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Prix de l'immobilier à Nouâtre
1 466€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nouâtre
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nouâtre est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nouâtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis rue Guillaume | 80 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 1 869 €/m² |
| 10 rue des Coutures | 83 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 836 €/m² |
| 12 allée Romaine | 74 m² | 4 | 70 300 € | août 2025 | 950 €/m² |
| 20 rue du Moulin du Temple | 82 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2022 | 1 673 €/m² |
| 8 allée Romaine | 74 m² | 4 | 70 300 € | janvier 2024 | 1 014 €/m² |
| 12 rue des Coutures | 83 m² | 4 | 130 500 € | juillet 2021 | 1 748 €/m² |
| 18 rue des Coutures | 90 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 167 €/m² |
| 16 rue Saint Jean du Bois | 71 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 549 €/m² |
| 8 rue Wolfgang Amadeus Mozart | 91 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 538 €/m² |
| 8 rue de la Liberté | 83 m² | 3 | 84 000 € | mai 2025 | 1 012 €/m² |
| 13 bis rue Pierre Cantault | 90 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2024 | 653 €/m² |
| 2 rue de Talvois | 92 m² | 4 | 112 000 € | septembre 2024 | 1 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 012 €/m² et 1 770 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nouâtre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 196 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nouâtre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Nouâtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée de la Poste | maison | 143 m² | 4 | 930 m² | 141 000 € | 986 | décembre 2025 |
| 2 rue des Grelets | maison | 61 m² | 3 | 1 008 m² | 108 000 € | 1 770 | novembre 2025 |
| 248 Les Maisons Rouges | maison | 100 m² | 5 | 4 193 m² | 179 000 € | 1 790 | novembre 2025 |
| 16 rue Saint Jean du Bois | maison | 71 m² | 4 | 2 667 m² | 110 000 € | 1 549 | novembre 2025 |
| 12 allée Romaine | maison | 74 m² | 4 | 200 m² | 70 300 € | 950 | août 2025 |
| 13 rue Guillaume | maison | 38 m² | 2 | 739 m² | 65 000 € | 1 711 | juillet 2025 |
| 13 rue du Moulin du Temple | maison | 60 m² | 3 | 202 m² | 83 600 € | 1 393 | juillet 2025 |
| 18 rue des Coutures | maison | 90 m² | 4 | 733 m² | 195 000 € | 2 167 | juillet 2025 |
| 8 rue Wolfgang Amadeus Mozart | maison | 91 m² | 4 | 841 m² | 140 000 € | 1 538 | juin 2025 |
| 5 rue Guillaume | maison | 95 m² | 3 | 1 250 m² | 82 000 € | 863 | juin 2025 |
| 17 rue Pierre Cantault | maison | 45 m² | 2 | 53 m² | 48 000 € | 1 067 | mai 2025 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 83 m² | 3 | 338 m² | 84 000 € | 1 012 | mai 2025 |
| 13 bis rue Pierre Cantault | maison | 90 m² | 4 | 1 676 m² | 55 000 € | 611 | novembre 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 69 m² | 4 | 755 m² | 178 500 € | 2 587 | octobre 2024 |
| 2 rue de Talvois | maison | 92 m² | 4 | 587 m² | 112 000 € | 1 217 | septembre 2024 |
| 1 rue de Talvois | maison | 68 m² | 4 | 710 m² | 92 000 € | 1 353 | septembre 2024 |
| 6 rue de l'Abbé Ébrard | maison | 350 m² | 7 | 11 299 m² | 730 000 € | 2 086 | août 2024 |
| 14 Les Maisons Rouges | maison | 50 m² | 1 | 3 292 m² | 108 500 € | 2 170 | août 2024 |
| 21 bis rue Guillaume | maison | 80 m² | 4 | 691 m² | 140 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 9 rue du Moulin du Temple | maison | 60 m² | 3 | 367 m² | 83 600 € | 1 393 | juin 2024 |
| 1 rue de l'Abbaye | maison | 50 m² | 2 | 840 m² | 127 000 € | 2 540 | avril 2024 |
| 10 rue des Coutures | maison | 83 m² | 4 | 645 m² | 65 000 € | 783 | avril 2024 |
| 13 rue du Moulin du Temple | maison | 88 m² | 5 | 154 m² | 57 000 € | 648 | février 2024 |
