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Prix de l'immobilier à Yzeures-sur-Creuse
955€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yzeures-sur-Creuse
Estimer un bien à Yzeures-sur-Creuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 Napres | 80 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2022 | 632 €/m² |
| 21 rue Pasteur | 84 m² | 3 | 82 500 € | février 2023 | 1 042 €/m² |
| 2 Le Cormier | 77 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2022 | 2 189 €/m² |
| 10 Poizay | 82 m² | 3 | 160 992 € | juin 2021 | 2 438 €/m² |
| 10 rue du Pont | 72 m² | 3 | 49 500 € | août 2025 | 688 €/m² |
| 11 Lignez | 73 m² | 3 | 17 000 € | mai 2024 | 247 €/m² |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | 79 m² | 4 | 75 000 € | juin 2025 | 949 €/m² |
| 6 rue des Amandiers | 70 m² | 3 | 143 000 € | octobre 2025 | 2 043 €/m² |
| 3 impasse du 19 Mars 1962 | 78 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2024 | 1 564 €/m² |
| 11 rue Descartes | 72 m² | 3 | 32 500 € | mai 2023 | 479 €/m² |
| 63 rue Descartes | 71 m² | 3 | 63 000 € | février 2023 | 942 €/m² |
| 6 Fromenteau | 92 m² | 3 | 84 000 € | octobre 2024 | 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,0 % entre 2021 et 2024, passant de 769 €/m² à 900 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yzeures-sur-Creuse, une maison de moins de 70 m² se vend 900 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 863 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yzeures-sur-Creuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Yzeures-sur-Creuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Lignez | maison | 138 m² | 4 | 666 m² | 160 500 € | 1 163 | décembre 2025 |
| 2 impasse de la Plaine | maison | 134 m² | 5 | 930 m² | 188 000 € | 1 403 | novembre 2025 |
| 6 rue des Amandiers | maison | 70 m² | 3 | 588 m² | 143 000 € | 2 043 | octobre 2025 |
| 35 Napres | maison | 40 m² | 2 | 2 907 m² | 29 900 € | 748 | septembre 2025 |
| 535 Les Chalussons | maison | 61 m² | 4 | 1 080 m² | 80 001 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 19 Le Cormier | maison | 42 m² | 2 | 1 343 m² | 40 800 € | 971 | août 2025 |
| 10 rue du Pont | maison | 72 m² | 3 | 169 m² | 49 500 € | 688 | août 2025 |
| 40 rue Descartes | maison | 125 m² | 5 | 572 m² | 59 500 € | 476 | juin 2025 |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | maison | 79 m² | 4 | 459 m² | 75 000 € | 949 | juin 2025 |
| 46 rue Descartes | maison | 60 m² | 4 | 133 m² | 23 000 € | 383 | mai 2025 |
| 7 impasse des Lilas | maison | 65 m² | 3 | 305 m² | 62 500 € | 962 | avril 2025 |
| 79 rue Descartes | maison | 34 m² | 2 | 399 m² | 18 000 € | 529 | avril 2025 |
| 15 Marigny | maison | 114 m² | 4 | 3 996 m² | 90 000 € | 789 | avril 2025 |
| 6 A rue du 8 Mai | maison | 115 m² | 4 | 2 129 m² | 138 000 € | 1 200 | février 2025 |
| 5 impasse des Lilas | maison | 65 m² | 3 | 268 m² | 29 250 € | 450 | décembre 2024 |
| 7 La Revaudiere | maison | 56 m² | 3 | 899 m² | 65 107 € | 1 163 | novembre 2024 |
| 2 Confluent | maison | 65 m² | 2 | 3 108 m² | 60 000 € | 923 | octobre 2024 |
| 6 Fromenteau | maison | 92 m² | 3 | 996 m² | 84 000 € | 913 | octobre 2024 |
| 3 impasse du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 4 | 731 m² | 115 000 € | 1 474 | septembre 2024 |
