison | 280 m² | 9 | 130 000 € | 464 | octobre 2021 | |
| 4 rue du Pont des Halles | maison | 145 m² | 4 | 314 m² | 73 000 € | 503 | août 2021 |
| 15 rue des Acacias | maison | 88 m² | 4 | 816 m² | 168 500 € | 1 915 | juillet 2021 |
| 6 bis route de Descartes | maison | 110 m² | 3 | 995 m² | 167 000 € | 1 518 | juillet 2021 |
| 28 route Nationale Dix | maison | 220 m² | 7 | 3 319 m² | 150 000 € | 682 | juin 2021 |
| 3 allée des Mésanges | maison | 99 m² | 4 | 755 m² | 154 000 € | 1 556 | juin 2021 |
| 122 route Nationale Dix | maison | 96 m² | 4 | 737 m² | 120 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 26 rue du Pont des Halles | maison | 146 m² | 5 | 1 018 m² | 139 000 € | 952 | mai 2021 |
| 5422 La Mardelle | maison | 57 m² | 3 | 1 756 m² | 62 150 € | 1 090 | mai 2021 |
| 1 allée des Mésanges | maison | 90 m² | 4 | 835 m² | 120 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 1 rue des Coquelicots | maison | 67 m² | 4 | 508 m² | 95 500 € | 1 425 | mai 2021 |
| 31 rue du Bois Marteau | maison | 85 m² | 5 | 1 135 m² | 85 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 13 place de la Mairie | maison | 134 m² | 5 | 1 598 m² | 65 000 € | 485 | avril 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 65 m² | 4 | 202 m² | 56 000 € | 862 | avril 2021 |
| 18 Les Bellais | maison | 84 m² | 3 | 4 709 m² | 39 797 € | 474 | mars 2021 |
| 56 rue du Lavoir | maison | 117 m² | 6 | 1 208 m² | 160 622 € | 1 373 | mars 2021 |
| 14 Falaise | maison | 53 m² | 3 | 1 812 m² | 37 000 € | 698 | mars 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 125 m² | 6 | 237 m² | 111 000 € | 888 | février 2021 |
| 3 rue du Prieuré | maison | 135 m² | 6 | 505 m² | 106 000 € | 785 | février 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 92 m² | 54 500 € | 665 | février 2021 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 77 m² | 3 | 847 m² | 80 000 € | 1 039 | janvier 2021 |
| 68 route Nationale Dix | maison | 100 m² | 7 | 363 m² | 73 000 € | 730 | janvier 2021 |
Autour de Les Ormes
Les Ormes est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Les Ormes appartient à l'aire d'attraction de Châtellerault, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtellerault 1 141 €/m²
- Naintré 1 539 €/m²
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m²
- Thuré 1 371 €/m²
- Lencloître 1 346 €/m²
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m²
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m²
- Availles-en-Châtellerault 1 568 €/m²
- Ingrandes 1 111 €/m²
- Senillé-Saint-Sauveur 1 018 €/m²
- Cenon-sur-Vienne 1 491 €/m²
- La Roche-Posay 1 619 €/m²
- Colombiers 934 €/m²
- Saint-Gervais-les-Trois-Clochers 1 343 €/m²
Les communes limitrophes
Les Ormes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buxeuil 1 319 €/m² 3,1 km
- Port-de-Piles 1 556 €/m² 4,2 km
- Dangé-Saint-Romain 1 377 €/m² 4,5 km
- Antogny-le-Tillac Indre-et-Loire 1 128 €/m² 5,1 km
- Saint-Rémy-sur-Creuse 926 €/m² 5,7 km
- Descartes Indre-et-Loire 748 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Pussigny (Indre-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Ormes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Maure-de-Touraine Indre-et-Loire 1 563 €/m² 16,2 km, 4 092 hab.
- Ligueil Indre-et-Loire 1 118 €/m² 16,3 km, 2 105 hab.
- Châtellerault 1 141 €/m² 17,4 km, 31 003 hab.
- Thuré 1 371 €/m² 18,6 km, 2 765 hab.
- Naintré 1 539 €/m² 23,3 km, 5 964 hab.
- Scorbé-Clairvaux 1 452 €/m² 23,6 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Vératon à 6,3 km
- rivières Esves à 2,7 km, Creuse à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Ormes ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 11,4 %
- avr 8,9 %
- mai 11,4 %
- juin 7,6 %
- juil 10,1 %
- août 3,8 %
- sept 6,3 %
- oct 10,1 %
- nov 8,9 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 920 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 252 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 050 €/m² | 9 |
| 2024 | 883 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 020 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.