| 8 allée Romaine | maison | 74 m² | 4 | 289 m² | 70 300 € | 950 | janvier 2024 |
| 24 rue Pierre Cantault | maison | 50 m² | 3 | 2 623 m² | 106 000 € | 2 120 | décembre 2023 |
| 20 bis allée Romaine | maison | 60 m² | 3 | 304 m² | 70 300 € | 1 172 | septembre 2023 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 110 m² | 5 | 798 m² | 230 000 € | 2 091 | août 2023 |
| 16 rue du Moulin du Temple | maison | 58 m² | 3 | 739 m² | 80 000 € | 1 379 | juin 2023 |
| 65 rue du Vieux Lavoir | maison | 64 m² | 4 | 443 m² | 90 000 € | 1 406 | avril 2023 |
| 5 allée de la Poste | maison | 73 m² | 3 | 651 m² | 55 000 € | 753 | décembre 2022 |
| 60 rue de la Commanderie | maison | 40 m² | 2 | 238 m² | 42 500 € | 1 063 | novembre 2022 |
| 20 rue du Moulin du Temple | maison | 82 m² | 4 | 538 m² | 130 000 € | 1 585 | septembre 2022 |
| 6 rue Saint Jean du Bois | maison | 90 m² | 4 | 1 038 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2022 |
| 5 rue de Talvois | maison | 147 m² | 4 | 1 032 m² | 345 250 € | 2 349 | juillet 2022 |
| 1 bis rue des Loutières | maison | 100 m² | 3 | 1 842 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2022 |
| 13 rue Guy de Nevers | maison | 72 m² | 4 | 1 138 m² | 100 000 € | 1 389 | juin 2022 |
| 249 Les Maisons Rouges | maison | 62 m² | 3 | 7 461 m² | 60 000 € | 968 | avril 2022 |
| 17 rue des Grelets | maison | 97 m² | 5 | 721 m² | 125 000 € | 1 289 | avril 2022 |
| 8 rue des Coutures | maison | 82 m² | 5 | 746 m² | 155 000 € | 1 890 | février 2022 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 40 m² | 2 | 462 m² | 57 000 € | 1 425 | février 2022 |
| 2 rue de la Fontaine Saint Révérend | maison | 61 m² | 2 | 1 180 m² | 97 000 € | 1 590 | octobre 2021 |
| 12 rue Saint Jean du Bois | maison | 92 m² | 4 | 1 008 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 4 | 539 m² | 102 389 € | 1 024 | août 2021 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 6 | 135 m² | 77 500 € | 775 | août 2021 |
| 12 rue des Coutures | maison | 83 m² | 4 | 646 m² | 130 500 € | 1 572 | juillet 2021 |
| 30 rue Pierre Cantault | maison | 66 m² | 3 | 1 805 m² | 70 000 € | 1 061 | mai 2021 |
| 169 rue de l'Abbaye | maison | 85 m² | 2 | 3 386 m² | 165 000 € | 1 941 | avril 2021 |
| 26 rue Guy de Nevers | maison | 72 m² | 4 | 1 436 m² | 95 000 € | 1 319 | mars 2021 |
| 121 rue Guillaume | maison | 87 m² | 3 | 747 m² | 125 000 € | 1 437 | mars 2021 |
| 32 rue Pierre Cantault | maison | 105 m² | 4 | 1 137 m² | 80 000 € | 762 | mars 2021 |
| 9 rue des Coutures | maison | 87 m² | 4 | 654 m² | 145 000 € | 1 667 | février 2021 |
Autour de Nouâtre
Nouâtre est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Nouâtre appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Nouâtre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ports-sur-Vienne 1 016 €/m² 3,2 km
- Marcilly-sur-Vienne 1 056 €/m² 3,4 km
- La Celle-Saint-Avant 1 142 €/m² 4,1 km
- Port-de-Piles Vienne 1 556 €/m² 4,6 km
- Pouzay 1 044 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Maillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nouâtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Descartes 748 €/m² 10,2 km, 3 369 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 10,4 km, 4 092 hab.
- Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 12,5 km, 2 959 hab.
- Ligueil 1 118 €/m² 18,3 km, 2 105 hab.
- Thuré Vienne 1 371 €/m² 23,1 km, 2 765 hab.
- Sorigny 2 477 €/m² 23,3 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boizé à 11 km
- rivières Réveillon à 2,4 km, Creuse à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 319 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 406 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 373 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 466 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.