| 5 impasse des Lilas | maison | 65 m² | 3 | 268 m² | 58 500 € | 900 | août 2024 |
| 10 Lignez | maison | 74 m² | 2 | 3 463 m² | 18 000 € | 243 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Coteaux | maison | 123 m² | 5 | 854 m² | 157 970 € | 1 284 | juin 2024 |
| 2 La Gargillere | maison | 97 m² | 3 | 1 800 m² | 126 000 € | 1 299 | juin 2024 |
| 1 Napres | maison | 88 m² | 4 | 3 938 m² | 123 200 € | 1 400 | mai 2024 |
| 30 rue des Côteaux | maison | 134 m² | 5 | 2 899 m² | 93 409 € | 697 | mai 2024 |
| 11 Lignez | maison | 73 m² | 3 | 6 772 m² | 17 000 € | 233 | mai 2024 |
| 80 rue Descartes | maison | 91 m² | 5 | 2 882 m² | 63 000 € | 692 | avril 2024 |
| 11 route de Neuville | maison | 60 m² | 3 | 930 m² | 52 900 € | 882 | avril 2024 |
| 119 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 850 m² | 35 000 € | 700 | janvier 2024 |
| 2 Baratiere | maison | 108 m² | 4 | 1 033 m² | 80 000 € | 741 | décembre 2023 |
| 18 rue du Pont | maison | 102 m² | 4 | 1 294 m² | 72 000 € | 706 | novembre 2023 |
| 21 impasse des Lilas | maison | 65 m² | 3 | 288 m² | 58 500 € | 900 | septembre 2023 |
| 27 Napres | maison | 83 m² | 2 | 1 546 m² | 85 000 € | 1 024 | septembre 2023 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 48 m² | 2 | 359 m² | 43 200 € | 900 | septembre 2023 |
| 13 Varennes | maison | 56 m² | 2 | 652 m² | 14 000 € | 250 | août 2023 |
| 33 Napres | maison | 41 m² | 1 | 1 053 m² | 72 000 € | 1 756 | août 2023 |
| 10 impasse des Lilas | maison | 48 m² | 2 | 464 m² | 43 200 € | 900 | juillet 2023 |
| 1 Bussay | maison | 115 m² | 3 | 731 m² | 74 900 € | 651 | juillet 2023 |
| 6 rue Descartes | maison | 70 m² | 4 | 84 m² | 55 000 € | 786 | juin 2023 |
| 6 place du 11 Novembre | maison | 90 m² | 5 | 158 m² | 119 470 € | 1 327 | juin 2023 |
| 11 rue Pasteur | maison | 105 m² | 3 | 640 m² | 60 000 € | 571 | juin 2023 |
| 22 Lignez | maison | 63 m² | 4 | 951 m² | 89 500 € | 1 421 | mai 2023 |
| 3 rue des Genets | maison | 112 m² | 4 | 902 m² | 178 000 € | 1 589 | mai 2023 |
| 11 rue Descartes | maison | 72 m² | 3 | 403 m² | 32 500 € | 451 | mai 2023 |
| 2 rue Notre Dame | maison | 142 m² | 6 | 792 m² | 82 500 € | 581 | mai 2023 |
| 73 rue Descartes | maison | 48 m² | 2 | 2 712 m² | 84 900 € | 1 769 | avril 2023 |
| 10 La Forge | maison | 33 m² | 2 | 1 318 m² | 25 000 € | 758 | mars 2023 |
| 14 rue du Pontreau | maison | 70 m² | 4 | 166 m² | 15 000 € | 214 | mars 2023 |
| 21 rue Pasteur | maison | 84 m² | 3 | 2 457 m² | 82 500 € | 982 | février 2023 |
| 63 rue Descartes | maison | 71 m² | 3 | 832 m² | 63 000 € | 887 | février 2023 |
| 2 rue du Pontreau | maison | 60 m² | 3 | 827 m² | 82 400 € | 1 373 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Butte | maison | 54 m² | 1 | 673 m² | 130 300 € | 2 413 | janvier 2023 |
| 15 rue Pasteur | maison | 155 m² | 4 | 561 m² | 177 000 € | 1 142 | janvier 2023 |
| 1 impasse Georges Fonteneau | maison | 139 m² | 6 | 787 m² | 120 000 € | 863 | décembre 2022 |
| 15 Confluent | maison | 215 m² | 7 | 1 065 m² | 59 000 € | 274 | décembre 2022 |
| 2 impasse Mado Robin | maison | 46 m² | 2 | 39 m² | 30 000 € | 652 | novembre 2022 |
| 15 Napres | maison | 80 m² | 3 | 372 m² | 45 000 € | 563 | novembre 2022 |
| 3 La Revaudiere | maison | 99 m² | 3 | 2 110 m² | 220 000 € | 2 222 | novembre 2022 |
| 13 rue des Genets | maison | 99 m² | 4 | 897 m² | 143 200 € | 1 446 | octobre 2022 |
| 17 Varennes | maison | 38 m² | 2 | 144 m² | 14 000 € | 368 | septembre 2022 |
| 8 rue Haute | maison | 115 m² | 5 | 622 m² | 80 000 € | 696 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Baignade | maison | 50 m² | 3 | 278 m² | 54 000 € | 1 080 | août 2022 |
| 3 place Mado Robin | maison | 90 m² | 3 | 126 m² | 75 300 € | 837 | juin 2022 |
| 11 Napres | maison | 173 m² | 4 | 554 m² | 76 450 € | 442 | juin 2022 |
| 13 avenue de la Gare | maison | 79 m² | 4 | 653 m² | 80 000 € | 1 013 | juin 2022 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 93 m² | 4 | 843 m² | 170 000 € | 1 828 | juin 2022 |
| 2 Le Cormier | maison | 77 m² | 3 | 2 004 m² | 150 000 € | 1 948 | janvier 2022 |
| 5 impasse du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 4 | 852 m² | 60 000 € | 769 | octobre 2021 |
| 5 route de Rigollet | maison | 63 m² | 2 | 1 042 m² | 72 000 € | 1 143 | octobre 2021 |
| 8 Fromenteau | maison | 120 m² | 4 | 5 294 m² | 175 000 € | 1 458 | septembre 2021 |
| 7 Napres | maison | 73 m² | 2 | 3 047 m² | 29 000 € | 397 | août 2021 |
| 3 rue des Courtaudières | maison | 70 m² | 4 | 529 m² | 47 500 € | 679 | août 2021 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 73 m² | 3 | 1 781 m² | 65 000 € | 890 | juillet 2021 |
| 48 rue Descartes | maison | 120 m² | 5 | 117 m² | 40 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 19 Madrolle | maison | 54 m² | 2 | 2 136 m² | 160 000 € | 2 963 | juillet 2021 |
| 10 Poizay | maison | 82 m² | 3 | 1 020 m² | 160 992 € | 1 963 | juin 2021 |
| 47 rue Descartes | maison | 140 m² | 6 | 487 m² | 66 590 € | 476 | juin 2021 |
| 5 Fromenteau | maison | 46 m² | 2 | 691 m² | 17 000 € | 370 | avril 2021 |
| 4 impasse Georges Fonteneau | maison | 90 m² | 4 | 1 030 m² | 167 710 € | 1 863 | avril 2021 |
| 22 rue du 19 Mars 1962 | maison | 79 m² | 4 | 588 m² | 78 200 € | 990 | avril 2021 |
Autour de Yzeures-sur-Creuse
Yzeures-sur-Creuse est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Yzeures-sur-Creuse touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-Posay Vienne 1 619 €/m² 5,6 km
- Tournon-Saint-Pierre 839 €/m² 5,8 km
- Néons-sur-Creuse Indre 980 €/m² 6,9 km
- Boussay 1 037 €/m² 6,9 km
- Chambon 999 €/m² 6,9 km
- Vicq-sur-Gartempe Vienne 842 €/m² 6,9 km
- Bossay-sur-Claise 749 €/m² 8,0 km
- Preuilly-sur-Claise 788 €/m² 8,1 km
- Lésigny Vienne 935 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yzeures-sur-Creuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Blanc Indre 926 €/m² 23,7 km, 6 164 hab.
- Châtellerault Vienne 1 141 €/m² 24,5 km, 31 003 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Grand Vicq, Gartempe (57 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Anglin à 9,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Anglin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yzeures-sur-Creuse ?
- jan 6,0 %
- fév 6,0 %
- mars 3,6 %
- avr 10,8 %
- mai 9,6 %
- juin 15,7 %
- juil 7,2 %
- août 9,6 %
- sept 10,8 %
- oct 7,2 %
- nov 7,2 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 15 |
| 2022 | 850 €/m² | 14 |
| 2023 | 900 €/m² | 24 |
| 2024 | 900 €/m² | 15 |
| 2025 | 955 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.